石獅樓市三足鼎立新商圈雛形漸現

在今年石獅的新項目中，主打商業或商業體量占比較大的，以泰禾廣場、中駿商城、百德匯峰廣場和世茂天幕商業群四大商業體為主。從目前對外的信息量看，前三盤的商業產品信息和詳細業態規劃已經出爐。巧的是，在這個月內，這三個項目都相繼以明星助陣、舉辦高峰會、學者論道等高規格的大型活動方式，高調亮相。石獅新的商業格局雛形漸現。對于廣大商業產品的投資者而言，關心的是在石獅有限的市區空間內，多個商業體如此大體量產品同步面市，是否會令市場過于飽和，其差異性的商業價值何在?

政府引導

主題商業助力產業升級

繼8月份品牌發布會、獲頒“中國童裝立體式營銷示范基地”后，18日晚，在市政府及鳳里街道辦事處相關領導的見證下，同石獅童裝行業協會及工行等簽訂戰略合作伙伴協議，讓中駿商城又獲得了前所未有的關注度。“開發商能獲得同地方政府的合作，共同助推一個產業的升級發展，這是少有的大事。”中駿置業石獅區營銷總監姜鯤坦言，這對項目的商業產品，無論是自持還是投資，其價值都被再度放大，項目打造為老城區的新商業地標指日可期。

和其他三個商業項目最大的不同點在于，中駿商城因為位處鳳里老城核心地段，這里是中國三大童裝市場基地之一，周邊童裝產業集群及相關上下游產業鏈完善齊全，因此項目規劃之初即明確將其定位為童裝主題國際商業綜合體。用姜總監的話說，這是一個為石獅童裝產業量身打造的項目，“將以童裝產業為核心，集品牌展示、產業集群、批發零售、商務辦公等多功能為一體。”

“以前的童裝都以分散經營為主，中駿商城建成后將有力地改變這種情況，形成與國際接軌的一站式商業經營模式。”中駿置業石獅區總經理戴旭東介紹，尤其是項目著力引進和打造的線上線下結合的立體營銷模式，在峰會上獲得了全國服裝行業協會專家及本地童裝商會等多位業內人士的高度認可，這將更有力引領石獅童裝走向高端和國際化。

作為鎮中路改造片區的重點項目，石獅童裝市場已明確落地于此，政府的明確規劃和大力扶持，讓中駿商城在很大程度上肩負起的是復興和升級傳統產業的任務。多位行業人士坦言，這也提升了項目本身的價值。

招商先行

精品商業引領消費升級

在世茂摩天城9月份正式開啟品牌及項目推廣之前，在石獅乃至大泉州，戶外廣告最密集的是兩個泰禾廣場。

泰禾廣場如此浩大地造勢，其最引以為傲的資本，是其、雙商業中心的高端商業模式，即“休閑購物街區+一站式頂級商業中心”的業態規劃。和中駿商城因周邊產業集群優勢而打造為主題商業不同，泰禾廣場因地處城東新城核心地段，更多被賦予和期待的，在于升級傳統的商業模式、提升商業檔次。

因此，這個大型商業綜合體，走的是大型商業集群模式，無論是商業中心這種大的Shopping Mall，還是互補的室外購物街，及配套的SOHO等產品，其營造的是一種以體驗式為亮點，一站式、全天候、全時段滿足新消費體驗的高端商業氛圍。

對于這類商業模式，其投資價值的體現，取決于這個新商圈能否做起來。換言之，能否吸引足量、能吸引多大牌的主力商家進駐，即其后期的運營狀況與能力，是這一商業業態成敗的關鍵。

為此，8月24日，泰禾廣場專門舉辦主力商家簽約發布會。會上，有超30%的品牌商家首進泉州、超40%品牌商家首進石獅。除引進ARMANI JEANS、TOMMY等國際國內知名服飾品牌之外，還將重點打造品牌集合店、服飾概念店、品牌旗艦店，如引進迪卡儂運動館、MAP鞋館、兒童館、內衣館、GAP旗艦店等。據泰禾集團招商部總監江圣捷介紹，目前兩個泰禾廣場已完成40%招商，并將在2014年6月完成60%招商，在2014年12月完成80%招商工作，于2015年將實現滿鋪開業。這樣的承諾，無疑讓投資者吃下了一顆定心丸。

氣魄規劃

集群商業鑄造全新商圈

百德匯峰廣場和世茂摩天城的商業、辦公集群，同處服裝城片區。石獅“城市客廳”的高端規劃、服裝城CBD中心的打造，這兩個大標簽的環繞，成為這兩個商業體獨特的競爭優勢所在。

事實上，僅以匯峰廣場而言，其依托和服務的客群和中駿商城多少有些類似，那就是石獅服裝城所集聚的服裝產業群。作為石獅最大的服裝貿易、展示等多功能專業市場，服裝城及目前在建的國際輕紡城所能形成的產業集群、規模效應，對從事服裝行業的商戶和投資者而言，是個很大的吸引力。而在此之前，除了華閩世貿國際、臺昱世貿中心少量的辦公產品外，這一商圈內相關商務產品基本處于空白。因此，順勢而起的匯峰廣場對此是很好的補足。

論體量，近期將攜巨星來襲的世茂摩天城，對這一片區后期的影響無疑更為深遠。雖然當前其釋放的主要還是住宅方面的信息，但300萬㎡的總建筑面積中，天幕商業群、高級辦公群等高端商業業態的規劃，無疑將改變這一片區今后的商業格局。業內人士并不諱言對這一新區的期待，“這里有望形成一個全新的商圈、新的人居中心。”以此為基礎，其商業輻射范圍、獨有的商業競爭優勢不言而喻。