兩會釋放樓市調控轉向信號 解讀閩商代表精彩語錄

兩會定調樓市“晴雨表” 閩商建言彰顯房企“正能量”

東快記者劉暢

兩會是一年樓市的“晴雨表”，無論利好或利空都牽動著地產人以及購房者緊繃的神經。特別是處在樓市“淡季”的當下，能否破局?大家都在等政策。

3月3日.兩會如期而至，值得注意的是，此次兩會報告中對房地產的闡述尺度為近三年最大。“支持”、“促進”等詞匯取代了以往的“調控”、“抑制”，這無疑透露出的政府調控由限制到松綁再到激勵的轉向信號明確。

那么此次兩會究竟釋放出那些信號?兩會是否讓房地產就此吃下了“定心丸”?本報記者根據兩會內容提煉出四大視角，以及梳理以林騰蛟，黃其森，韓國龍為代表的優秀閩商閩商代表在兩會期間的精彩語錄。并進行一一解讀。

視角視角1  貨幣政策寬松有助房產去庫存

內容：兩會期間，政府報告指出，加強和改善宏觀審慎管理，靈活運用公開市場操作、利率、存款準備金率、再貸款等貨幣政策工具，保持貨幣信貸和社會融資規模平穩增長。加快資金周轉，優化信貸結構，提高直接融資比重，降低社會融資成本，讓更多的金融活水流向實體經濟。

研讀：中央較為寬松的政策態度預示著未來貨幣政策寬松化調整，房地產業將繼2009年后再度步入較為寬松的金融環境。2015年2月已經歷一輪降準和降息，助力消化房地產庫存壓力，將恢復市場信心改善房地產運行環境。

本土觀察：進入3月以后，福州整體市場已經呈現回暖跡象，成交量開始攀升，在經歷降準，降息一系列的貨幣政策寬松的利好下，市場信心逐漸回暖。預計，隨著3月份福州傳統銷售旺季的開啟，加之貨幣政策持續寬松的市場預期下，福州房地產也將逐步擺脫低迷，進入上升通道。業界人士分析認為，按照兩會的精神，預計年內還將有2次以上的降準降息。對于福州購房者而言，增加杠桿后，有利于入市積極性的提高。

視角視角2  支持自住和改善性需求將促進市場回暖

內容：兩會提出要穩定住房消費，促進房地產市場平穩健康發展。穩定住房消費成為加快培育消費增長點的重要組成部分。政府報告指出，“堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。”

研讀：從全國市場來看，在有效的控制了投資，抑制投機購房之后，目前購房的主力群體是剛需。支持自住和改善性需求有利于促進房地產市場的健康有序發展，而如何鼓勵這些群體進行合理消費，應該會在后續政策中有所體現。

本土觀察：據記者了解，目前福州樓市的購買力中，剛需購房占絕大部分，而改善型購房的需求也開始有所抬頭，從戶型來看。70—90平方米的中小戶型最受市場歡迎，而90—120平方米的戶型銷售也穩步回升，對于剛需客群而言，購房成本是他們考慮的重中之重，而此次兩會重申支持自主與改善性需求，如果能配套相應的政策,譬如：降低貸款利率，降低首套房首付比例，那么福州樓市成交量必將穩中有升，房價溫和上漲。

視角視角3  多層次住房保障部分存量房轉公租房

內容：兩會提出今年要繼續大規模推進棚戶區改造，同時將城鄉危房改造納入棚改范圍。住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉，把一些存量房轉為公租房和安置房，對居住特別困難的低保家庭，給予住房救助。

研讀：目前，住建部已內部引導高庫存城市，少建停建安置房，讓政府收購存量商品房。李克強總理在政府報告當中，明確提出這一點，這等于說：中央強力要求地方政府幫助開發商賣房，必將加速去庫存。

本土觀察：今年年初，福州市下發《關于福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見》(試行)，一方面，在政府回購承諾的影響下，購房者入市的積極性會提高。另一方面，也緩解政府在舊改拆遷安置方面的壓力，在加快推進舊城改造步伐的同時，也可減輕政府在拆遷安置方面的費用支出。在兩會明確了支持實行多層次住房保障的意見之后，相信這一政策也將在未來得到更細化更科學的落實。

視角視角4  不動產登記不會“倒逼”房價下行

內容：3月1日起實施的《不動產登記暫行條例》，給廣大公眾帶來了促進房產反腐、“倒逼”房價下調等諸多期待。但兩會期間，代表委員們一致認為，不動產條例實施將使決策更為科學、精準，有利于構建房地產市場健康發展的長效機制。

研讀：不動產登記對促進房價調控至合理區間有積極作用，但房價主要還是由供求、預期等因素決定，長期來看，僅靠不動產登記“倒逼”房價下調并不現實。

本土觀察：完善不動產登記制度主要是為后續調控進行大數據整理，而福州市政府在近年來也是下定決心落實不動產登記制度，當不動產登記制度完善后，會為房產稅實行提供一定的前提。但并不會對房價造成實質影響，此外，目前登記制度實施的難度還是很大的，從時間上和各部門資源統籌配合上都需要提前解決。

兩會聲音

在今年的兩會現場，我們看到政府高官憂心憂民的高大身影，也聽到政府權威人士盛意拳拳的鄭重承諾。令我們感到自豪的是，以林騰蛟，黃其森，韓國龍為代表的優秀閩商也在兩會期間為政府積極建言，為社會傳遞出正能量。

政府應該打造海絲文化品牌，依托中華傳統文化，媽祖文化，閩商文化，船政文化，以及鄭和下西洋文化，通過我們文化的橋梁作用，紐帶作用，向東南亞國家推薦我們開放的福建，推薦擁有濃郁的，獨特的，擁有我們福建特色的海絲文化。

根據我們的判斷，2015年的市場肯定要比2014年要好。原因主要有兩個，一是降息、降準以及各地方政府的政策調整，對房地產市場基本面有利好。另外一個是預期的扭轉，經過1年多的消化，大家對中國經濟、房地產進入新常態有了更好的預期。新常態下，房地產行業將平穩發展，部分中小開發商將會出局，洗牌后，行業也將更健康。

政府要利用對全球各行業發展的高格局眼光，將品牌戰略提升到國家戰略層面。輿論導向方面再塑本土品牌信心，由本土化扎實穩妥地走向全球化。要鼓勵、扶持中國品牌企業持續自主創新，提升中國品牌形象。政府和企業各盡其責協助企業做好品牌推廣工作。從資金、政策、稅收多個方面實質性地支持企業走出去。