10月大戶型住宅銷售降溫 四季度房地產或迎暖冬

11月11日，國家統計局公布了10月份房地產數據。數據顯示，1月份至10月份，全國房地產開發投資78801億元，同比增長2.0%，增速比1月份至9月份回落0.6個百分點，繼續呈回落走勢，但回落幅度比上月收窄0.3個百分點。

國家統計局投資司高級統計師李皎在接受《證券日報》記者采訪時表示，住宅投資和重點城市投資是支撐全國房地產開發投資保持增長的重要力量。

中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，從數據來看，銷售增長放緩，庫存水平改善有限，從而購地積極性不足，開發投資持續走低。

“在當前經濟增速放緩且面臨轉型之際，房地產行業的支柱作用再度被強化。房地產市場無論是對投資還是對消費增長貢獻占比都不容忽視，因此住房消費受到政策的全面鼓勵。”張大偉表示。

此外，數據顯示，1月份至10月份，全國商品房銷售面積94898萬平方米，同比增長7.2%，增速比1月份至9月份回落0.3個百分點。

李皎表示，商品房銷售增速回落的主要原因是非重點城市商品房銷售增速回落，大戶型住宅銷售增速回落幅度較大。

據《證券日報》記者了解，“銀十”新房市場成交表現好于“金九”，40個城市商品住宅成交面積環比上升10%，且推盤認購率達到62%，較9月份上升5個百分點。但二手住宅成交量再度下滑，且連續三個月環比回落，主要由于前期客戶透支因素以及優質房源消耗殆盡。

張大偉表示，對于四季度后兩個月，政策環境利好不斷，同時房企年底沖刺業績，故預計將迎來成交暖冬行情。