調(diào)查顯示：國際投資者對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)“有進(jìn)有退”

城市土地學(xué)會(huì)與普華永道7日在上海發(fā)布的《2016亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)報(bào)告》顯示，雖然受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，國際投資者對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)“有喜有憂”“有進(jìn)有退”，但“中國仍然是亞太區(qū)為數(shù)不多的具有真正機(jī)會(huì)獲得投資回報(bào)的市場(chǎng)之一”。

據(jù)城市土地學(xué)會(huì)中國大陸首席代表李建學(xué)介紹，《2016亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)報(bào)告》收集了343名知名房地產(chǎn)專業(yè)人士的意見。相比一年前的調(diào)查，上海、北京、廣州等中國內(nèi)地一線城市在亞太城市投資及開發(fā)前景排行榜上有所下滑，香港與深圳則有所上升，而中國二線城市由于購物中心、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)供過于求，在排行榜上處于落后位置。

李建學(xué)表示，最新調(diào)查顯示，國際投資者在對(duì)中國總體投資形勢(shì)持審慎態(tài)度的同時(shí)，對(duì)上海的態(tài)度正在發(fā)生轉(zhuǎn)折性變化，即不再只把上海看作“新興市場(chǎng)的一個(gè)投資點(diǎn)”，而是越來越把上海看作“世界門戶城市”。最直觀的結(jié)果就是上海在房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)排名一直居大中華區(qū)各城市之首，且從今年下半年起，國際投資者對(duì)上海房地產(chǎn)的投資出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈。

“相比中國內(nèi)地其他城市，上海房地產(chǎn)的投資與交易更為透明，安全性更高，波動(dòng)性小，加之上海人口持續(xù)凈流入，上海作為中國經(jīng)濟(jì)中心城市的‘投資港灣’功能在海外投資者中得到不斷加強(qiáng)。”李建學(xué)說。

普華永道中國審計(jì)部合伙人孫穎表示，雖然受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，國際投資者對(duì)整個(gè)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出猶疑甚至擔(dān)憂，“但他們都不愿離開中國市場(chǎng)，仍然相信投資中國市場(chǎng)可以獲利，一些扎根中國市場(chǎng)較長時(shí)間的投資公司甚至仍在二線城市尋找新機(jī)會(huì)，因?yàn)槎€城市房地產(chǎn)價(jià)格下滑可帶來新的投資空間”。

“如今的中國市場(chǎng)不再像過去投什么賺什么，但只要投對(duì)了，仍有機(jī)會(huì)。這一現(xiàn)象在房地產(chǎn)市場(chǎng)亦然。”孫穎說。

李建學(xué)認(rèn)為，面對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)增長放緩、電子商務(wù)沖擊等新挑戰(zhàn)，中國內(nèi)地二線城市的相關(guān)城市規(guī)劃應(yīng)該及時(shí)調(diào)整，“動(dòng)輒十多萬平方米的購物中心和寫字樓項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際需要縮減規(guī)模”，在現(xiàn)代物流、冷凍食物鏈條建設(shè)以及養(yǎng)老服務(wù)等領(lǐng)域，則可以進(jìn)行“結(jié)構(gòu)性完善”。

在《2016亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)報(bào)告》中，投資及開發(fā)前景排名前五位的城市分別是東京、悉尼、墨爾本、大阪和胡志明市，上海、北京、香港、深圳、廣州分別位列第九、第十四、第十五、第十八和第二十位。(記者 吳宇)