傳統房屋租賃市場迎接互聯網+洗禮

互聯網+租房

租客體驗高品質租房生活

租房是大部分離家打拼的年輕人初期都要面臨的一個問題，而目前傳統的房屋租賃市場狀況顯然不能令人滿意，相信在北京租過房子的人對此都有共鳴。問題越多的傳統行業對于互聯網+來說越是機會，近來眾多長租公寓品牌的迭出，已經讓傳統房屋租賃行業感受到了互聯網企業逼近的腳步。

相寓、途家、青客公寓、魔方公寓、YOU+等長租公寓品牌迭出，一時間長租公寓成為房屋中介、業主和租客關注的共同焦點。不過，在互聯網+深度變革傳統行業的趨勢下，僅是推出結合了互聯網模式的長租公寓尚不能讓傳統房地產經紀行業實現徹頭徹尾的變革。新興的長租公寓品牌已經開始考慮徹底解決以往房屋租賃市場最大頑疾：租客的弱者地位。

新舊模式并存 互聯網模式優勢凸顯

租房市場目前存在新舊模式并存的現狀，一邊是大量的中小房屋中介充斥市場，市場秩序相對紊亂;一邊是諸如途家、相寓等新興模式的長租公寓品牌在試圖教育市場，引領租房市場的創新變革。新型的長租公寓品牌以租房+互聯網金融、租房+全方位生活服務來重新定義高品質租房生活。

在長租這一市場中涉及的業主、租客、中介平臺三方權益，在傳統的房屋租賃市場中，業主和中介平臺往往處于強勢地位，而真正的消費者：租客卻處于弱者地位，因租房受騙的案例屢見不鮮。

目前新出現的長租公寓品牌，大大增加了租賃房屋的透明性，用戶可以網上全景看房，在充分了解房屋現狀之后，再決定是否線下看房，而且在配合出租公寓的網站中，租客的權益簡潔明了地展示在網頁當中。更重要的是，這些長租公寓在租金模式上也引入了互聯網金融概念，如果你的信用評價足夠高，租客甚至可以先住房，后付房租。

“互聯網+租房”顛覆傳統住房租賃模式

在傳統的租賃模式中，業主只是定期“收租”，租客則往往為押一付三、押二付三、季付、年付等規則所困擾。而互聯網+租房的模式充分利用目前先進的互聯網、移動互聯網技術、智能科技、金融資本和社交媒體等，意圖打造的是一個能夠融合更多金融類和生活類資源的房屋資產管理云服務平臺，使租客和業主享受增值服務。

例如在業主端，我們看到相寓品牌已經開始聯合京東金融，面向業主推出專享理財產品。除了確保業主省心、坐享房租的同時，還可享受穩定收益、便捷消費的房租理財服務、消費服務和增值服務以及專屬的理財收益。這在傳統的租賃模式中是聞所未聞的。

我們再看租客端，互聯網+租房產品除了從硬件設施到軟件配置，提供舒適的、時尚個性化的、科技智能的、充滿人性的居住體驗外，還給予租客更大的基于信用的金融支持。對此，很多平臺開始和阿里芝麻信用深度合作，推出信用租房，通過租客個人的芝麻信用分而給予租客不同的租房特權服務，幫助信用良好的租客實現押金減免、房租月付、先住后付等特權服務，從而幫助租客減輕首次付款壓力、增長自身信用，享受更多優惠。

這種針對業主和租客的租賃模式的創新，可謂戳中了傳統租賃模式中業主和租客所面臨的不少痛點，一改過去傳統租賃模式中的舊規則，以創新將傳統的房屋租賃市場打的體無完膚。

互聯網怎樣定義“高品質租房生活”

目前互聯網對于房屋租賃市場的改造從公寓開始，因為公寓的改造成本相對較低，而且更容易上手，更重要的是公寓的主要租客對象是年輕白領。雖然這部分用戶對租房的需求用眾口難調形容并不為過，不同的租客因其學歷、愛好、職業等因素，對所租房屋有著不同的需求。而他們的一個共性則在于，都在追求所租房屋的時尚感、年輕化。尤其是目前的85后、90后租客，他們更為強調租住的品質。

帶有互聯網基因的長租公寓項目大多提供統一裝修、統一配備設備、統一服務外，還針對居住拆分了舒適、安全、智能、個性、綠色、健康等方向。例如在智能方面體現的互聯網元素最為突出，租客可以使用密碼開鎖、app開鎖、持卡開鎖、身份證開鎖、遠程開鎖、鑰匙開鎖等眾多的開鎖方式，還有智能燈及其他智能家居產品。

從目前互聯網長租公寓項目來看，已然不是傳統意識里的租房，而是與酒店式公寓管理模式、智能家居、定制化居住、租客社區化和互動化進行了充分的融合。租客在這種融合當中享受到個性化、人性化的居住體驗。

 “互聯網+租房”生態環境擴展

從現有的互聯網租房的模式當中，我們已經能夠體會到，現在的租房平臺已經不像傳統房屋租賃行業那么單純，而這種復雜體現在對租客的更多服務上，這是租房生態環境的一種擴展，房屋租賃金融就是其中最為明顯的一塊業務。

很多租客在工作初期不但為房租發愁，更為動輒3個月以上的房租押金犯愁。帶有互聯網基因的房屋租賃金融服務也立刻顯身。例如我們了解的互聯網金融生活服務平臺租霸就是如此。這個平臺從資金源頭出發，幫助用戶解決房租資金來源問題，這些平臺具有用戶申請方便，放款快等特點。用戶可選擇按月還款的方式進行償還，非常貼合年輕態群體的需求現狀。從而既解決了用戶無資金付房租的問題，又能讓用戶享受月付的便捷，雙重緩解房租壓力。例如艾拉丁天使投資人吳友平先生也曾經提到，類似于“租霸”這樣的金融平臺構建了房屋租賃市場的全維度生態鏈。

由此我們看到，互聯網看重的并非是傳統房屋租賃市場中的那一點點中介費用，而是以房屋租賃為核心點，由此拓展出整個房屋租賃市場的生態系統，今后我們也一定還會看到這一市場和社區O2O等互聯網行業的深度融合，傳統的房屋租賃行業也開始迎接互聯網+對于這一市場的洗禮和改造。不過，值得關注的是，傳統的房屋租賃企業，例如我愛我家也推出了具有互聯網基因的長租公寓品牌，看來不想被互聯網改造，就只能先改造自己。

(文/靖程)