2月起可辦理住房公積金異地貸款 首付比例降至20%

市住房公積金管理中心主任掌線96339詳解市民關注的熱點問題——

2月起可辦理公積金異地貸款

泉州網-泉州晚報訊 (記者王朝暉 文/圖)近日，市住房公積金管理中心主任黃金順掌線泉州晚報社政風行風直通車24小時熱線電話96339，就讀者關心的公積金問題進行認真解答。

去年我市新增歸集職工8.5萬人

黃主任介紹，去年，全市新增歸集單位2274個，新增歸集職工8.5萬人，完成計劃的170%;新增歸集住房公積金55.59億元，完成年度計劃的116.54%;住房公積金歸集余額155.47億元。去年全年共批準68.15萬人次提取住房公積金37.88億元，完成計劃的119.84%;新增發放個人住房貸款12231戶、45.89億元，完成計劃的119.51%;個貸使用率97.98%，住房公積金貸款占全市個人住房按揭貸款總量約30%。

去年3月30日后購買二套自住房可貸公積金

有讀者問，未申請過公積金貸款，但自己已有一套面積超過144平方米以上的住房，現在想再購買一套房子，可以申請公積金貸款嗎?

黃主任稱，從2015年3月30日(含)起辦理購房合同登記備案的，購房職工家庭已使用住房公積金貸款購買非普通自住住房(含二手房)或現有住房面積超過144平方米以上，再次購買除別墅外的自住住宅(不包括寫字樓、SOHO、公寓、店面、儲藏間、車庫車位等非住宅)的，不論其面積大小，均不再認定為“非改善型”住房需求，可享受住房公積金貸款，并按公積金貸款套數認定標準確定首付比例和貸款利率。2015年3月29日(含)以前辦理購房合同登記備案的，如所購買商品住房(含二手住房)單套建筑面積在144平方米(不含)以上的，不能申請使用住房公積金貸款。

申請公積金貸款首付比例降至20%

有讀者問，按照目前新政，申請住房公積金貸款首付比例是否有調整?

黃主任介紹說，從去年3月30日起，購買商品房、經濟適用房、限價房、二手房等自住住房，需辦理住房按揭貸款的，辦理提取住房公積金業務時，首付比例統一降低至20%。住房公積金繳存職工已結清首次住房公積金貸款的，次月起即可再次按規定申請住房公積金貸款，不再受距離上次提取公積金滿12個月的條件限制，最低首付款比例由30%降低至20%。

申請第二次公積金貸款利率有變化

有讀者問，申請第二次公積金貸款，貸款利率是否有變化?

黃主任稱，從去年3月30日(含)起辦理購房合同登記備案的，第二次住房公積金貸款利率執行中國人民銀行規定的同期住房公積金個人住房貸款基準利率。2015年3月29日(含)以前辦理購房合同登記備案的，第二次住房公積金貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

對低收入職工購房貸款有政策支持

據悉，目前的新政對低收入職工購房貸款有政策上的支持。購房職工家庭夫妻雙方均繳交住房公積金的，在沒有其他負債情況下，按最長貸款年限20年測算，最低可申請公積金貸款33萬元，購買二手房的按最長貸款年限15年測算，最低可申請27萬元，促進剛性購房需求。

 購買第三套及以上住房不能申請公積金貸款

有讀者問，購買第三套及以上住房的繳存職工家庭可享受住房公積金住房貸款嗎?

黃主任回答說，無論在2015年3月30日前后辦理購房合同登記備案的，凡按當期所適用住房公積金套數認定標準認定為購買第三套及以上住房的，均不能再申請住房公積金個人住房貸款。

提取公積金支付房租每年不超7200元

據悉，提取住房公積金支付房租須提交相關的材料：租住公共租賃住房的，提供公共租賃住房管理機構出具的租金繳納證明;租住商品住房的，提供租房所在地房屋登記機構出具的本人、配偶及未成年子女的無房證明、租住房屋的有效證明材料(所租房屋的所有權證、經登記備案的購房合同、經房地產主管部門或公安部門登記備案的房屋租賃備案證明，以上三項材料任選其一)。

租房提取額度：租住公共租賃住房的，可按上年度實際房租支出全額提取;租住商品住房的，提取金額不超過市住房公積金管理委員會確定的租房提取額度，2015年職工每人每年提取金額不超過7200元。

異地個人住房公積金貸款需符合條件

黃主任介紹說，我市從今年2月1日開始實行異地個人住房公積金貸款業務。

異地繳存住房公積金的職工向泉州市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款的，需符合《泉州市住房公積金管理規定》、《泉州市住房公積金貸款管理實施意見》的相關規定，同時滿足以下條件：

1.職工戶籍在泉州市行政區域內，且在泉州市購買自住住房。

2.連續正常繳存住房公積金6個月以上(含)，且賬戶狀態正常。

3.購房職工夫妻雙方均在異地繳存或一方在異地繳存、一方在泉州繳存的，可視為“雙職工”，享受雙職工最高貸款額度。

4.購房職工夫妻雙方在住房公積金繳存地及購房地未使用過住房公積金個人住房貸款，或首次住房公積金個人住房貸款已結清，為改善居住條件二次申請住房公積金個人住房貸款的，可辦理異地貸款。市管理中心應根據購房職工家庭在繳存地(結合《異地貸款職工住房公積金繳存證明》、個人征信報告中的繳存地公積金貸款次數)和我市公積金業務信息系統及貸款臺賬中的曾有住房公積金貸款記錄，認定住房公積金貸款次數。

5.不得向申請第三次住房公積金貸款的購房職工家庭發放異地貸款。

6.在繳存地和購房地住房公積金管理中心已經辦理住房公積金貸款且尚未還清的，不能申請辦理異地貸款。

7.異地貸款的申請材料除增加一項《異地貸款職工住房公積金繳存證明》外，其他申請材料、貸款額度、首付比例、利率標準、收入認定、信用界定等審核條件均與泉州市住房公積金貸款相同。