泉州樓市迎“金三” 后市可期

一年之計在于春。今年開春，許多計劃、項目也紛紛提上議程。據了解，今年泉州將會有大批城建項目正式開工建設或進入實質性落地階段，掀起城市項目建設的新一輪熱潮。而房地產行業很多時候都依托并補充著城建項目的推進，泉州樓市或也將從今年的這些市政利好中得到契機，加速去化。

(郭榮鑫)

前期利好發酵

樓市“金三”開門紅

每年的三四月份被房地產行業稱為“金三銀四”，因為在這個傳統銷售旺季里，無論市場熱度還是銷售業績都有小高峰的出現。然而，近兩三年，每年的“金三銀四”因其“成色不足”多少讓業界有些黯然，“金三銀四”這種說法也愈來愈被忽視、淡化。然而，今年3月以來，泉州樓市迎來強勢開局，不僅在成交數據上較前兩個月有明顯攀升，在市場活躍度方面也不斷增強。相關統計數據顯示，3月份前兩周，泉州住宅成交467套，僅兩周就緊逼2月份全月的542套，可以說是真正迎來了開門紅，“金三”行情也有望真正實現。

而在市場方面，進入三月以來，各大樓盤的推廣活動也明顯增多。許多項目充分把握節慶節點，紛紛圍繞“3·8婦女節”以及“3·.12植樹節”展開營銷推廣活動，吸引了大量人氣。其中，津匯紅樹灣的“尋找泉州紅”以及東海灣十二宴推出的周末看房贏取梁靜茹演唱會門票的活動效果較為突出，聚焦了大量眼球。

關于進入泉州樓市3月份的回暖，有業內人士分析認為，三月份的開門紅主要歸功于兩個方面的原因：一是年前包括年后一二月份出臺了眾多樓市利好政策，例如降首付、購房補貼、降準降息等，經過前期的發酵，政策效應在3月開始顯現，進一步表現在成交及終端市場上;另一方面則是由于春節期間市場疲軟，成交量及市場人氣雙雙遭遇“滑鐵盧”，甚至一度萎縮接近歷史低點，前期的疲弱積壓了一定需求，而這部分需求在一系列樓市積極信號的刺激下，需求逐步釋放，市場開始反彈，從而出現購銷兩旺的局面。

大批城建項目將開工

制造樓市熱點 利好各板塊

當下，去庫存仍是樓市主旋律。褪去地產黃金時代的光環，曾經風光無限的房地產行業如今也走下高利潤率的神壇，甚至像其他行業也都曾經經歷過的周期性調整一樣，目前的房地產行業也正經歷新一輪的洗牌及結構調整。

房子不好賣，從宏觀上分析可以歸咎于經濟下行，經濟疲軟，購房者的購買力被削弱;從微觀面分析，也可歸結于市場存量太大、競爭激烈，購房者的選擇投資渠道太多。然而，不管一線城市還是二三四線城市，仍然有蜂擁購房、熬夜排隊購房的“盛景”出現。就猶如股市需要概念，樓市也同樣需要熱點來刺激。今年，泉州將有系列城建項目進行開工建設，這對泉州樓市而言，無疑也是積極利好，這些熱點或也將轉化為實實在在推動樓市成交的有效因素。

拿城東-洛江板塊來看，傳言許久的作為2016年省重點項目的城東至北峰快速通道預計將于5月底前后動工建設。該快速通道全長7公里多，主線車速為60公里/小時，建成后，泉州中心城區“田”字形快速交通主骨架將基本完成，也將有效把城東板塊、中心市區板塊以及東海、北峰板塊串成一線，加速各板塊的銜接、互動。此外，承擔臺商投資區與城東-洛江板塊之間交通聯系的泉州金嶼大橋，也將于今年第四季度動工建設。該項目完工后，作為城市東進“橋頭堡”的城東板塊也將首先受益，增強板塊吸附力，對城東板塊的各大項目而言，毋庸置疑將產生實質利好。

“城建配套的落地、完善，除了提升城市人居水平、令城市更新力度加大外，對于加速板塊成熟，帶動市民對該板塊關注度的提升等都有積極意義。”泉州東海開發有限公司副總經理梁軍毅認為。而除了城東-洛江板塊外，今年東海板塊也將迎來城建配套完善的重大利好，泉州東海會展中心、市民廣場等幾大項目都將開工建設。“尤其像會展中心這類項目的動工對所在板塊乃至城市人流量的引入，以及包括商業在內的各類上下游設施的跟進，都會全方位重新影響購房者對各板塊的認識及選擇。”梁軍毅補充說道。

樓市回暖在即

最佳購房窗口已打開

對此，來自上海易居研究院智庫中心的研究總監嚴躍進認為，對泉州城市而言，在周邊福州、廈門房價快速上漲的情況下，泉州的城市投資價值開始凸顯，“此類城建配套的落地、完善實際上體現了泉州整個城市規劃正呈現大手筆、大格局的特征，而會展中心等大的城市項目的落地、推進，對于周邊板塊乃至整個城市的住房投資都將創造一個較好的硬件條件及環境，這對泉州樓市的發展或許是又一個契機。”

的確，相較于省內福州、廈門樓市的“火爆”，泉州樓市確實“溫和”不少。“不過泉州與福州、廈門在城市屬性、支柱產業以及人口特征等各方面都存在很多不同。”泉州華天房地產開發有限公司總經理陳錫清認為，在主導房地產市場的各項因素中，人口是最核心要素，人口的集聚也將直接導致房地產市場結構的分化。舉個簡單例子，作為一線城市，北京、上海以及深圳等服務業發達城市，依托于金融、文化創意以及互聯網信息服務等高端產業吸納了大量人口流入，長期的人口凈流入也為這些城市房價的漲價提供強勁動力。同理，作為轉型中的泉州城市，以往以鞋服、建材等傳統產業為主導的泉州經濟也正在逐步轉型，而更重要的是，隨著一大批市政城建項目的落地、完善，憑借優質的社會公共資源以及良好的人居環境，泉州樓市將獲得更充足的發展后勁。

從近期市場活躍度的提升以及成交數據的搶眼來看，有業內人士認為，樓市的回暖通道已經開啟。對剛需型購房者而言，有利好政策加上開發商為加速去化積極推出的各種購房優惠的雙重保駕護航，當下或許就是最佳黃金買點;而對投資型購房者而言，伴隨樓市寬松政策的持續加碼以及泉州城市調性、格局的提升，當下出手或是最佳選擇。