世茂房地產(chǎn)“兇猛54天”：豪擲200億當(dāng)接盤俠，多項目涉?zhèn)鶆?wù)糾紛

有人狂賣，就有人狂買。

今年3月以來，泰禾集團、明發(fā)集團、粵泰股份等房企陸續(xù)甩賣資產(chǎn)求生，世茂房地產(chǎn)在54個工作日內(nèi)耗資近200億元順手“接盤“18個項目。

不過，在公司上述資產(chǎn)收購中，多個項目涉及訴訟及債務(wù)糾紛，后續(xù)還得逐一處理。

豪擲近200億接盤18個項目

從今年3月下旬至6月初，54個工作日內(nèi)，世茂房地產(chǎn)(00813.HK)上演了兇猛收購一幕。

3月22日、27日、4月27日和5月17日，連續(xù)收購泰禾集團(000732.SZ)旗下杭州蔣村項目、漳州泰禾等10個項目部分股權(quán)，總對價77.19億元。

在此期間，公司就像一個救火隊員，還先后拿下萬通地產(chǎn)(600246.SH)香河項目70%股權(quán)、明發(fā)集團旗下東勝公司51%股權(quán)，以及陜西開城實業(yè)位于西安未央?yún)^(qū)5宗地塊，分別耗資13.3億元、27.92億元和9.16億元。

再一次砸下巨資發(fā)生在最近。

6月8日，粵泰股份(600393.SH)旗下廣州嘉盛項目、天鵝灣二期以及淮南天鵝灣等5個項目部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓，世茂房地產(chǎn)耗資63.97億元收入囊中。

斑馬消費初步統(tǒng)計顯示，接盤上述賣方18個項目，公司支出191.54億元。

截至2018年末，公司土地儲備5538萬平方米。其中，新增土地1615萬平方米，來自收購、招拍掛、合作方式獲得土地面積占比48%。

今年一季度末，公司新增土地貨值超過1000億元。

能讓公司穩(wěn)當(dāng)“接盤俠”，主要來自于自身的充裕資金。

年報顯示，2018年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入855.13億元，歸母凈利潤88.35億元，同比分別增長21.42%和12.69%。期末，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物436.88億元。

隨著收購加速，公司資產(chǎn)負(fù)債率同比上升3.58個百分點，達(dá)到72.12%，為近5年來最高值。2018年至2019年初，公司陸續(xù)發(fā)債128.6億元;最近又有132億元公司債獲批發(fā)行。

多個項目涉?zhèn)鶆?wù)糾紛

今年有兩位福建老鄉(xiāng)，一定會感謝世茂房地產(chǎn)許榮茂，一位是泰禾集團的黃其森，一位是明發(fā)集團的黃煥明。

泰禾集團就不用說了，2018年末，短期負(fù)債近320億元的資金缺口，高達(dá)384.49%的凈負(fù)債率，正是頻頻賣資產(chǎn)求生的主因之一。

黃煥明的明發(fā)集團(00846.HK)，2016年被審計師揭露存在財務(wù)造假等問題，公司被停牌3年，2019年和2020年各有1筆2億美元債到期，年利率分別為11%和15%，償債壓力巨大。

廣州本土地產(chǎn)商粵泰股份的日子也不好過。2018年底以來，公司接連爆出債務(wù)違約，公司及下屬公司銀行賬戶被凍結(jié)、資產(chǎn)被查封。

世茂房地產(chǎn)“解救”了他們，也給自己惹來麻煩。

收購的粵泰股份旗下多個項目涉及訴訟查封事宜：

廣州天鵝灣二期項目對外提供抵押擔(dān)保和被司法查封及輪候查封所涉?zhèn)鶆?wù)剩余本金金額16.2億元和19.2億元;

嘉盛項目對外提供抵押擔(dān)保和被司法查封及輪候查封所涉?zhèn)鶆?wù)剩余本金金額分別為11.96億元和25.96億元;

中浩豐項目因債權(quán)被凍結(jié)應(yīng)收賬款5.4億元等。

值得注意的是，安徽江龍持有此次出售的恒升天鵝灣和粵泰天鵝灣各10%股權(quán)，粵泰股份尚未取得安徽江龍對本次交易放棄優(yōu)先受讓權(quán)的聲明，如果后者不放棄，則可能導(dǎo)致本次交易失敗。

公司收購陜西開城實業(yè)旗下土地資產(chǎn)也是一波三折。2018年初，世茂房地產(chǎn)間接附屬公司上海世茂建設(shè)斥資23.25億元收購陜西開城實業(yè)100%股權(quán)，間接獲得25.51萬方土地。

但買賣雙方就收購事項若干條款存在分歧，且未能簽訂補充協(xié)議，賣方提起民事訴訟，直到今年才最終敲定收購案。

天眼查顯示，開城實業(yè)仍存在司法風(fēng)險多達(dá)56項。

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