土地市場成交活躍 房企融資不可任性

近日，住房和城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制。會議指出，在前期廣泛征求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

房地產企業近來在融資方面十分活躍。國家統計局發布數據顯示，今年1月份至7月份，房地產開發企業到位資金100625億元，同比增長0.8%。中原地產首席分析師張大偉說，房企發布大額融資較為密集，監管規則旨在避免房企過度融資，出現金融風險。

與大額融資密集相對應的是，近期土地市場成交十分活躍。7月份至8月份，上海等多城市均出現了高溢價率地塊，一些房地產企業拿地熱情十分高漲，導致樓面價格節節攀升。

招聯金融首席研究員董希淼認為，今年以來，為應對經濟下行壓力和新冠肺炎疫情沖擊，我國貨幣政策更加靈活適度，市場流動性合理充裕，市場利率也顯著下降。在這種情況下，如果不加以合理引導，房地產市場容易出現問題。

董希淼認為，近期，部分城市房價上漲較快，少數地方政府對房地產調控政策進行了調整。因此，相關部門貫徹落實房地產市場調控要求，在流動性合理充裕、市場利率下行的情況下，堅守“房住不炒”的定位，不向房地產市場發出錯誤信號，以提醒房地產企業切勿過度加杠桿，避免累積流動性壓力和債務風險。

新監管規則會對房地產市場產生哪些影響?

專家認為，市場化、規則化、透明化的融資規則，有利于房地產企業形成穩定的金融政策預期，合理安排經營活動和融資行為，增強自身抗風險能力，也有利于推動房地產行業長期穩健運行，防范化解房地產金融風險。

此外，新監管規則會對房地產企業融資形成約束。尤其是負債率比較高的企業，更應注意防范金融風險。預計未來房地產企業會擴大銷售回籠資金，以使企業資金和經營面保持平穩。同時也能夠倒逼企業理性投資，客觀上促使企業冷靜拿地，對土地市場也可能會起到一定的降溫作用。

中國指數研究院相關專家認為，新監管規則能夠強化行業中杠桿水平不高、財務穩健的房地產企業的優勢，改變行業的長遠預期，有利于企業高質量發展。

董希淼認為，下一步應保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實現金融與房地產的良性循環。一方面，金融機構應嚴把風險關口，落實好審慎的房地產金融政策;另一方面，金融機構要加大對住房租賃市場的支持和服務力度，形成長效機制。商業銀行還應堅持差別化住房信貸政策，在堅決打擊投機購房的同時，在額度、利率等方面采取措施，合理滿足居民購買首套住房需求，適度支持改善性購房需求。