6月將迎集中認籌 泉州樓市或迎推盤月

5月，泉州市區不少樓盤延遲開盤。進入6月，上半年即將收官。為沖刺半年報業績，在工程和預售審批進度許可的情況下，多項目紛紛啟動推盤日程。

泉州網6月3日訊 (記者 殷欣)5月，泉州市區不少樓盤延遲開盤。進入6月，上半年即將收官。為沖刺半年報業績，在工程和預售審批進度許可的情況下，多項目紛紛啟動推盤日程。記者走訪市場發現，6月擬啟動認籌或開盤的項目，不少集中在東海、城東—洛江、中心市區等主流價值板塊，可以說，計劃今年購房的消費者，可以在6月好好關注市場，且產品類型更為豐富，不僅有主流的三至四房產品，也有復式、疊拼住宅重出江湖。而近日三孩政策的釋放，對于樓市走向將起到怎樣的影響，引發市場一定討論。

二季度沖刺 多項目或集中認籌

上半年收官月，為沖刺半年報業績，6月泉州樓市多盤即將啟動認籌，好不熱鬧。

備受關注的東海板塊，多個項目已獲批預售或發布新品，上實·海上海三期格瀾郡5#樓獲批預售許可證，整體均價13448.72元/m2，建筑面積約110—164m2;海宸尊域三期最后兩棟住宅獲批預售，主力戶型為建筑面積約109—140m2舒適戶型;萬科·城市之光二期最后兩棟復式共239套高層住宅也即將入市。

許久未有住宅產品供應的城東—洛江板塊，伴隨兩大品牌房企高端項目，預計都將于本月啟動認籌，城東板塊住宅樓市引發多方期待：融創·宸東壹號規劃建筑面積約106—303m2寬境高層和府院疊拼產品，共計900多套房源，毛坯限價22000元/m2;中駿·云禧匠造建筑面積約103—143m2低密奢宅、約143m2疊墅，毛坯限價22000元/m2。

此外，中心市區和北峰板塊，泰和·玖瓏臺認籌結束，將于今日搖號，6月8日選房;位于田安大橋旁的中梁·嘉灃星海印，共計約218套房源，預計6月開啟認籌，建筑面積約105—135m2三至四房，毛坯限均價19666元/m2;北峰板塊的山水秋鳴最后2棟高層住宅(8#、9#樓)，6月有望加推，整盤限均價14791元/m2。

主流板塊首當其沖 產品類型豐富

二季度收官，記者走訪市場發現，主流價值板塊動作頗為集中，復式、疊拼產品重出江湖。

從預計6月啟動認籌的板塊分布來看，與一季度多集中在周邊次新板塊不同的是，近期計劃集中推盤的板塊，多集中在主流價值板塊，且是近年來市場期盼許久的房源，如城東—洛江板塊的融創·宸東壹號及中駿·云禧;中心市區板塊，目前，泰和·玖瓏臺(7-23層住宅)已結束認籌，將于6月3日搖號，6月8日選房，中梁·嘉灃星海印有望于近期開盤，兩大已確定推盤動向的項目房源并不多，基本上是一次性推出。

從此次上新的產品類型來看，此前市面上產品類型主推建筑面積在100—150m2三至四房產品，二季度目前確定入市的項目，產品類型更為豐富，不僅有如東海板塊的上實·海上海、海宸尊域，北峰板塊的山水秋鳴，也是主打三至四房產品，也有萬科·城市之光二期的復式住宅、融創·宸東壹號和中駿·云禧的疊拼產品。

從產品價格來看，在調控依然嚴謹的市場形勢下，市場一二手價格倒掛仍然明顯，如城東兩大新盤毛坯限價22000元/m2;中心市區純新盤，諸如泰和·玖瓏臺和中梁·嘉灃星海印，毛坯限價也在20000元/m2以內。

三孩政策落地 影響尚待觀察

近日，關于三孩政策的落地，是否對樓市產生影響，引發市場一定討論。

據悉，中共中央政治局5月31日召開會議，會議指出，進一步優化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施。業內人士指出，與人口關系密切的房地產市場，三胎生育政策如果落地，對于樓市并不會產生顛覆性的改變，但是也將產生一定的影響。

泉州東海開發有限公司副總經理梁軍毅表示，隨著家庭成員的增加，未來對于學區房的需求或更為激烈，但總體來說，一套學區房可多孩共享學位。此外，三孩家庭勢必對房源面積要求更大，“3+1”、“4+1”房型接下來或將逐漸走俏。

值得注意的是，三孩政策的落地，對于樓市競爭來說，項目整體的配套措施將更得到注重。百信·御江帝景營銷副總監邱斯娜表示，特別是次新價值板塊，項目周邊的教育配套、師資設備、文旅休閑配套是否能跟上，以及社區內的物業服務、全年齡層的配套支持等是否更為人性化，產品更具競爭力或將成為房企競爭的要點。