政策不斷優(yōu)化 新品陸續(xù)推出 泉州樓市穩(wěn)健發(fā)展 置業(yè)選擇更加豐富

近段時(shí)間以來，房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化，外圍市場，如福州、廈門等城市“限購和限售”政策放松或取消、“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地、存量房貸利率下調(diào)等新政不斷。而泉州本土市場，多個(gè)縣域相繼出臺(tái)相關(guān)刺激利好政策，樓市活躍度進(jìn)一步提升。

業(yè)內(nèi)人士指出，接下來，市場將進(jìn)一步迎來政策暖風(fēng)窗口期，大概率將繼續(xù)圍繞購房端拋出更多利好政策，加上又有一波新項(xiàng)目將推出入市，有購房需求的市民或?qū)⒂瓉硇乱惠嗁彿繒r(shí)機(jī)。

穩(wěn)健發(fā)展的市場給置業(yè)者更多信心

持續(xù)利好刺激樓市

10月7日，南安發(fā)布《南安市購買新建商品房補(bǔ)貼實(shí)施辦法》(征求意見稿)，針對生育三孩家庭給予一定購房補(bǔ)貼，一次性給予購房總價(jià)1.5%的補(bǔ)貼，最高不超過3萬元。這是繼惠安出臺(tái)購房補(bǔ)貼、德化取消限售、三孩家庭購房可享受補(bǔ)貼以及公積金系列利好新政之后，泉州市場再推出的樓市利好政策。

購房政策寬松，市場向好，支撐起市場成交端的數(shù)據(jù)表現(xiàn)。根據(jù)中原地產(chǎn)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，8月份泉州新房成交面積環(huán)比上漲約22.9%;二手房方面，典型市場如晉江區(qū)域，今年以來二手房成交面積相比去年一直保持正增長趨勢，市場穩(wěn)步回暖中。

“這波利好更像是自上而下、由外而內(nèi)蔓延傳導(dǎo)而來。”泉州陽光海岸房地產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理余震表示，從今年7月份中央高層表態(tài)“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求”以來，到第二階段，住建部、人行、金融監(jiān)管總局發(fā)布“認(rèn)房不用認(rèn)貸”相關(guān)新政，再到第三階段，多個(gè)一二線城市逐步落實(shí)細(xì)化，正式執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”“進(jìn)一步取消或放松限購限售”，多方利好政策的密集推出，不僅推動(dòng)促使購房者信心回升，同時(shí)進(jìn)一步提升樓市活躍度，這都有助于泉州本土市場的行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

新品進(jìn)場豐富供應(yīng)

每年“金九銀十”都是房地產(chǎn)行業(yè)新項(xiàng)目推出的集中期，今年也不例外。近期，就有多個(gè)新項(xiàng)目將亮相入市，為市場提供更多新鮮產(chǎn)品，豐富購房者選擇。

位于晉江池店的純新盤建發(fā)·和悅最新戶型圖發(fā)布，主推建筑面積89-143平方米的三至四房，銷售限價(jià)16538元/平方米，預(yù)計(jì)將于11月初正式開盤。該項(xiàng)目總建筑面積約8.2萬平方米，規(guī)劃6棟住宅，臨泉安北路，北接橋南片區(qū)，區(qū)位交通優(yōu)勢突出，將延續(xù)建發(fā)新中式理念，秉承山水江南造園手法，打造進(jìn)入晉江市場首作。

在東海板塊，由城建集團(tuán)打造的城建·水墨觀海項(xiàng)目日前已公開其營銷中心。一期將主推建筑面積110-188平方米的三至五房，住宅毛坯銷售限價(jià)20500元/平方米，預(yù)計(jì)最快將于本月底啟動(dòng)認(rèn)籌。作為東海板塊的全新項(xiàng)目，地段以及配套優(yōu)勢為水墨觀海加持不少，加之限價(jià)因素，該項(xiàng)目吸引不少流量，屆時(shí)或?qū)⒃佻F(xiàn)認(rèn)籌熱潮。

城東板塊，位于東星片區(qū)的廈門國貿(mào)項(xiàng)目以及位于安吉南路的保利隆恩百宏清源瑧悅則“雙星閃耀”。前者計(jì)劃推建筑面積105-190平方米的戶型產(chǎn)品，非改善型住宅限價(jià)24980元/平方米，改善型住宅限價(jià)37470元/平方米;后者推盤進(jìn)度相對更快，目前營銷中心及樣板房都已開放，將推建筑面積89-188平方米的三至四房，毛坯銷售限價(jià)24998元/平方米，最快預(yù)計(jì)將于本月底啟動(dòng)認(rèn)籌。

此外，東星片區(qū)的城建·水墨云璟、中海項(xiàng)目，鯉城江南的中建遠(yuǎn)南項(xiàng)目、晉江橋南的建發(fā)·和悅、晉江板塊的建發(fā)·泉州灣海、保利·湖心璞悅等項(xiàng)目都將攜新品入場，為各區(qū)域市場帶來更豐富的供應(yīng)。

土地市場有序銜接

二級(jí)市場銷售端不時(shí)有項(xiàng)目入市消息傳來，而在一級(jí)土地市場端，也持續(xù)有新地塊將亮相出讓，一二級(jí)市場有序銜接，共推樓市穩(wěn)定發(fā)展。

根據(jù)市自然資源局公告，10月31日，泉州中心城區(qū)將有3幅地塊出讓，分別位于東海后埔(2幅)與城東南埔山(1幅)。其中，東海后埔的豐2023-25號(hào)地塊用于建設(shè)改善型住房，土地面積約20123平方米，單套房屋建筑面積不低于180平方米，限售限價(jià)為住宅毛坯23000元/平方米;后埔另一宗的豐2023-26號(hào)地塊的住宅部分則是全回購。

地處城東的豐2023-16號(hào)地塊位于豐澤華大街道，土地面積約49744平方米，地塊在北側(cè)用地回購商業(yè)部分，商品住宅部分銷售限價(jià)為毛坯21800元/平方米。而周邊規(guī)劃的教育等配套，有望為該項(xiàng)目增添更多優(yōu)勢，吸引業(yè)界關(guān)注。

此外，本月還有另外6幅地塊將出讓，其中3幅位于石獅寶蓋鎮(zhèn)，其中2幅毛坯銷售限價(jià)13000元/平方米，另一幅房產(chǎn)銷售價(jià)格由市場進(jìn)行調(diào)節(jié)，不限定最高銷售均價(jià);另外3幅位于永春，分別是石鼓鎮(zhèn)地塊，銷售限價(jià)8800元/平方米;桃城鎮(zhèn)地塊，銷售限價(jià)10000元/平方米;以及五里街鎮(zhèn)地塊，限價(jià)9179元/平方米，為市場帶來總體量超53萬平方米的新品，給市場的持續(xù)穩(wěn)定供應(yīng)提供保障。