泉州中心市區將開展立體生態住宅試點

今后，家中客廳外或建筑轉角處，可能是一個空中花園，又或者建成了一個業主們都可以休憩曬太陽的開敞式公共休閑綠化平臺。記者從泉州市自然資源和規劃局獲悉，為進一步改善城市人居環境，推進生態城市、國家生態園林城市建設，建設美麗家園，泉州中心市區將開展立體生態住宅試點工作。

建設形式

戶屬空中花園 空中園林街巷

據介紹，立體生態住宅，是將綠色生態理念注入城市建筑，通過平臺立體綠化，形成戶戶有花園庭院的建筑模式。開展立體生態住宅試點工作，可通過建設戶屬空中花園、空中園林街巷、底層公共休閑空間等方式實現住宅的立體綠化。

其中，戶屬空中花園，要求設置外挑層高不小于兩個自然層高的空中花園，宜設置在每套住宅的客廳外及建筑轉角處，且空中花園正對上一層外墻面不得設有客廳、臥室、廚房、書房的窗戶，保證私密性。空中園林街巷，要求設置層高不小于兩個自然層高，供業主共享的開敞式公共休閑綠化平臺。住宅建筑單套套內建筑面積應大于120平方米。底層公共休閑空間，要求建筑底層(除底層設置商業外)設置層高不低于3.3米、不高于6米的居民公共休閑活動空間。

需要提醒的是，住宅建筑北面不得設置空中花園、空中園林街巷，不得設置躍層式住宅，不得設計帶有敞開連廊的戶型。

“立體生態住宅，打破了傳統居住模式，為城市提供了新的居住方案，讓城市建筑與園林景觀相生共融，真正提升人居環境品質。”市資源規劃局技術中心相關負責人表示，推行立體生態住宅試點，對推動房地產行業實現綠色轉型和高質量發展，促進經濟發展具有重要意義。

政策支持

符合條件可不計入容積率和產權面積

上述相關負責人介紹，項目適用范圍包括通過公開出讓方式取得的，并在國有建設用地使用權出讓公告、出讓合同及規劃條件中明確可作為立體生態住宅的住宅、商住等項目。在市資源規劃局允許的中心城區或重點地段試點地塊項目且在地塊出讓規劃條件中明確時才可進行規劃建設。

若試點項目采用戶屬空中花園建筑形式，外挑尺寸應不小于2.4米且不大于4.0米，高度不應低于2個自然層高，綠化部分面積不應小于空中花園水平投影面積的50%，覆土厚度不小于0.5米,并布置自動點灌系統，空中花園不封閉、無圍護結構，且后期不得分割。戶屬空中花園如符合上述條件，允許空中花園面積不計入容積率和產權面積，且不受技術規定有關該類空間的面積比例控制。

若試點建筑采用空中園林街巷建筑形式，應設有連接一定數量住戶、供業主共享的開敞式公共休閑綠化平臺，高度不應低于2個自然層高，平臺不封閉、無圍護結構，且后期不得分割，開敞面無圍護墻但應有圍護設施，沿開敞面應做綠化。開敞式公共平臺如符合上述條件，允許公共平臺(不含公共配套設施)面積不計入容積率和產權面積，建筑面寬不受相關技術規定的面寬控制。

驗收監管

不得擅自改變建筑形式及用途

在項目申請規劃條件核實和竣工驗收前，市城管局參與聯合驗收現場核實，并出具書面意見，對綠化實施情況進行質量把關。

項目建成后，市住建局牽頭聯合驗收，市資源規劃局、城管局等部門配合，將戶屬空中花園、開敞式公共休閑綠化平臺等特有部分及綠化實施情況納入建筑主體工程項目同步規劃、同步實施、同步驗收。

驗收不合格或擅自改變功能的不享受試點支持政策，由此造成的超容積率、超面積等依法依規查處。

在監管方面，開發建設單位須嚴格按照建筑設計方案和施工圖進行施工建設，不得私自改變建筑形式。同時，開發建設單位要明確業主后期管理和維護義務，取得購房業主承諾書，嚴禁業主私自改變用途;計入項目總綠化面積的綠地嚴禁業主擅自破壞、占用;嚴禁任何人在綠化平臺內使用燃氣爐等易燃易爆物品。同時，配置滅火器等消防設備。

應督促物業服務企業加強對綠化平臺的后期管理，保障立體生態住宅正常運行，對違規行為及時上報有關部門進行查處。各部門也將加大對試點項目的批后監管力度，對違法違章建設行為“零容忍”，一經發現，頂格處理。