各大板塊商圈不斷變革升級 泉州商業優化提檔進行中

近幾年來，隨著城市配套不斷更迭發展，以及各個片區商業體的陸續涌現，泉州的商業日益繁榮，商業體的風格也在時代的洪流中不斷進行解構、升級、變身。商業體自身的迭代，也帶來泉州不同區域與板塊商業格局的不斷裂變。在“城市向東”的環灣主基調下，新商業體也在向東邁進。

據悉，下周泉州中央活力區將出讓兩宗商服用地，地塊將打造成融入世遺特色的閩南傳統街區“市井十洲城”項目，是未來東海蝴蝶灣商務中心的組成部分之一。除了東海，市區其他板塊的商業配套也愈發成熟，如豐澤的城東中駿世界城、城東萬達;另外，鯉城萬達及各項配套的落地，加上原本就極具人氣的新天城市廣場，未來的江南新城也將成為重點商圈。

商業優化提檔，使得城市人居生活更便利更舒適。 (黃榕凱 攝)

東海將新增文商旅街區

相關公告顯示，4月26日泉州中央活力區將出讓兩宗總建筑面積合計超13萬平方米的商服用地，屆時地塊將打造成“市井十洲城”項目，成為蝴蝶灣商務中心獨具特色的一部分。據先前曝光的蝴蝶灣商務中心最新效果圖，“市井十洲城”在建筑設計上將采用紅磚厝、燕尾脊的閩南傳統街區形式，結合剪瓷雕、銅雕、出磚入石等閩南傳統建筑工藝，把泉州22處世遺點融入街區建筑。

業態布局上，項目將實現一站式服務，打造文商旅街區，匯聚以泉州潮牌、泉州制造、非遺匠人為引領的“一縣一品”，整合本地飲食文化與“一帶一路”異域美食，結合傳統文化打造海絲展示窗口，給老百姓提供一個有得住、有得吃、有得購、有得玩、有得嗨的人氣聚集新中心。

目前，東海的商業中心主要是東海大街商圈，中央商務區的多個商業體項目正在陸續投用落地中，根據盤點梳理，作為中央商務區商業美好生活示范街的品悅·海星街已于去年6月底完成改造并投入使用;ITC萬科中心FUN享空間已開業;萬科城市之光四期商業MALL和街區正陸續投用;靜安薈奧特萊斯商城正在啟動招商;四朵金花地下商業廣場店鋪陸續開業;東海玩聚場夜市日常營業中;F13地塊商場地塊待出讓。

業內人士表示，隨著中央活力區與中央商務區的商業逐漸落成投用，東海的商業中心或將發生轉移。屆時，片區商業體建成后將與東海泰禾、蟳埔連成一片，打造繁榮的環灣天際線。

鯉城江南商圈日益成熟

目前，鯉城江南的人氣中心是新天城市廣場一帶。片區內，位于新天城市廣場旁的晉悅春江里商業體于去年開業，商場內部總面積約3萬平方米，以“城市青年潮玩地”為定位，摒棄傳統“盒子式”商業模式，規劃“獨棟商業+MALL+靈動廣場”的商業形態，打造集精品超市、品質餐飲、休閑娛樂、生活服務等多元業態于一體的復合型商業空間，與新天城市廣場合力形成目前江南的商圈中心。

去年，鯉城江南萬達落地，項目包含地下1層至地上4層，總建筑面積約12萬平方米，商業金街面積達1.8萬平方米，將集潮酷玩樂商業、運動健身文化、空中休閑花園、夜色經濟、泊寓等功能于一體。

另外，擇址江南新區站前大道西側片區，由泉州鯉城區文旅投資集團和全球領先的私募股權投資機構IDG資本合作建設、運營的泉州演藝劇場綜合體及商業配套街區項目也已落地，片區全方位的優質配套將助力江南新城的強勢崛起。

豐澤繁榮商圈勢在必行

豐澤城東目前的中心商圈主要由泉州中駿世界城、城東萬達廣場兩個大型購物中心組成。于2014年開業的中駿世界城在對品牌進行全面升級調整后人氣日益攀升，已經擁有以高端美妝、國際名表、茶咖生活、戶外社交等為標簽的品牌矩陣，通過新潮的內容和品質的服務引領區域商業進階，成為不亞于浦西萬達和領SHOW天地商圈、能夠吸引年輕人的商業中心。

另外，位于城東街道的海韻里商場預計今年完工，主要建設包含農貿市場、零售商業、配套辦公、餐飲、通信等業態的商業綜合體。從城東新規劃的南濱江片區控規圖來看，該板塊規劃涵蓋多幅商業綜合地塊，且位于一線沿江區域，未來也將形成沿江繁榮商業帶。

此外，近期召開的豐澤區委重點工作調度會中提及，正在協調推進十大消費商圈的優化提檔等項目運行提升工作。會議指出，推進豐澤區十大消費商圈優化提檔工作，與泉州市創建國際消費中心城市同頻同向，是構建“五城五區”的重要支撐。

據悉，豐澤區已成立“10個消費商圈優化提檔行動”工作專班，將集中力量和資源，協力推進豐澤消費商圈優化提檔升級。根據細分化解，將對浦西、泉州商城、東海大街、東海泰禾、城東、領SHOW天地等6個成熟商圈，融入國際、時尚、智慧等元素，推動商圈優勢互補、能級提升;對泉州中央商務區、華大、動車站、云山(含建筑服務產業園)等4個新興商圈，以培育品質消費、國潮消費、海絲消費為主線，發展新型商業模式，壯大區域消費新市場。