地產巨鱷“逐鹿”泉州

核心提示 過去的4月，泉州的樓市紅紅火火。在“新國五條”的影響之下，不少樓盤創下不俗的銷售業績。然而，業界最重磅的新聞，莫過于萬科正式進入泉州市場。萬科來了，泉州又迎來一家國內一線房企，而這家房企可謂是一線房企中最重量級的。2012年，萬科銷售額達到1418億元，成為中國房地產界當之無愧的龍頭老大。

對于泉州這樣的三線城市而言，大盤抑或“大盤時代”早在幾年前可以說是一件無比奢侈的事情。然而，幾年間，世茂、萬達、寶龍、龍湖和碧桂園等相繼落戶，改變以本土房企為主導的房地產市場，讓泉州的購房者不僅體會到一線房企的實力，更體會到魅力。“泉州這片樂土吸引到許多大型房企，包括碧桂園、世茂、恒大在內的知名房企。”泉州市國土資源局副局長吳安河表示，泉州大盤時代已經來臨，重量級大型房企都看好泉州，未來泉州將是一個充滿生機與活力的城市。

本報記者_陳青松 董嚴軍

動態：

又一地產巨鱷

進入泉州

最近，在泉州市區的戶外廣告上，一則“愛贏才要拼”的廣告讓人們真真切切見到地產龍頭萬科的身影。

而在此之前的4月18日，萬科已經完成進入泉州市場的步驟，以36220萬元的底價，摘得位于泉州北峰的2013-4號地塊。據了解，該地塊位于豐澤區北峰片區江濱路東側，面積46433.8平方米(約合69.65畝)。

無獨有偶，國內另一家一線房企、被譽為“中國豪宅教父”的世茂繼在晉江取得銷售奇跡之后，又在石獅拿下5幅地塊，總面積為32.2萬平方米，總建筑面積達71.5萬平方米，折合樓面價2880.52元/平方米。根據項目規劃建設要求，鈔坑這5幅地塊上，將建設集商業、辦公、酒店和居住為一體的現代化高端生態城市綜合體。拿地后不久，4月28日上午，由世茂開發的這一綜合體項目舉行開工暨奠基典禮。

4月份，幾家在泉州布局的一線房企可謂是動作頻頻。除了萬科和世茂外，4月20日，永春碧桂園外展廳正式對外開放。此前3月7日，碧桂園成功摘牌位于永春縣五里街鎮仰賢社區北環路北側地塊。至此，此前一度傳得沸沸揚揚的碧桂園入駐泉州永春，終于正式敲定。

此外，近來，業界傳出了恒大有意進入泉州市場，已經來泉州考察的消息。

現象：一線房企涌入 晉江成為熱點

眾所周知，近幾年，泉州的建設突飛猛進，各大片區均有一定程度的開發建設。而隨著城市建設的進一步推動，泉州也吸引了眾多國內一線房企。

由中國房產信息集團、中國房地產測評中心、克爾瑞研究中心發布的2012年中國房地產企業銷售金額TOP50榜單中，排名前20位的國內一線房企已經有萬科、萬達、碧桂園、世茂和龍湖進入泉州市場。

“對于泉州這樣的三線城市，以前是不敢想象的。”泉州一位房地產業內資深人士介紹，現在，眾多一線房企要么已經進入了，要么正在尋找進入泉州的機會。“隨著這些跨區域發展的品牌開發企業陸續進駐，無論我們愿不愿意承認，市場的跌宕起伏，讓開發商們在這片土地上有了一個個截然不同的表現，而我們及這座城市，也將因他們而不同。”

值得關注的是，民營經濟發達、有“品牌之都”之稱的晉江，成為一線房企進駐最多的片區。目前，晉江已經吸引了萬達、世茂、寶龍和龍湖一線房企。其中，最引人注目的是由世茂開發的世茂·御龍灣。2012年，該項目單盤總銷43億元，全國項目成交金額排行榜第10名，相當于每個月銷售3.6億元，幾乎與福州、廈門普通樓盤全年總銷相當。用世茂相關負責人的話說，“在四線城市創造一線城市的業績”。

不僅如此，萬科此前也有意進入晉江。從橋南片區到池店南片區，萬科歷經多次考察，但最終因地價的事情未能談妥。

這些一線房企對于片區的發展無疑起到巨大的推動作用。在萬科成功摘得北峰地塊的土地拍賣會上，泉州市國土資源局副局長吳河安表示，北峰片區是泉州發展的三大片區之一，相對于其他片區來說建設較為滯后。萬科的進入將對北峰片區今后的發展起著推動作用，而泉州不斷引進像萬科這樣的超大型房企也會對泉州的多方面發展起到促進作用。

原因：經濟實力強 購房需求旺盛

“泉州經濟總量居全省第一，城市發展潛力巨大，早在六七年前我們就開始關注泉州，也陸續看了多幅地塊，但因為多種原因，未能取得地塊。”談到為何“首站”選擇泉州北峰-豐州組團時，萬科泉州事業部總經理李祥柏說，北峰—豐州組團作為泉州文化源起重地，是泉州文脈之地，周邊自然生態資源豐富，背山臨水，區域生態宜居。特別是當前片區高起點規劃，將建設成為泉州市的生態新城，萬科進駐該區域，希望通過自身力量，為繁榮新城作貢獻。

李祥柏進一步說道，萬科將持續關注泉州，深耕區域，未來會考慮在泉州其他區域布局。

對于為何選擇落地晉江，龍湖地產執行董事、首席投資官馮勁義曾表示，晉江的縣域經濟實力強勁，在全國名列前茅;從整個綜合實力來看，是一個非常有潛力的市場，再加上晉江城市建設方興未艾，也為地產開發提供了良好基礎、帶來廣闊的前景。

華僑大學工商管理學院教授、博士生導師張向前認為，泉州吸引這么多一線房企的原因，首先是泉州經濟實力的增強。2012年，泉州市地區生產總值達4726.5億元，經濟總量已經連續14年位居福建省首位;其次，老百姓的收入增加。老百姓的群體包括三部分，一部分泉州本地居民，一部分是分布在海內外的泉商和華僑，一部分是新泉州人。最后，這三部分的群體都有購房需求，這也就是開發商大量涌入泉州的最主要原因。

當然，一線房企涌入泉州，也和這些房企調整戰略布局有關。隨著房地產調控力度的加大和城鎮化建設速度的加快，一線房企已經開始著手加速二三線城市布局。從去年下半年開始，這些房企在二三線城市拿地的熱情高漲。作為海西民營經濟最發達的區域之一，泉州自然成為這些房企進入海西區域的熱門城市。

影響：帶動城市發展提升服務品質

萬科等一線標桿房企進入泉州，到底會給泉州房地產市場帶來哪些影響，顯然是業界和老百姓都更為關注的事情。

“首先加快泉州的城市發展。”房地產業內人士林先生認為，泉州作為一個民營經濟發達的城市，城市發展速度較慢，城市建設相對滯后。隨著這些一些房企的進入，隨著高品質樓盤的出現，相信會對城市的發展起到帶動性作用。

其次，對購房者說也是件好事。黎明大學副教授王強認為，這么多一線房企的涌入，就預示著行業競爭越來越激烈，行業競爭最重要的就是給購房者帶來實惠、促進這個行業素質的不斷提高，讓廣大的購房者有更多的選擇機會。“因為大型房企不僅僅會做出很好的產品，他們的到來也能推動整個行業做出更好的產品來。當然，任何事物都有兩面性，一線房企的進入、好的產品的出現，肯定也會推動房價上漲。不過，一分錢一分貨，最重要的是購房者的選擇。”

最后，促進本土開發商自身的發展。在這些一線房企進入之前，泉州的房地產市場以本土的開發商為主導。目前，這種局面被打破。一線房企給本土房地產商樹立標桿、設立目標。

“一線房企品牌會改變原來本土房企長期的守舊觀念，會帶來新的元素，提高當地產品的層次。”林先生認為，比如我們看到了現在越來越多的本土房企注重小區內園林景觀的設計、物業服務的品質等細節方面的東西。像現在很多項目在開盤的同時已經把園林景觀做好了，給購房者一個比較直觀的感受;還有目前很多本地的房企聘請第一太平洋戴維斯、戴德梁行作為小區的物業顧問，這是以前的房地產商在開發的過程中很少考慮到的。