房價下半年或爆漲

內(nèi)地高溫天氣已近尾聲，但房企的拿地熱情依然不減，土地市場持續(xù)升溫，并從一線城市向二、三線城市蔓延。分析認為，土地市場供需兩旺，以及房企融資環(huán)境寬松，是造成這一現(xiàn)象的主要原因，若地價持續(xù)上漲，下半年房價也將明顯抬升。

今年以來，全國土地市場穩(wěn)步回升，多個城市放量供應土地。三月份國務院出臺「國五條」曾令土地市場稍有「降溫」，但隨后伴隨房企拿地熱情回暖，進入七、八月份，土地市場也伴隨高溫天氣再度火爆。

京滬兩地年內(nèi)土地收入均有望創(chuàng)新高。數(shù)據(jù)顯示，截至上周四，北京年內(nèi)賣地收入達到983.26億元，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉預計，年內(nèi)該市土地成交額有望突破1200億元，創(chuàng)下歷史新高。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，截至八月中旬，上海今年的土地出讓金已達1024億元，若下月起價175億元的「徐家匯中心項目」成功出讓，年內(nèi)上海土地出讓金將有望突破二○一○年創(chuàng)下的1523.7億元的紀錄。

這一趨勢正向二三線城市蔓延，上周武漢70億元「準地王」地塊定于下月掛牌出讓，很有可能再創(chuàng)該市土地總價和住宅用地樓面價雙料「地王」。

住宅土地供應成交倍增

土地市場的供需兩旺催生了這一輪的「拿地熱」。根據(jù)安信證券數(shù)據(jù)，今年前七個月，北、上、廣、深四個一線城市的住宅土地供應和成交量同比分別增長163%和137%。僅七月當月，一線城市住宅土地供應面積環(huán)比增長119%。與此同時，消費者買房的剛性需求依然高漲，新房成交量不斷上漲，庫存則加速減少。北京住建委數(shù)據(jù)顯示，截至上周二，北京新房庫存為61792套，已經(jīng)接近60674套的年內(nèi)低點。

此外，房企融資環(huán)境寬松也令拿地熱情高漲。安信證券分析師萬知表示，上半年樓市回暖，流動性寬松，房企資金狀況良好促成土地市場火熱。數(shù)據(jù)顯示，今年前六個月，房地產(chǎn)投資資金來源累計5.7萬億元，同比增長32%。與此同時，房企直接融資正在啟動，外國資金也在重返中國，房企資金環(huán)境整體寬松。

土地市場出現(xiàn)如此火熱的局面，很有可能帶動下半年房價進一步上漲。七月份，全國70個大中城市中有69個房價同比上漲，北京以18.3%的漲幅居首。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，地價上漲是促成七月份房價上漲的主因之一。中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，土地市場的火爆，顯然會影響下半年房價再次出現(xiàn)快速上漲。

長效機制或十月后敲定

為抑制房價，北京近日推出「限房價、競地價」政策，在土地出讓前便定下入市價格，開發(fā)商根據(jù)自己的成本和合理利潤來對土地競價，意在限制出讓價格和高溢價土地的出現(xiàn)。上周三，北京年內(nèi)首宗「限房價、競地價」地塊競拍，但掛拍三日后仍無人問津。中投顧問產(chǎn)業(yè)與政策研究中心主任扈志亮認為，此類政策效果有限，即使限制了「表面房價」，但地產(chǎn)商或會增加購房者的「隱性成本」，難以起到抑制樓價的目的。

進行樓市調(diào)控仍需要長效機制的出臺。內(nèi)媒日前報道，在國家發(fā)改委、住建部等部門共同推進兩年有馀之后，房地產(chǎn)調(diào)控長效機制已完成草稿起草。住建部消息人士稱，目前草稿正在向央行、銀監(jiān)會、財政部、國土資源部等徵求意見。該人士表示，長效機制主要涵蓋房地產(chǎn)財政稅收、商品住房供給、城鎮(zhèn)居民保障、信貸政策、地方土地出讓金管理等方面內(nèi)容。業(yè)內(nèi)人士預計，最早有望于十月份的十八屆三中全會后敲定。