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中國指數(shù)研究院:“房地產(chǎn)+金融”將成趨勢

http://www.merchenaries.com【泉州經(jīng)濟(jì)網(wǎng)】2015-03-28

中國證券網(wǎng)訊(記者 于祥明)3月27日,由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家單位共同主辦的“2015中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十二屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家峰會”在北京釣魚臺國賓館舉行。中國指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告指出,在國內(nèi)貨幣政策相對寬松和金融創(chuàng)新的推進(jìn)下,“房地產(chǎn)+金融”將成為房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的重要趨勢。

據(jù)分析,2014年國內(nèi)房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)放緩,房地產(chǎn)行業(yè)融資規(guī)模增速有所下降;同時(shí)國內(nèi)貸款在房地產(chǎn)資金來源中的比例繼續(xù)保持小幅下降,房地產(chǎn)直接融資比例顯著提升。為此,報(bào)告認(rèn)為,在國內(nèi)貨幣政策相對寬松和金融創(chuàng)新的推進(jìn)下,“房地產(chǎn)+金融”將成為房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的重要趨勢。

中國指數(shù)研究院通過對房地產(chǎn)信托和房地產(chǎn)基金的深入研究發(fā)現(xiàn),在房地產(chǎn)發(fā)展新形勢下,2015中國房地產(chǎn)信托和房地產(chǎn)基金呈現(xiàn)以下總體特點(diǎn):“房地產(chǎn)+金融”推動房地產(chǎn)投資再上新臺階,房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金為房地產(chǎn)投資增加活力;從房地產(chǎn)金融創(chuàng)新發(fā)展趨勢來看,REITs將是未來房地產(chǎn)信托發(fā)展方向。

2014年房地產(chǎn)信托資產(chǎn)規(guī)模突破了1.3萬億元,仍是房地產(chǎn)融資的重要組成部分。從房地產(chǎn)信托發(fā)展特點(diǎn)來看:房地產(chǎn)信托規(guī)模繼續(xù)增大,大型信托公司房地產(chǎn)信托規(guī)模優(yōu)勢逐步形成,紫金信托等信托業(yè)務(wù)快速成長。平安信托、中信信托通過擴(kuò)展信托投資領(lǐng)域、創(chuàng)新信托合作模式等方式,加快探索房地產(chǎn)信托發(fā)展模式,尋求未來房地產(chǎn)金融外延與內(nèi)涵發(fā)展的新內(nèi)容。從房地產(chǎn)信托發(fā)展的趨勢看,全業(yè)態(tài)、全產(chǎn)業(yè)鏈投資將是信托未來外延式擴(kuò)張的方向;而REITs將是房地產(chǎn)信托未來創(chuàng)新發(fā)展的突破方向。

房地產(chǎn)基金是未來房地產(chǎn)金融創(chuàng)新發(fā)展的重要推動力。最近兩年房地產(chǎn)基金的快速發(fā)展為房地產(chǎn)金融增加新活力,光大安石投資等金融機(jī)構(gòu)發(fā)起的基金已經(jīng)初步形成規(guī)模優(yōu)勢,并通過房地產(chǎn)并購、資產(chǎn)證券化等領(lǐng)域進(jìn)行創(chuàng)新發(fā)展的探索;信保基金、穩(wěn)盛投資等房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)起的基金初步展現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模和專業(yè)優(yōu)勢;而最為活躍的第三方機(jī)構(gòu)發(fā)起的房地產(chǎn)基金業(yè)逐步形成品牌影響力,長富匯銀在棚改等政策導(dǎo)向領(lǐng)域嶄露頭角,五牛基金、富浩基金等基金也在與大型房企的合作中不斷創(chuàng)新發(fā)展模式。從國內(nèi)房地產(chǎn)基金發(fā)展趨勢和國外基金發(fā)展情況看,房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)起的地產(chǎn)基金將會進(jìn)一步擴(kuò)容,私募基金與公募基金的協(xié)同發(fā)展將是未來房地產(chǎn)基金創(chuàng)新發(fā)展的重要方向。

來 源:中國證券網(wǎng) 責(zé)任編輯:張金環(huán)

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