國際奢侈品牌看好泉州商業格局即將改寫

經濟實力凸顯強大消費力

國際奢侈品牌看好泉州商業格局即將改寫

在過去的20年，中國人均收入增長了10倍。快速增長的居民財富讓中國人的消費能力極大增強。隨著生活水平的提高和消費的日益國際化，奢侈品品牌對于大眾而言早已不再陌生，而奢侈品也不再是高高在上、常人難以啟及的消費。早在2012年，中國就成為奢侈品消費第一大國。

而隨著城市化進程的不斷推進，二三線城市不斷凸顯出其強大的消費力，蘊含著豐富的市場機會。那么，作為海西三大中心城市之一的泉州，能否贏得國際奢侈品牌的目光?

廈門有磐基名品、 福州有大洋晶典、東方百貨泉州有什么?

每個行業都有自己的興衰起落，奢侈品行業也不例外。研究報告指出，中國消費者也正在從“名牌拜物教”走進奢侈品消費的成熟期，奢侈品消費開始走入常規化。

以往，我們認為只有富裕階層才消費得起奢侈品，而如今我們身邊越來越多的新富階層和白領階層也用起了奢侈品。

那么，這些奢侈品都從什么渠道購買呢?記者了解到，不少泉州市民都在出國游中購買奢侈品，香港、上海以及網上海淘也是一大渠道。而來自廈門磐基名品中心的數據顯示，超過六成客戶來自泉州。

有購買力卻無法實現本地消費——缺乏奢侈品購物中心成了泉州商業發展的一個遺憾。

那么，制約國際奢侈品門店進入泉州的原因是什么?

泉州目前的商業格局存在新老兩種商圈。傳統商圈如中山路商圈、泉州商城廣場(豐澤廣場)商圈：硬件落后、產品老化，不適合引進高端品牌;而泉州目前開業的兩個購物中心，定位以年輕時尚為主、品牌以中低端為主，而且交通相對擁堵、停車困難，商業輻射力不足，無法滿足國際奢侈品牌進駐的條件。

所幸，這樣的現狀即將改寫——包括維特集團、華敦國際集團、耀萊集團、中國法國工商會、Firmati & Griffati等機構都表現出了對泉州的強烈興趣，國際奢侈品牌有望進入泉州。

奢侈品彰顯城市發展高度 東海泰禾將成為泉州商業新地標

4月11日，一場主題為“泉州對話國際奢侈品”的高端對話活動在泉州舉行，泰禾集團相關領導與維特集團、華敦國際集團、耀萊集團、中國法國工商會、Firmati & Griffati等機構代表，同泉州各界精英人士齊聚一堂，探尋泉州奢侈品高端商業發展機遇。而在本次活動當中，主辦方東海泰禾廣場也發布了其全球奢侈品招商啟動的信息。

泰禾集團副總裁朱進康在活動中表示，東海泰禾廣場國際奢侈品購物中心、大型時尚精品購物中心、洲際酒店擬定于2017年年底前同步開業，將彌補泉州高端奢侈品商業綜合體的空白， 刷新泉州商業地圖，升級泉州城市消費。

東海泰禾此次進行全球奢侈品招商，并與多家國際奢侈品牌代理商達成合作意向，擬引進Gucci、ZEGNA、Cerruti 1881、Hugo Boss、Dunhill等一線奢侈品牌，打造涵蓋奢侈品旗艦店、潮流概念店、濱江環球美食、高級私人護理等業態的國際奢侈品購物中心。這將一舉改變泉州缺乏奢侈品購物中心的歷史，彌補城市商業不足，把握城市未來繁榮先驅，成為在泉州首次引入國際奢侈品牌的城市級綜合體。(黃凌燕)

新聞鏈接：

紐約曼哈頓第五大道、巴黎香榭麗舍大街、北京星光天地、上海南京西路，都因奢侈品匯聚而成為城市商業地標。

從國內外奢侈品商圈的發展可以看出，奢侈品商圈不僅填補城市商業空白，甚至可以顛覆傳統商業格局，一舉成為城市新的商業龍頭，繁榮不衰。商業價值長期保持全城最高，同時推動城市商業發展，引領城市的消費格調與氣質。

東海泰禾廣場項目總建筑面積68萬㎡，包括泰禾雙MALL、泰禾新天地、摩天輪文化娛樂廣場、頂級商務集群、泰禾首璽五大核心板塊，擬在泉州首次引進國際品牌，打造唯一城市級綜合體。

國內外奢侈品購物商圈簡介：

紐約曼哈頓第五大道

紐約的地標，擁有全球最頂級的奢侈品店，滿街琳瑯享譽百年奢華，一直是全球租金最為昂貴的商業中心。

巴黎香榭麗舍大道

被譽為“世界上美麗的大街”，云集了眾多奢侈品商店和著名酒店，18世紀起繁華至今，一直是貴族和新興資產階級的購物天堂。

上海南京西路

“中華商業第一街”，聚集1200多個知名品牌，750多個國際品牌，國際上八成的頂級品牌都在這里開有旗艦店或專賣店，是上海最高檔的購物場所。

國際奢侈品牌選址嚴苛 東海板塊發展潛力受認可

一般來講，國際奢侈品牌，對選址的要求都比較高，在其選址上主要看重五大方面：Prime Location(核心位置)、Catchment (輻射商圈)、 Design (名師設計)、 Brandmix (品牌組合)、Management (營運)。

在新一輪深耕中國、向二線城市發展的國際奢侈品牌發展戰略中，泉州的消費力被奢侈品牌經營及代理商廣泛看好。而在老城區及幾大新興板塊中，哪個板塊最符合國際奢侈品牌入駐的條件呢?

相對而言，老城區雖地處核心，但因早期規劃不足，交通擁堵，且現有的幾大購物中心定位偏中低端，較難獲得國際奢侈品牌的青睞。

而泉州的幾大新興板塊中，新市行政中心搬遷至東海讓東海板塊成為最具有發展潛力的板塊。以新市中心為目標超前規劃并落地實施的交通及配套，也讓該板塊呈現出領先于其他板塊的優勢。而包括泰禾集團、東海開發、南益集團在內的眾多品牌開發商進駐東海板塊，也為該板塊的發展注入了蓬勃的動力。

核心位置： 隨著泉州環灣型城市建設的不斷推進，東海板塊已成為大泉州的新中心，東海泰禾廣場處于老城區與東海板塊接壤的中心位置，地段優勢明顯。而隨著泉州市政府的東遷，東海板塊作為市級行政中心、商業商務中心，將成為彰顯泉州城市形象的高地。

輻射能力：只有發達的交通中心才具有超強的商業輻射能力。東海板塊以泉秀街、豐海路直通老城區。往東銜接城東板塊、臺商投資區，往南則以晉江大橋、東海大橋鏈接晉江、石獅。規劃中的地鐵2號線、5號線近在咫尺，商圈輻射能力超強。

區域大配套：東海片區作為泉州新行政中心，未來不僅擁有會展中心、圖書館、工人文化宮、歌劇院等各項城市職能配套，更坐享一線海景資源，因此商業重點傾向于展現城市風貌以及特色風情，行政、文化、休閑、娛樂是其主要標簽。在市民休閑方面，泉州最美外灘濱海公園、沿海大通道早已建成，并吸引了眾多市民前往。在教育配套方面，泉州師范學院、黎明大學及擁有泉州一流教育資源的東海學院均落戶于東海片區。而作為泉州總部經濟的展示窗口，東海片區濱海企業總部區的規劃和落地，將集聚高端優質資源，助推東海進一步繁榮。

經濟水平居全省首位 擁有千萬富豪1萬人 泉州具備奢侈品消費的土壤

數據顯示，2014年，中國消費者全球奢侈品消費達到1060億美元，約合6400多億人民幣，這表明中國人在2014年就買走了全球46%的奢侈品。中國奢侈品消費的總體增幅基本每年都維持在25%-30%之間，增長的消費中約有67%來自新增消費者，市場潛力巨大。這也成為眾多國際奢侈品牌把目光投向中國并致力于深耕中國市場的原因。

而在這一輪深耕中國的戰略中，從一線城市“下沉”到二三線城市已不是什么新話題。然而，作為擁有運營眼光的國際品牌，其對于城市的考察也相當嚴苛。

法國是世界奢侈品牌的標桿，被大眾熟知的LV(路易威登)、Chanel(香奈兒)、Dior(迪奧)、Hermes(愛馬仕)等都來自于法國。而中國法國工商會(在華法國企業聯合會)榮譽主席甘安懿女士表示，國際奢侈品商圈對發展條件的考慮主要基于三大因素：人口基數、市場容量及發展潛力、商圈環境。

從人口方面來看，2014年泉州常住人口達到844萬，人口數量居福建省首位。

就市場潛力而言，截至2014年，泉州GDP連續16年領跑福建省，占全省近1/4份額，實現地區生產總值5733.36億元，相當于一個中等發達國家水平。GDP增速保持在10%左右，全年增長10.1%。城鎮居民可支配收入34820元，增長9.0%。

而在奢侈品消費的主力階層來看，泉州擁有千萬富豪人數1萬人，億萬富豪人數700人，高端消費群體龐大。

由此可見，泉州完全具備國際奢侈品消費的實力。時機漸成熟，土壤已具備，只待一個突破。