2015年開發(fā)商見勢醞釀漲價(jià)實(shí)際是在自尋死路

專欄作家劉光宇，對于那些不分青紅皂白，聽風(fēng)就是雨而盲目漲價(jià)的開發(fā)商來說，特別是對于擁有大量庫存待消化的開發(fā)商，見勢漲價(jià)無異于找死。這一觀點(diǎn)值得關(guān)注。

近期，樓市在多項(xiàng)利好因素拉動下正逐漸回暖。數(shù)據(jù)顯示，五月份截止到目前，一、二線城市住宅簽約量上漲明顯，庫存壓力得到一定程度的緩解。有些開發(fā)商感覺“夏天”要來了，醞釀樓盤漲價(jià)。

在北京，已經(jīng)有開發(fā)商在醞釀下一步的漲價(jià)計(jì)劃。證券日報(bào)援引一家有國企背景的房企銷售負(fù)責(zé)人觀點(diǎn)稱，“北京市場今年下半年漲價(jià)將會明顯一些。我們也正在研究重新定價(jià)和提價(jià)的方案。”

可能不少開發(fā)商會給業(yè)界釋放這樣的信號，不管是真漲價(jià)還是虛晃一槍，開發(fā)商內(nèi)心都沒有嘴上說的那么樂觀。

因?yàn)樵谖医佑|的一些開發(fā)商里，他們是不會貿(mào)然漲價(jià)的。所以，房企預(yù)漲價(jià)的例子是否為個案仍值得繼續(xù)關(guān)注。

其實(shí)，四月份一線城市及重點(diǎn)二線城市房價(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)環(huán)比上漲。不過，房價(jià)的逐漸上漲并非普遍現(xiàn)象。

而且，我在之前也預(yù)判未來一定會有一個房價(jià)回調(diào)的過程，但是能持續(xù)多久誰也說不準(zhǔn)。即使如此，觀看整個市場，仍然不具備房價(jià)普遍上漲的環(huán)境。

所以，對于那些不分青紅皂白，聽風(fēng)就是雨而盲目漲價(jià)的開發(fā)商來說，特別是對于擁有大量庫存待消化的開發(fā)商，見勢漲價(jià)無異于找死。

我相信確實(shí)有一些被壓制的需求，而此時的利好，也肯定有一部分人的需求會被釋放出來。但這將不會成為未來樓市的主題。

未來的樓市一定會是兩極分化，像過去混吃混喝、傻子都賺錢的日子不會再有了，一線城市需求旺盛，市場會逐步回穩(wěn)并穩(wěn)步增長，而對于三四線城市供大于求的城市恐怕就沒有那么好運(yùn)了。

特別是一些人口凈流入少的城市，更不能單純依賴房價(jià)上漲來維系。

如今的開發(fā)商唯有能夠確保回籠資金，才能生存下去。而要想回籠資金，最快的方式就是積極穩(wěn)妥的處理好促銷問題。既要防止因降價(jià)引發(fā)老業(yè)主鬧事，又要讓購房者真正得到實(shí)惠的刺激。

而有一些開發(fā)商不分形勢，不看行情，一味按照自己的意愿盲目漲價(jià)，恐怕要自食惡果了。

一句話，樓市要想走出怪圈，開發(fā)商靠誰都不如靠自己，開發(fā)商只有自救，只有高調(diào)降價(jià)并普遍降價(jià)樓市才能健康長久。如果說一個健康的樓市，降價(jià)不是唯一出路的話，那么今天這個渾身是病的樓市除了降價(jià)別無選擇。降房價(jià)是開發(fā)商走出困境的唯一出路，也是最后的出路。

實(shí)踐證明，房價(jià)必須降，應(yīng)該降，而且也可以降。

千萬不要聽說樓市回暖了，馬上就想到漲價(jià)，更不要看到別的開發(fā)商漲價(jià)了，你也跟著漲，區(qū)域不同，品質(zhì)也有差別，每家開發(fā)商的抗壓能力也有異，開發(fā)商還是各顧各，自保命吧!