一二線城市新興商務區地產庫存高企

中國土地勘測規劃院日前發布2015年四季度全國主要城市地價監測報告預測，在近年來房地產市場趨于飽和、同質化競爭以及電商沖擊下，一二線城市商服地產庫存高企，尤其是在新興區域已經不容忽視。

報告指出，2016年全國市場將迎來近930萬平方米的寫字樓新增供應，其中約有53%的比例來自于各城市的新興區域。“由于前期規劃體量、推地節奏與市場需求的協同欠佳，加之后期交通、商業配套跟進不夠及時，新興商務區——尤其是二線城市新興商務區普遍面臨供應充沛而需求不足的困境。”報告稱。

上海、深圳和廣州等一線城市今年將迎來供應的高峰，這些新增供應中近一半都位于完全新興的區域，比如上海的虹橋商務區將迎來第一波供應高潮，預期2016年的新增供應將達15萬至20萬平方米。

供應過剩促使寫字樓空置率進一步增加，報告預計2016年底全國17個主要城市寫字樓累計空置面積將增加32%，約1530萬平方米。城市間以及同一城市不同板塊間的分化將繼續加大，一線城市中廣州的空置率超過10%;大部分二線城市空置率超過20%;成都、重慶、無錫、長沙的空置率將至少連續第三年處于30%以上。世邦魏理仕認為，市場不僅嚴重供過于求，而且新興板塊將比核心區域承受更大的庫存壓力。

高力國際研究部分析認為，2016年核心商圈內供應將繼續有限，多數新項目位于新興區域，這將導致多數城市平均租金的下跌以及空置率的上升，而核心區域租金仍可能繼續增長。同時，奢侈品消費放緩的壓力、購物模式的改變以及電商的沖擊，將引領業態及品牌組合的持續革新及調整。此外，預計更多零售商將在中長期內推出跨界概念，以提高收益并拓展影響力。