泉州新土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)1日起施行 有何變化

記者從市國土資源局了解到，《泉州市中心市區(qū)2014年度土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)》1日起施行。《泉州市人民政府關(guān)于實(shí)施的通告》停止執(zhí)行。

本輪基準(zhǔn)地價(jià)修編的工作范圍為泉州市中心市區(qū)(含鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)清濛園區(qū)覆蓋的行政轄區(qū)范圍內(nèi)用地)。基準(zhǔn)地價(jià)的用地類型范圍包括商服用地、住宅用地、工礦倉儲(chǔ)用地及其他用地類型。基準(zhǔn)地價(jià)年期為：公寓式辦公用地50年，除公寓式辦公以外的商服用地40年，住宅用地70年，工礦倉儲(chǔ)用地50年，其他用地類型50年。

商服用地 打錫街仍是路線價(jià)最高值路段

本輪商服用地一級(jí)區(qū)范圍與上一輪一致;在原二級(jí)區(qū)的基礎(chǔ)上，將華大片區(qū)的泰禾廣場(chǎng)、香港城、學(xué)府上城范圍內(nèi)用地從原三級(jí)區(qū)調(diào)整為二級(jí)區(qū);筍江路兩側(cè)從原四級(jí)區(qū)調(diào)整為三級(jí)區(qū);站前東西大道南側(cè)用地由原來的四級(jí)區(qū)調(diào)整為三級(jí)區(qū);普賢路東段兩側(cè)50米范圍內(nèi)用地由原來的五級(jí)區(qū)調(diào)整為四級(jí)區(qū)。

商服用地路線價(jià)方面，路線價(jià)區(qū)段共114條，主要分布于商服用地一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)區(qū)域，價(jià)格區(qū)間在2500～35550元/平方米，路線價(jià)最高值路段為打錫街，每平方米為35550元。與上一輪相比，城東世界城商圈、東海大街商圈、萬達(dá)廣場(chǎng)商圈的商業(yè)繁華程度提升明顯，帶動(dòng)?xùn)|海大街、安吉路、寶洲路主要路段路線價(jià)平均上漲17.63%。其他大部分路段路線價(jià)較2011年度有一定幅度的下降，下降幅度在1%—6%之間的路段居多。

商服用地級(jí)別價(jià)方面，與上一輪相比，本輪商服用地基準(zhǔn)地價(jià)平均下降2.44%。

住宅用地 華大片區(qū)部分用地升為二級(jí)區(qū)

本輪住宅用地一級(jí)區(qū)范圍與上一輪一致;在原二級(jí)區(qū)基礎(chǔ)上，將華大片區(qū)的香港城、學(xué)府上城以及城華南路的冠亞·凱旋門范圍內(nèi)用地從三級(jí)區(qū)調(diào)整為二級(jí)區(qū);北邊將站前東西大道兩側(cè)用地由原四級(jí)區(qū)調(diào)整為三級(jí)區(qū)，西邊將筍江路兩側(cè)用地從原四級(jí)區(qū)調(diào)整為三級(jí)區(qū);將泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)清濛園區(qū)范圍內(nèi)用地由原三級(jí)區(qū)調(diào)整為四級(jí)區(qū);將普賢路東段兩側(cè)50米范圍內(nèi)用地由原來的五級(jí)區(qū)調(diào)整為四級(jí)區(qū)，其余五級(jí)區(qū)的范圍與上一輪一致。

住宅用地方面，普通住宅用地樓面地價(jià)的價(jià)格區(qū)間為620～2605元/平方米。與2011年度相比，普通住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)平均下降4.66%;別墅等高級(jí)住宅用地地面地價(jià)的價(jià)格區(qū)間為2235～10900元/平方米，相比2011年度，1～3級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)平均下降1.67%，4～5級(jí)區(qū)域由于土地取得成本的加大，基準(zhǔn)地價(jià)平均增長(zhǎng)了4.08%。

地下空間 地下三層及三層以下部分不計(jì)地價(jià)

本輪基準(zhǔn)地價(jià)規(guī)定：對(duì)于無收益的設(shè)備用房、人防工程，以及商品住宅、商場(chǎng)、辦公樓配套的地下公共停車場(chǎng)的部分，不計(jì)地下建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格。

為鼓勵(lì)最大程度地開發(fā)利用地下空間，地下三層及三層以下部分不再計(jì)算地價(jià)。

已取得地下空間建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款根據(jù)對(duì)應(yīng)各用途地上級(jí)別樓面地價(jià)，進(jìn)行地下樓層修正后，再依據(jù)土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳地價(jià)款。