小區電梯年檢合格率低于70%引發住戶擔心:還能用嗎?

走訪 已有不合格電梯 整改后復檢合格

記者走訪了解到，一次年檢合格率低于70%的小區，包括多個合格率為0的小區，電梯都在正常運行，一些電梯合格率不達標的小區經過整改復檢，已經檢驗合格。

報告顯示，晉江桂華苑小區電梯檢驗數量70部，一次年檢全部不合格。桂華苑小區位于晉江市區中心地段，已有不少業主入住，前日記者到該小區走訪發現小區電梯都處于正常運行狀態。一位家住10樓的小區居民說，看到報道說小區70部電梯全部不合格，大家都很擔心，后來物業公司解釋說，經過整改后復檢已全部合格。“檢驗合格，我們才會放心。”這位居民說道。

“經過對幾項不合格項目的整改，小區70部電梯復檢全部合格。”桂華苑小區物業公司杜經理向記者介紹，今年6月底，相關部門前來進行電梯年檢，由于當時小區電梯的兩年保修期結束，正在商談新的電梯維保事項，因為暫時沒有維保合同，年檢就都成了不合格。另外，小區電梯被查出底坑潮濕、缺少消防開關等，物業公司已與開發商聯系進行了整改。今年7月，相關部門前來復檢，小區電梯每項內容都達標，70部電梯全部復檢合格。

目前，不合格電梯的整改復檢情況如何?楊偉忠介紹，電梯的整改速度和復檢時間參差不齊，有的快有的慢，目前泉州的這批一次年檢不合格電梯復檢數據尚未出爐。如果一次復檢不通過，則還要再進行整改，直至通過。只有通過復檢，電梯才能貼上檢驗合格標志，并標注下一次檢驗日期。

回應 電梯安全難題 部門積極破解

據介紹，目前泉州全市的電梯總量已突破4萬部，豐澤區作為中心城區，住宅小區的電梯占全市電梯的三分之二左右，隨著眾多住宅小區、高樓大廈的興建，電梯數量還在增加。由于電梯使用年限的增長以及管理維護等方面存在的問題，住宅小區的故障、投訴也日益增多。

泉州市質監局豐澤分局副局長莊學明向記者介紹，小區電梯也是城市的公共設施，涉及承建單位、制造單位、安裝單位、維修保養單位等相關各方。電梯出現安全問題，往往是因為相關各方未能真正落實其應盡的安全義務和責任所致。目前，小區電梯安全的主要工作難點存在幾個方面，相關部門也在積極行動，探尋解題方法。

難題1.電梯的前期設計施工問題在投用后難以解決。一些開發商為降低成本，少設置電梯或所選購的電梯不能滿足要求，導致電梯超負荷使用和故障頻發。由于建筑設計不合理和施工不過關，造成電梯井道底坑的滲水積水現象較多，導致電梯故障率上升。據檢驗機構分析，目前我市由于井道底坑積水引起電梯故障導致的困人事故占到總困人事故的40%以上。

解題：今年2月份，市政府召開電梯專題會議，進一步明確涉及電梯安全相關部門的監管職責，要求把好電梯機房、井道、底坑等土建工程及防水工程的設計和建設質量關，把電梯的選型、配置情況及電梯基礎設施質量等納入綜合驗收內容，不符合要求的不予辦理驗收備案手續。

難題2.電梯安全管理主體責任落實不到位。一些物業公司單方面追求經濟效益，未按規定聘請維保公司對電梯進行維護保養，未及時對安全隱患進行整改。另外，也有小區物業管理形成惡性循環，管理不到位，物業費繳納不足，維保費用長期欠缺，電梯出現故障難以及時整改。

解題：依據《福建省物業管理條例》，加強物業管理行業監管，督促物業公司落實電梯安全主體責任，并列入物業管理年度評審。推動各住宅小區成立業主委員會，履行電梯使用單位安全管理職責。指導房地產企業在房產銷售合同中明確電梯產權和使用管理責任人。

難題3.電梯乘用人員不文明使用問題。部分用戶不愛惜電梯，甚至惡意破壞，有的兒童在電梯內肆意玩鬧。現行小區多為毛坯房，在房屋裝修階段，由于搬運沙土磚石等裝修建材，損害了電梯部件，增加了安全隱患。

解題：通過電梯電視等載體宣傳，提高市民文明乘坐電梯的意識，公安部門及時對破壞電梯設施、危害公共安全的行為進行立案偵查，嚴厲打擊人為破壞、損毀電梯設施的違法犯罪行為。物業單位盡到管理職責，對裝修階段的電梯安裝防護設施并進行監管。

難題4.維修改造資金問題成為電梯整改瓶頸。電梯是動態設備，使用中發生故障或部件損害屬正常現象，關鍵是及時進行維護、維修、更換或改造來消除電梯隱患，這需要投入一定的資金，但住宅小區特別是拆遷安置小區電梯整改資金往往難以落實，住房公共維修資金提取手續較為復雜。

解題：推動各小區成立業主委員會，協調統一業主利益與責任，促進小區管理成立良性循環，有充足資金應對電梯的故障維修。工商物價部門打擊合同欺詐電梯維保費用回扣行為，加強電梯維保、物業服務收費的日常監管，及時查處有關電梯市場價格違法行為。簡化公維金提取手續，方便提取用于電梯等小區設施的維修整改。