政策解讀！事關晉江科創新區征遷

記者從科創新區項目建設指揮部了解到

《晉江市科創新區項目土地房屋征收補償安置

實施方案》

(以下簡稱《實施方案》)正式出臺

《實施方案》突出

“依法依規、公平公開、以人為本、權益保障”原則

確保被征收群眾合法利益最大化

按照《實施方案》，此次補償方式分為全部貨幣補償、全部產權調換、部分貨幣補償與部分產權調換相結合等三種方式。征收范圍涉及羅山街道蘇內社區、社店社區、靈源街道林口社區、晉江經濟開發區五里園區，具體征收范圍以用地紅線圖為準。 征收范圍內的土地均為市區二級(類)地。

在住宅手續認定上包括手續完整、手續不完整和無手續三種類別，并按可補償面積認定比例進行相應補償。在住宅房屋重置價上，分結構分等級進行計算，重置價為390—1000 元/平方米，裝修重置價為0—1000元/平方米。

持有現行有效的《房屋所有權證》、《不動產權證書》，且《房屋所有權證》、《不動產權證書》載明的住宅房屋建筑面積與住宅房屋實際建筑面積相符的，按100%認定為可安置面積。

趕緊來!

早簽約 早騰空 早選房 早受益

《實施方案》對低層私人自建民宅給予照顧購買。照顧購買價按1600元/平方米進行計算。如放棄照顧購買的，該放棄照顧購買面積部分可以享受相應的自行安置補助，第一時段內簽訂協議并搬遷騰空的，給予2000元/平方米自行安置補助，第二時段內簽訂協議并搬遷騰空的，給予1900元/平方米自行安置補助 。

在安置方面

住宅安置

按“分區域安置、等面積調換、差價互補、嚴控擴購”的原則

采取“先簽約騰空

先抽選房號”的方式

最大限度確保“早簽約、早騰空，就能早受益”

科創新區項目辦征遷業務組組長肖子新介紹

按期簽約群眾會適當給予獎勵

比如在第一時段簽約成功并搬遷騰空房屋

將給予每平方米100元的獎勵

在第二時段簽約并搬遷騰空房屋的

將給予每平方米60元獎勵

真實惠!

強化保障措施 最大限度讓利于民

《實施方案》落實各項保障措施，最大限度讓利于民。對屬居住困難戶的，人均居住面積不足35平方米的，可照顧購買至人均35平方米保障居住，照顧購買的價格按1600元/平方米進行計算。屬居住、經濟雙困戶的，人均居住面積不足20平方米的，可照顧至人均20平方米保障居住。

科創新區項目辦征遷業務組肖子新介紹

《實施方案》在總結以往

征遷好政策、好措施的基礎上

立足項目特點

在保障措施方面進一步完善和提升

比如在就業培訓方面

特別是對一些被征地人員養老保險

也會幫助群眾來同步推進

解決他們的后顧之憂

此外

科創新區將整合現有教育資源

與科創新區安置房同步建設小學、幼兒園

改造提升紫華中學等

對于科創新區征收范圍內社區原住居民子女

可就近申請照顧入學

同時

配套衛生健康資源保障

規劃建設公立社區衛生服務中心

被征收人在社區衛生服務中心

可享受市級優質醫療資源

用心創!

創新補償征遷安置方式 用心服務企業

企業補償安置方面，對被征收企業自用合法用地面積為30畝及以上的，符合產業政策和環保要求的，屬于規模以上企業，原則上近三年在屬地年平均納稅額為200萬及以上的，可申請安置市級工業園區。如被征收企業符合產業扶持政策和環保要求，可協助被征收企業購買市政府認定的“工改工”廠房。

肖子新介紹

此次針對企業

有制定了比較好的政策

就是給予被征遷企業“工改工”方面的安置

對被征收企業在2022年12月31日之前

購買政府認定“工改工”廠房的

可以按照實際購買面積

給予每平方米100元的補助

補助面積不超過

被征收工業用房的固定建筑面積

同時經濟開發區

也有物色一批過渡廠房

將會定期推送租賃信息

盡力減少對企業生產的影響

案例一

張某，有一幢一層石結構房屋，建設時間1986年，建筑占地面積為120㎡，房屋建筑面積120㎡。

經審查認定，持有住宅集體土地手續面積120㎡，房屋等級為石結構二等560元/㎡，房屋成新率85%;室內二次裝修檔次為七檔350元/㎡，二次裝修成新率80%。

一、張某在第一時段簽約騰空并選擇全部“換房”(含照顧購買面積)，如何補償安置?

答：選擇全部“換房”的補償安置情況如下：

1.產權調換等面積部分

根據《實施方案》規定，選擇產權調換部分的土地房屋補償金額納入安置房補差款。屬總一層房屋的，等面積產權調換部分免補差價，即張某調換120㎡的安置房免補差。

2.低層私人自建民宅照顧購買部分

3.獎勵及補助部分

⑴總一層房屋增加補助：按房屋補償金額的50%增加補助，即120㎡×(560元/㎡×85%+350元/㎡×80%)×50%﹦45360元;

⑵按時簽約騰空獎勵：120㎡×100元/㎡﹦12000元;

上述⑴至⑵項小計57360元。

2. 張某搬遷騰空房屋后，可領取產權調換自行過渡獎勵金5000元、搬遷補助費1200元(120㎡×5元/㎡×2次)和第一期臨時安置補助費840元/月(120㎡×7元/㎡)。以后臨時安置補助費按季度逐次發放。

二、張某在第一時段簽約騰空并選擇全部“換錢”(含照顧購買面積)，如何補償?

答：選擇全部“換錢”的補償情況如下：

1.土地房屋補償部分

⑵房屋補償金額：120㎡×(560元/㎡×85%+350元/㎡×80%)=90720元;

2.獎勵及補助部分

⑴總一層房屋增加補助：按房屋補償金額的50%增加補助，即90720元×50%﹦45360元;

⑵按時簽約騰空獎勵：120㎡×100元/㎡﹦12000元;

⑶自行安置獎勵金(包括照顧購買面積放棄購買)：

⑷搬遷補助費：120㎡×5元/㎡×1次=600元;

⑸一次性6個月臨時安置補助費：120㎡×7元/㎡×6=5040元;

案例二

李某，有一幢二層磚混結構房屋，建設時間1992年，建筑占地面積為150㎡，房屋總建筑面積300㎡。

經審查認定，持有住宅集體土地手續120㎡，房屋等級為磚混三等750元/㎡，房屋成新率90%;室內二次裝修檔次為五檔600元/㎡，二次裝修成新率85%。

一、李某在第一時段簽約騰空并選擇全部“換房”(含照顧購買面積)，如何補償安置?

答：選擇全部“換房”的補償安置情況如下：

1.經認定可安置面積為288㎡，其中

(1)手續完整部分：一層120㎡，二層120㎡，合計240㎡;

(2)手續不完整部分：一層30㎡，二層30㎡，合計60㎡，根據《實施方案》規定，經工作組和村(居)委會確認后，給予80%折扣認定60㎡×80%=48㎡。

2.等面積產權調換部分

根據《實施方案》規定，選擇產權調換部分的土地房屋補償金額納入安置房補差款。屬總二層房屋的，等面積產權調換部分補差價70元/㎡，即李某可選擇288㎡安置房，需補差價款：288㎡×70元/㎡=20160元。

3.低層私人自建民宅照顧購買部分

4.獎勵及補助部分

按時簽約騰空獎勵：288㎡×100元/㎡﹦28800元;

2.房屋騰空后，李某即可領取產權調換自行過渡獎勵金5000元、搬遷補助費2880元(288㎡×5元/㎡×2次)和第一期臨時安置補助費2016元/月(288㎡×7元/㎡)。以后臨時安置補助費按季度逐次發放。

二、李某在第一時段簽約騰空并選擇全部“換錢”(含照顧購買面積)，如何補償?

1.手續完整土地房屋補償部分

2.手續不完整土地房屋補償部分

⑴手續不完整土地補償金額：30㎡×80%×1242元/㎡=29808元;

⑵手續不完整房屋補償金額：60㎡×80%×(750元/㎡×90%+600元/㎡×85%)=56880元;

上述⑴至⑵項小計86688元。

3.獎勵及補助部分

⑴按時簽約騰空獎勵：288㎡×100元/㎡﹦28800元;

⑶搬遷補助費：288㎡×5元/㎡×1次=1440元;

⑷一次性6個月臨時安置補助費：288㎡×7元/㎡×6=12096

元;

案例三

王某，有一幢四層框架結構房屋，建設時間為2007年，建筑占地為130 ㎡, 房屋總建筑面積420㎡(房屋建筑面積為一層130㎡、二層130㎡、三層130㎡、四層30㎡)。

經審查認定，持有住宅集體土地手續130㎡，房屋等級為框架二等950元/㎡，房屋成新率95%;室內二次裝修檔次為三檔800元/㎡，二次裝修成新率90%。

一、王某在第一時段簽約騰空并選擇390㎡“換房”，如何補償安置?

答：選擇部分“換房”的補償安置情況如下：

1.土地房屋補償部分

選擇貨幣補償部分(30㎡)土地房屋補償金額：

30㎡×(384.43元/㎡+1622.5元/㎡)=60208元。

2.經認定可安置面積為420㎡，其中一層130㎡，二層130㎡，三層130㎡，四層30㎡，合計420㎡;

3.等面積產權調換部分

根據《實施方案》規定，選擇產權調換部分的土地房屋補償金額納入安置房補差款。屬總三層房屋的，等面積產權調換部分補差價130元/㎡，即選擇390㎡安置房，需補差價款：390㎡×130元/㎡=50700元。

4.獎勵及補助部分

⑴按時簽約騰空獎勵：420㎡×100元/㎡=42000元;

⑵自行安置獎勵：30㎡×2000元/㎡=60000元;

2.房屋騰空后，李某即可領取產權調換自行過渡獎勵金5000元、搬遷補助費4050元(390㎡×5元/㎡×2次+30㎡×5元/㎡×1次)、貨幣補償部分一次性臨時安置補助費1260元(30㎡×7元/㎡×6月)和第一期臨時安置補助費2730元/月(390㎡×7元/㎡)。以后臨時安置補助費按季度逐次發放。

二、王某在第一時段簽約騰空并選擇全部“換錢”，如何補償?

答：選擇全部“換錢”的補償情況如下：

1.土地房屋補償部分

2.獎勵補助部分

⑴按時簽約騰空獎勵：420㎡ ×100元/㎡= 42000元;

⑶選擇貨幣補償的面積部分，一次性發放6個月住宅臨時安置 補助費：420㎡×7元/㎡·月× 6個月=17640元;

⑷搬遷補助費：420㎡ × 5元/㎡·次× 1次= 2100元。