豐澤探索出租房屋行業管理新模式 出租房安全管理管到“間”

去年以來，豐澤區推廣成立出租房行業管理協會，8個街道已成立26家社區級房東協會。各協會根據轄區特點，探索創新舉措，完善出租房管理體制機制，推動形成“房東有收入、政府好管理、安全有保障、居民齊受益”的良好基層治理格局。

泉州網3月25日訊(記者 陳凌鷺)作為中心城區，豐澤區外來人口多，10人以上的出租房占比大，抓好出租房屋安全管理成為安全生產工作的重點之一。去年以來，豐澤區推廣成立出租房行業管理協會，8個街道已成立26家社區級房東協會。各協會根據轄區特點，探索創新舉措，完善出租房管理體制機制，推動形成“房東有收入、政府好管理、安全有保障、居民齊受益”的良好基層治理格局。

整改隱患 配齊設施

豐澤區清源街道城口社區出租屋房東協會會員陳清潔的出租房位于西賢路42號，在清源街道辦事處和消防部門指導下，前不久剛完成消防安全整治，掛上了房東協會會員單位“紅牌子”，標明業主、消防安全監督員、消防安全等級(待評)。

記者來到現場看到，這棟出租房入口一樓店面出租，二樓到四樓每層有7個單間出租，店面和出租房之間設置了消防安全門。樓梯設置安全出口標志、應急照明，單間過道上配備了滅火器、消火栓、消防軟管、煙感器、噴淋系統、逃生繩等。

“這些消防器材，都是街道辦事處邀請消防部門專業人士指導業主安裝的，比如消防栓里的消防水管，直接接自來水管，一打開就有水。逃生繩就掛在窗戶邊上，一旦發生火災，租戶可以打開防護欄，用逃生繩離開。”城口社區黨支部書記陳福安說，“業主每層花3000元左右進行消防安全改造，花小錢，買安心，還能租金回報，原本兩三百元的單間現在能租500元。”

城口社區去年7月在豐澤率先成立出租屋房東協會，目前共有會員44人，均為10人以上群租房房東。協會邀請消防、安監部門一同制定了出租屋消防安全隱患巡查督改制度、房屋租賃安全管理制度等。陳福安表示，下一步，街道和社區將引導更多房東加入協會。

房東自治 多方協管

在豐澤區的大力推廣下，城口社區出租房管理經驗很快被借鑒，房東的主體責任和各相關部門的監督指導職責進一步明確。

住建部門負責物業服務監管和室內違規裝修等行為的查處;城管部門負責對違建、違章搭蓋、改變建筑外立面等行為的查處;消防部門負責出租房屋的消防日常檢查等;社區負責轄區房屋出租合同備案、暫住登記、計生管理;各轄區派出所負責群體性租賃備案及治安管理……房東加強自治，部門協同合作，筑牢出租房屋安全管理安全網。

華大街道城東社區八成以上居民有房屋出租，10人以上的群租房就有64戶。密集型的出租房給社區管理帶來較大壓力。城東社區黨支部書記姜玉霞告訴記者，去年社區逐幢逐戶開展房屋大排查大整治，一邊督促整改，一邊順勢引導成立出租屋房東協會。

白金鳳是出租屋房東協會成員之一，主要負責城東社區外來員工公寓的日常管理。目前該公寓已出租單間180間、套房12間。“去年在社區、消防、派出所的指導幫助下，我們增設了人臉識別門禁、電動自行車雨棚和充電樁，清理了單間里的煤氣灶、燃氣瓶，現在我們要求所有10平方米單間的租客只能使用電磁爐，提高了安全性。”

完善機制 評星定級

出租房管理架構不斷完善的同時，豐澤區還積極創新管理機制，引導出租房市場規范良性發展。

探索制定出租房屋等級評定辦法，由房東協會牽頭，邀請街居干部、片警等參加，根據出租房的硬件條件、安全程度、房屋用途、經營性質、房東遵紀守法、租戶配合等實際情況進行綜合評定等級，實行動態管理。

北峰街道招豐社區出租房屋服務管理協會率先實施出租屋安全評星定級管理辦法，細化消防安全、房屋安全、治安安全3方面21條評分標準，對轄區的出租房實行“百分制”評星定級管理，按照綜合得分評定五星級、四星級、三星級、無星級等四個級別。“去年，我們首次評出了1個四星級、2個三星級出租房，安全標準星級高的出租房可以優先享受社區和協會提供的就學就業推薦等服務。”招豐社區黨支部書記李銀懷表示，“星級高的出租房更受租客歡迎，進一步激勵房東從‘要我管好’向‘我要管好’轉變。”