外來房企搶灘 純新項(xiàng)目入市 泉州樓市蓄力年底沖刺

近日，位于鯉城區(qū)江南板塊的城建·水墨江瀾結(jié)束新一批次房源的開盤認(rèn)籌。據(jù)悉，該項(xiàng)目此次共推出465套住宅房源，累計(jì)認(rèn)籌1308組，其中，剛需可選房源337套，認(rèn)籌約685組，中簽率約49.19%;非剛需房源125套，認(rèn)籌約618組，中簽率約20.2%。

業(yè)內(nèi)人士表示，在市場(chǎng)進(jìn)入行業(yè)周期調(diào)整的當(dāng)下，該認(rèn)籌數(shù)據(jù)表明購房者對(duì)中心城區(qū)項(xiàng)目依然保持較高的認(rèn)可度與出手意愿。目前，隨著年底接近，不少項(xiàng)目紛紛加快推盤節(jié)奏，蓄力沖刺年終市場(chǎng)，后續(xù)各區(qū)域?qū)?huì)有更多房源入市供應(yīng)，屆時(shí)，市民將迎更多購房選擇。

房源多了，購房者選擇空間就大了。

多個(gè)純新盤亮相入市

在“金九銀十”傳統(tǒng)推售旺季之后，除中心城區(qū)的城建·水墨江瀾等項(xiàng)目外，各縣域板塊也有多個(gè)純新項(xiàng)目傳來消息，或正式公開亮相，或獲批預(yù)售，即將迎來首次開盤，帶來新一輪集中推貨期，極大豐富各區(qū)域板塊的市場(chǎng)供應(yīng)。

位于中心城區(qū)東海板塊的城建·水墨觀海項(xiàng)目首先聚焦眾多關(guān)注，一期主推建筑面積110-188平方米的三至五房產(chǎn)品。項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，周邊配套醇熟，且由本土國企打造開發(fā)，也為項(xiàng)目加分不少，雖然還未正式開盤，但自公開以來已吸引眾多流量。據(jù)最新消息，項(xiàng)目大概率將在本月獲批預(yù)售，并啟動(dòng)正式認(rèn)籌，為許久未有新品供應(yīng)的東海板塊“解渴”助力。

在南安市場(chǎng)，由建發(fā)在今年6月份競(jìng)得的北山片區(qū)地塊正式發(fā)布項(xiàng)目戶型圖、效果圖。據(jù)悉，建發(fā)該全新項(xiàng)目案名定為建發(fā)·璞玥云山，占地面積約15627平方米，將主推建筑面積169-239平方米的禪境中式大平層，共約180戶，建成后住宅毛坯銷售限價(jià)12800元/平方米。這是建發(fā)在該區(qū)域布局的第四個(gè)項(xiàng)目，依托過硬產(chǎn)品力以及之前三個(gè)項(xiàng)目的口碑積淀，業(yè)界對(duì)該項(xiàng)目也一致看好。

石獅板塊，主打改善型高端定位的住宅項(xiàng)目——百德尚湖首境，首期287套住宅獲批預(yù)售，銷售價(jià)格區(qū)間為11183-22224元/平方米，主推戶型為建筑面積192-283平方米的瞰湖大平層，以及建筑面積約283平方米的雙拼別院，將為石獅市場(chǎng)的改善型產(chǎn)品線注入更多活力。

核心地塊出讓引關(guān)注

近期，泉州樓市除了多個(gè)純新盤亮相入市，為市場(chǎng)增加供應(yīng)以外，在一級(jí)土地市場(chǎng)，新外來房企的搶灘進(jìn)駐，也讓行業(yè)增添更多看點(diǎn)與話題。

10月31日上午，泉州中心城區(qū)土拍重磅開槌。備受矚目的后埔、城東地塊分別出讓。其中，位于豐澤后埔片區(qū)的豐2023-25號(hào)地塊吸引省五建、山西星河、保利、泉州城建四家房企參與。在積極舉牌、激烈競(jìng)價(jià)后，地塊進(jìn)入觸頂搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終由首次進(jìn)駐泉州市場(chǎng)的山西星河搖中。據(jù)了解，地塊占地面積約20123平方米，成交樓面價(jià)約16629.8元/平方米，地塊用于建設(shè)改善型住房，單套房屋建筑面積不低于180平方米，銷售價(jià)格在“限房?jī)r(jià)”23000元/平方米(毛坯)基礎(chǔ)上，上浮不超過30%(折算約29900元/平方米)，由競(jìng)得人自行銷售。

與此同時(shí)，當(dāng)天位于豐澤華大街道的城東豐2023-16號(hào)地塊同步出讓。經(jīng)過角逐，地塊由泉州豐澤建設(shè)發(fā)展有限公司奪得。

在11月1日晉江池店P(guān)2023-33號(hào)地塊的出讓中，龍湖、建發(fā)、保利、百宏等房企積極參與，經(jīng)過幾輪競(jìng)價(jià)，最終由龍湖以5.61億元總價(jià)奪得。地塊占地面積約31030平方米，采取“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、竟配建”方式出讓，建成后毛坯商品住宅最高銷售均價(jià)為16900元/平方米。

各區(qū)域推地節(jié)奏加快

一級(jí)土地市場(chǎng)向來被視為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展走向的“晴雨表”。進(jìn)入第四季度，全市各區(qū)域推地節(jié)奏明顯加快，土地供應(yīng)的消息也此起彼伏，泉州樓市活躍度在這波土地供應(yīng)熱中進(jìn)一步提升。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月至11月泉州累計(jì)已推出超20幅地塊，既有縣域遠(yuǎn)郊地塊，也有城市核心位置的優(yōu)質(zhì)地塊，銷售限價(jià)區(qū)間在5813-29900元/平方米，呈現(xiàn)階梯式分層，最低的是安溪邊郊地塊項(xiàng)目，最高的是中心市區(qū)的改善型住宅項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，接近年底，按照既定供地計(jì)劃，還沒出讓地塊或?qū)⒂诮诩铀僭讶胧校瑢?duì)眾多房企而言，在資金有限的背景下，瞄準(zhǔn)城市或縣域核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊自是穩(wěn)妥選擇，“未來，跟二級(jí)銷售市場(chǎng)一樣，土拍市場(chǎng)也將出現(xiàn)冷熱不均的兩極分化，這對(duì)房企的前策能力以及后期運(yùn)營開發(fā)能力，都提出更高要求，也倒逼房企從品牌塑造、產(chǎn)品打磨等方面邁向更高層級(jí)，有助于房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健、良性發(fā)展。”