政策持續優化 改善成為主力 泉州樓市進入品質提升加速期

樓市進入年底的最后沖刺階段，無論土地市場還是二級市場均進入加速搶收模式，政策端的利好也持續加碼。當下，泉州中心市區項目陸續推盤，產品線豐富，選擇性更多，個別項目去化依然保持高速。

業內人士指出，年底政策窗口持續打開，繼11月限購限售調整后，更多有針對性的利好政策陸續出臺，加上第四季度是房企沖刺的關鍵期，中心市區多個呼聲很高的項目已接連開盤，個別項目去化超乎預期，需求依然存在。明年的樓市看點將集中在改善領域，開發商開始進入“卷品質”的時代，近階段的改善產品讓市場耳目一新。

政策持續優化

推動高品質住宅開發

上周，我市發布了支持泉州工業企業增資擴產若干措施，涉及住房、教育、創新、信貸、融資、外資、用地等方面，執行時間為2023年12月14日—2025年12月31日。住宅支持方面規定，在政策有效期內完成增資擴產投資額5億元以上的工業企業，其在泉州市范圍內購買1套建筑面積不超過144平方米的普通商品住宅，最高補助不超過100萬元且不高于購房成交總價;對完成增資擴產投資額10億元以上的工業企業，其在泉州市范圍內購買2套建筑面積均不超過144平方米的普通商品住宅，最高補助不超過200萬元且不高于購房成交總價;以此類推，單家企業累計最高補助不超過500萬元。

“目前的住房支持政策是更全面更有針對性的，主要是特定的企業、人才，政策內容也更加多元。”福建百信房地產開發有限公司董事總經理吳福航表示，進入10月以來，伴隨前期眾多利好政策的相繼推出，不僅購房成本大大降低，很多程序也進一步簡化，市場活躍性逐步提升。

日前，我市住建領域“抓城建提品質”專項行動新聞發布會提出，在本輪政策優化調整中，泉州將研究出臺一系列推動高質量高品質住房開發建設的措施，包括發展大戶型改善型住房、推行商品房全裝修交付、鼓勵商品房現房銷售、探索綠色生態住房等。

業內人士表示，當前的置業需求已經由“有沒有”逐漸轉變為“好不好”，提升住房品質是房地產高質量發展的根本，也是市場上大量改善群體的需求。今年以來，一系列政策都劍指降低居民置換住房成本，支持改善型住房，明年這一政策基本面和市場需求還將延續。

房企加速推盤

改善型產品占比提升

本周泉州樓市備受關注的一件事情是鯉城江南新區城建·水墨江瀾三期286套住宅開盤，線上選房加現場選房實現去化率100%。據悉，該項目總建約32萬平方米，規劃建設12棟住宅、1所幼兒園和超10萬平方米的萬達廣場，此次三期推出8#、9#、10#共286套住宅，建筑面積107—183平方米，較好的區位優勢和豐富的配套令項目受到市場肯定，逢開必熱賣。

與此同時，東海也傳來新消息。位于東海板塊幼高專旁的純新盤金紫荊山莊項目效果圖和戶型圖公開，規劃建面180—230平方米疊拼復式、大平層，開發商為泉州東海開發有限公司，項目分為兩期，為三層建筑，總共169戶，容積率0.8，綠地率45%。這是近些年泉州改善人群重點關注的項目。

晉東板塊在這階段也有大動作，建發·泉州灣海即將開盤。該項目地處泉州灣區晉東一線臨湖核心區，將打造創新性的詩意東方作品，呈現全新灣海高端生活方式，將精心研磨建筑面積115—245平方米戶型，戶戶大面寬設計，部分戶型客廳與主臥270°環幕全景落地窗，高窗墻比設計，開闊采光面。對改善置業者來說，想要擁攬湖海的品質居所，建發·泉州灣海值得關注。

此外，東海后埔新地塊，由山西星河與保利聯合開發的項目已經完成備案，該項目是中央活力區繼城建·水墨觀海后第二個商品住宅項目，自拍地后市場期待值一直很高。

城市品質提升

助推房地產行業發展

今年以來，泉州“抓城建提品質”專項行動取得顯著成效，城市建設全面提速提質。據悉，在繁榮打造核心區方面，主要突出東海城東片區的核心位置，以繁榮發展中央商務區、打造中央活力區為重點謀劃實施項目。

東海后埔片區、后渚蓮垵片區、金崎片區先后啟動征遷和建設，25座總部大樓組成的濱海總部區初具規模，已有13座總部大樓投入使用，今年以來落地招商項目60個，一批總部經濟、公共服務、消費配套、產業平臺項目加快建設，核心區集聚力、承載力、吸引力全面提升。在集聚做強新城區方面，突出環灣向灣發展，集聚資源，聯動推進鯉城江南、豐澤北峰、洛江陽江、臺商海江、晉江晉東等片區組團建設，重點加快推進市政基礎設施、安置房、公共服務以及生態環境設施等項目建設，全面拉開“兩江一灣”新城建設態勢。

值得一提的是，這些區域也是目前房地產開發的核心區域，隨著城市建設和更新的不斷推進，房地產行業對于產品的品質要求也會相應提高。與此同時，市場環境和改善置業成為主力，直接倒逼開發商全面提升項目品位、精研產品，推動房地產市場從“住有所居”向“住有宜居”邁進。