2023年中國百城新房價格微漲 二手房價小降

受到年末翹尾等因素影響，2023年12月份，中國百城新房價格環比“四連漲”，全年累計房價微漲。

中指研究院分析師孟新增1月2日在一場月度房地產形勢分析會上說，2023年全年，受優質改善項目入市及政策調控等影響，中國百城新建住宅價格累計上漲0.27%;二手房價累計下跌3.53%。

從單月數據來看，2023年12月份，中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16220元(人民幣，下同)，環比上漲0.10%，漲幅較去年11月份擴大0.05個百分點。自2023年9月份以來，百城新房價格已連續四個月環比微漲。2023年12月份，百城二手住宅均價為每平方米15315元，環比下跌0.55%。

從銷售數據來看，該機構發布的數據顯示，2023年中國重點100城銷售面積同比小幅下降6%。孟新增表示，去年12月份，重點100城新建商品住宅成交面積環比增長約19%，部分城市政策效果繼續顯現，疊加年底企業加大營銷力度、部分項目集中網簽等，市場出現一定翹尾行情。

分各線來看，2023年，一線城市新建商品住宅成交面積同比增長約4%，二線、三四線代表城市累計成交面積同比分別下降4%、12%。

2023年年末，在中央經濟工作會議釋放積極信號后，全國住房城鄉建設工作會議進一步明確了2024年中國房地產政策的發力方向：穩定房地產市場、構建房地產發展新模式。

展望后市，中指研究院市場研究總監陳文靜認為，市場企穩的關鍵是居民預期的轉變及政策的支持力度。2024年房地產供需兩端政策有望繼續發力，預計需求端繼續優化限制性政策，一線城市或因區、因需優化限購政策，二線城市有望全面取消限購;供給端預計將繼續支持房企合理融資需求，同時加快推進“三大工程”建設(規劃建設保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設)。