沖刺上半年業績 開啟下半年篇章 泉州樓市迎來一波新供應

隨著6月的日歷一頁頁翻過去，2024年下半年即將如約啟程。回顧過去的半年時間，一系列新政為房地產市場帶來了不少新的變化，而泉州緊跟部署，也在商業住房首付比例、公積金繳存和還貸等方面進行了相關調整，在此基礎上，各大房企和市場各方共同發力，推進了樓市的持續穩健發展。

穩健的市場給了房企和置業者信心，就在下半年即將到來之際，泉州樓市不斷傳來新的動態，各大房企積極營銷，以期給上半年市場畫上一個圓滿的句號，也給下半年市場寫下一頁漂亮的卷首。

豐富的產品構成，滿足多元化的置業需求。 (黃榕凱 攝)

新房源入市熱銷 高端改善型產品受寵

日前，泉州中心區域純粹大平層項目——位于東海中央活力區的保利·天瓚首批100余套房源開盤即熱銷，據案場統計數據，項目首開就完成約7億元的成交額，相關負責人透露，項目正在籌備新樓棟的加推。

作為保利天字系在泉州的立序之作，項目主推建筑面積193至255平方米的四到五房戶型。業內人士分析認為，泉州樓市已經很長一段時間未有新的高端改善型產品入市，目前市面上一些認可度較高的改善型產品多數為二手房，不過，此類二手房價格較為堅挺，結合現有的市場需求，保利·天瓚作為近幾年來市場少有的高端改善型產品，對有需求的購房者而言具有不錯的性價比，因此能夠得到市場的青睞。

同樣位于東海的瓏璽臺開始了新房源的搖號選房，項目的1號、2號樓共計178套住宅，包括18套高層次人才房源、112剛需房源和48套非剛需房源。

作為中央商務區時隔三個月的再供應，瓏璽臺采用中央商務區認籌規則，銷售對象為中央商務區在職人員和中心市區剛需人員，購房者在交房后18個月內需完成裝修并實際入住。項目一線臨海，緊鄰泉州環灣路線，其景觀資源在市中心改善型新盤中具有一定的稀缺性，且周邊教育、商業、醫療等城市生活配套完善，自然也備受市場關注。

江南再迎新房源 晉東少量大平層加推

除了東海，鯉城江南新城也在上半年結束前投入新的市場供應。據了解，鯉城目前唯一在售新盤國貿·江南璟上一期即將售罄，二期共計239套新房源于6月25日結束認籌，作為國貿旗下上乘產品系“上系”作品，項目規劃10棟呈圍合式布局的高層，最大樓間距超95米，主推建筑面積107至143平方米的三到四房戶型，兼具功能性與舒適性。

此外，鯉城區迎來了首幅改善型用地的供應，地塊位于鯉城區浮橋街道田中社區，與鯉城區首座萬達廣場一街之隔，總建筑面積超4.6萬平方米，周邊規劃建設有福師大泉州附中、泉州市通政中心小學田中校區，還配套有江南演藝劇場綜合體等資源。昨日，該地塊由省五建成功競得，片區或將在不久后迎“第四代住房”產品入市。據悉，該地塊所設計商品住宅的戶型建筑面積均須在144平方米以上，其中，180平方米以上的戶型不少于50%。

除了中心市區，縣域市場也不斷傳出新的動態。其中，位于晉東的建發·泉州灣海再推7號樓32套大平層房源。項目占地面積約2.52萬平方米，將打造建發全新產品系——“詩意東方”，主推戶型建筑面積約210平方米和246平方米。據介紹，項目的地下室樣板段即將開放，有意向的購房者可以前往參觀了解。

另外，晉東另一個改善型項目保利·湖心璞悅將于6月29日開放樣板園和湖心宋韻實景示范區，開放日當天將在現場舉辦“沉浸式宋雅游園會和國寶級非遺大賞”活動。這是保利品牌旗下的高端產品系，所處地理位置優越，配套完善，片區居住氛圍純粹。

將迎來更多新品 下半年市場值得期待

業內人士表示，泉州樓市上半年發展穩健，加上各大片區的建設加速落地，區域價值不斷攀升，為下半年市場的持續發展打下了堅實基礎。一方面，房企積極營銷，樓市產品結構更豐富，進一步滿足多元化置業需求;另一方面，政策也給予有力支持，未來市場值得期待。

城東南埔山是泉州樓市的另一個熱點片區，區域內目前唯一在售項目保利隆恩百宏·清源瑧悅也傳來新動態，其參考開元寺“三進五落”式布局打造的全新瑧悅園林實景示范區，近期已開放。這是保利發展在泉州落地的首個“悅”字系項目，主推建筑面積89至188平方米的低密度6層小洋房。

在各大房企集中發力的同時，政策也給予了有力的支持。6月18日，泉州市住房公積金管理中心上線逐月提取還商貸業務，目前，商貸逐月還貸業務支持在省內(除廈門外)建設銀行有住房按揭貸款的泉州公積金繳存職工(包括借款人、配偶、子女及借款人父母)辦理，這有助于及時減輕純商業貸款職工家庭還貸壓力，提高公積金賬戶資金利用率。

展望2024年下半年，除了將會有新的土地供應，在售存量新盤也會持續加推房源。據了解，東海的金紫荊山莊有望于近期入市，保利·天瓚將加推;鯉城的“第四代住房”地塊項目有可能在下半年入市;城東板塊的國貿·天琴樾、中海·臻如府、保利隆恩百宏·清源瑧悅持續在售。另外，晉東新區優質三盤——龍湖·御湖境、建發·泉州灣海、保利·湖心璞悅，或將在下半年放量沖刺。