公積金政策不斷優(yōu)化 多個(gè)純新盤醞釀入市 泉州樓市迎來(lái)更多新動(dòng)態(tài)

為加快住房公積金業(yè)務(wù)數(shù)字化發(fā)展，助力更多新市民、青年人減輕租房負(fù)擔(dān)、實(shí)現(xiàn)住房及租房安居，泉州市住房公積金管理中心于近期多次出臺(tái)新規(guī)，對(duì)全市六項(xiàng)公積金政策的執(zhí)行進(jìn)行了優(yōu)化，且上線了“逐月沖房租”的業(yè)務(wù)，此業(yè)務(wù)上線，將大大提升公積金管理中心的服務(wù)效率。

而政策不斷優(yōu)化的同時(shí)，泉州樓市供應(yīng)也有新的動(dòng)態(tài)。目前，鯉城江南的國(guó)貿(mào)·江南璟上迎來(lái)最后2棟新房源的放量，項(xiàng)目或?qū)⒂诮陂_(kāi)啟認(rèn)籌。同時(shí)，隨著近期土地供應(yīng)節(jié)奏加快，市區(qū)多幅優(yōu)質(zhì)地塊被成功拍下。豐澤區(qū)的東海、城東、北峰以及鯉城江南等熱門置業(yè)板塊已有多個(gè)地塊完成備案或正在籌備入市。

樓市穩(wěn)健發(fā)展，給置業(yè)者提供更多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。(資料照片)

公積金政策不斷優(yōu)化

8月28日，泉州市住房公積金管理中心上線“逐月沖房租”業(yè)務(wù)，申請(qǐng)人只要滿足以下條件均可申請(qǐng)，分別是：申請(qǐng)人連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月、申請(qǐng)人及配偶在申請(qǐng)人繳存所在區(qū)域無(wú)自有住房且租賃住房、申請(qǐng)人及配偶在泉州市內(nèi)無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款。需要注意的是，“逐月沖房租”業(yè)務(wù)必須由本人申請(qǐng)，他人不能代辦。“逐月沖房租”與“逐月沖還貸”“商貸逐月還貸”業(yè)務(wù)不可同時(shí)辦理。“逐月沖房租”業(yè)務(wù)當(dāng)月辦理次月生效，每月20日以轉(zhuǎn)賬的方式將約定金額劃入申請(qǐng)人“逐月沖房租”約定賬戶，節(jié)假日不順延。

業(yè)內(nèi)人士表示，此次“逐月沖房租”業(yè)務(wù)的開(kāi)通，讓更多業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)“網(wǎng)上辦、掌上辦、一次辦”，深入聚焦市民的難點(diǎn)與堵點(diǎn)問(wèn)題，不斷提升市民的幸福感和滿意度。

事實(shí)上，除了“逐月沖房租”，泉州市住房公積金管理委員會(huì)還在8月21日針對(duì)全市六項(xiàng)公積金政策的執(zhí)行進(jìn)行了優(yōu)化，分別是：放寬住房公積金貸款準(zhǔn)入條件。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月的，即可申請(qǐng)住房公積金貸款;取消異地貸款戶籍地限制。異地繳存職工在泉州市購(gòu)買自住住房，申請(qǐng)住房公積金異地個(gè)人住房貸款時(shí)，可享受本地繳存職工同等權(quán)益;優(yōu)化軍人貸款額度認(rèn)定辦法。借款申請(qǐng)人配偶屬于在軍隊(duì)繳存公積金的現(xiàn)役軍人，連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月(含)以上的，按照雙職工政策計(jì)算其家庭公積金貸款額度;拓寬提取公積金支付首付款范圍。凡在泉州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房、保障性住房、二手房的，購(gòu)房職工(含共有產(chǎn)權(quán)人)、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購(gòu)房首付款;健全提取審核機(jī)制。職工與除配偶、父母、子女外的他人共同購(gòu)買再交易住房的，提取住房公積金時(shí)需持有該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿6個(gè)月，已辦理住房貸款的除外;簡(jiǎn)化死亡提取手續(xù)。職工死亡或者被宣告死亡提取資金，應(yīng)提交職工死亡或被宣告死亡證明、申請(qǐng)人有效身份證件、公證機(jī)構(gòu)出具的繼承遺贈(zèng)等公證證明或人民法院判決繼承或遺贈(zèng)的生效法律文書，提取資金轉(zhuǎn)入繼承人或受遺贈(zèng)人名下儲(chǔ)蓄賬戶。提取資金轉(zhuǎn)入死亡職工名下銀行儲(chǔ)蓄賬戶的，或提取金額小于一萬(wàn)元(含)的，可采取簡(jiǎn)易程序，申請(qǐng)人應(yīng)提交有效身份證件、本人為職工第一順序繼承人的關(guān)系證明以及承諾書，免于提交公證證明或法院判決書。

業(yè)內(nèi)人士表示，公積金政策的多次調(diào)整，將進(jìn)一步滿足居民住房需求、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。

多個(gè)地塊將集中出讓

9月上旬，泉州熱門板塊東海中央活力區(qū)將集中出讓4幅地塊。其中，9月3日將率先出讓區(qū)域內(nèi)位于蝴蝶灣高端商務(wù)綜合體內(nèi)部的一幅占地面積近70畝的地塊，地塊位于豐澤區(qū)東海后埔片區(qū)，規(guī)劃海絲大街(東濱大道)南側(cè)、豐海路北側(cè)、經(jīng)八路東側(cè)、經(jīng)九路西側(cè)。根據(jù)公告，地塊將打造為商業(yè)、商務(wù)金融與公園綠地，成為未來(lái)泉州“城市會(huì)客廳”的一部分。

除此之外，中央活力區(qū)還將于9月12日再出讓3幅地塊，總建筑面積超20萬(wàn)平方米，其中2幅地塊為安置地塊。另一幅地塊是商品住宅用地，根據(jù)地塊控規(guī)圖，地塊800米范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有1所區(qū)級(jí)小學(xué)，1000米范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有1所市直完中。根據(jù)公告，地塊的住宅戶型需建設(shè)144平方米以下的商品房，毛坯銷售價(jià)格為23800元/平方米，住宅戶型144平方米以上的商品房毛坯銷售價(jià)格為29900元/平方米，同時(shí)，該項(xiàng)目需安排不少于30%的商品住房(整棟)采取全裝修交付。

根據(jù)此前消息，8月初區(qū)域內(nèi)一幅超76畝的地塊由城建以總價(jià)10.91億元成功競(jìng)得，地塊包含2塊地，將建設(shè)含商業(yè)、辦公、星級(jí)酒店、住宅等在內(nèi)的多重業(yè)態(tài)。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，東海中央活力區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)速度，讓大家感受到了片區(qū)崛起的活力，體現(xiàn)了我市對(duì)“新城集聚”耀啟東海的堅(jiān)定決心，更給有意在此置業(yè)的市民帶來(lái)滿滿的期待和信心。

市區(qū)多盤正籌備入市

近段時(shí)間，泉州市區(qū)土地出讓動(dòng)態(tài)頻繁，節(jié)奏加快。但除了東海中央商務(wù)區(qū)的存量新房源瓏璽臺(tái)，中心市區(qū)已兩個(gè)多月暫無(wú)新房源入市。根據(jù)最新消息，位于鯉城江南的國(guó)貿(mào)江南璟上最后兩棟9號(hào)、10號(hào)樓共計(jì)140套住宅獲批預(yù)售，將于近期啟動(dòng)認(rèn)籌搖號(hào)。

值得關(guān)注的是，在接下來(lái)的時(shí)間里，市區(qū)將有多個(gè)純新盤進(jìn)場(chǎng)，分別位于豐澤區(qū)的城東、東海、北峰和鯉城江南板塊。

據(jù)悉，由豐澤城建和豐澤國(guó)投聯(lián)袂開(kāi)發(fā)，位于城東南埔山的純新盤書香悅璟即將入市，項(xiàng)目毛坯限價(jià)21800元/平方米，戶型主推建筑面積108至143平方米的三至四房。將規(guī)劃10棟11層住宅，需要回購(gòu)住宅面積40000平方米用于安置。

另外，位于北峰西華洋片區(qū)的文旅·文薈院于近期公開(kāi)了戶型產(chǎn)品，項(xiàng)目是當(dāng)下市中心市場(chǎng)中少有的低容積率改善型產(chǎn)品，主推建筑面積108至155平方米的墅區(qū)洋房，以及建筑面積約288平方米的聯(lián)排別院。

同樣位于西華洋片區(qū)的城建·水墨江珊也公開(kāi)了其規(guī)劃效果圖。據(jù)悉，項(xiàng)目總用地面積約83畝，擬建高品質(zhì)住宅，配建約6萬(wàn)平方米人才住房、3萬(wàn)平方米商業(yè)設(shè)施及幼兒園等。其中，人才住房將精裝交付，配齊家具家電等實(shí)現(xiàn)拎包入住，為組團(tuán)引進(jìn)高層次人才、創(chuàng)業(yè)人才等提供堅(jiān)強(qiáng)保障。

除此之外，6月27日，由省五建競(jìng)得的鯉城江南新區(qū)首幅“第四代住房”地塊已經(jīng)完成備案，地塊全盤將建設(shè)144平方米以上戶型，其中180平方米以上的改善型住宅不得少于50%，項(xiàng)目毛坯限價(jià)22000元/平方米。另外，于8月6日由城建集團(tuán)競(jìng)得的東海科創(chuàng)中心地塊也完成了備案，該地塊將與華潤(rùn)合作打造泉州中央商務(wù)區(qū)綜合體標(biāo)桿項(xiàng)目，其中的住宅地塊可建設(shè)“第四代住房”，計(jì)劃建設(shè)高端住宅和配套設(shè)施，項(xiàng)目毛坯限價(jià)23000元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在目前的泉州樓市，公積金政策和商業(yè)貸款政策不斷優(yōu)化，跟以往相比，在同等預(yù)算下，置業(yè)者將更容易購(gòu)買到看得見(jiàn)質(zhì)量及配套的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，選擇性也更多了。盤點(diǎn)接下去的市場(chǎng)供應(yīng)，改善型產(chǎn)品將占主導(dǎo)，對(duì)于有改善需求的客群，可根據(jù)自身需求和實(shí)際情況合理選擇。