黃煥明：地產奇才 商業(yè)先鋒

獲2004年度“中國城市運營商50強”和“中國房地產50強”等榮譽稱號的廈門明發(fā)集團，自1991年由香港進入內地發(fā)展以來，在廈門先后成功開發(fā)了“明發(fā)濱江新城”、“明發(fā)國際新城”、“明發(fā)海景苑”、“明麗山莊”等三十余項高品質住宅項目。2002年，集團憑多年積累豐富的房地產開發(fā)經(jīng)驗，以前瞻性的戰(zhàn)略眼光開始將運作重點轉入到商業(yè)地產的開發(fā)，實施了從“居住地產”向“商業(yè)地產”的戰(zhàn)略性轉變。首個項目就是全力打造總建筑面積超40萬平方米的市中心SHOPPINC MALL——廈門明發(fā)商業(yè)廣場。隨后又在上海、合肥、南京、揚州、無錫、泉州等地區(qū)，相繼啟動了一系列商業(yè)廣場項目，開發(fā)總面積達300多萬平方米。2005年末，明發(fā)集團已開發(fā)及在建房地產項目總建筑面積約800萬平方米，擁有未開發(fā)土地儲備達6000多畝，為集團后續(xù)發(fā)展奠定了堅實的基礎。

明發(fā)集團根植于社會，始終致力推動社會城市化進程與城市品牌建設。在經(jīng)營中廣結戰(zhàn)略合作伙伴，與世界500強的商界巨擎聯(lián)手，從而擁有了強大、成熟的資源平臺，把企業(yè)逐步建設成為開放型的、國際化的現(xiàn)代化企業(yè)集團。在明發(fā)集團“財富中國、百年明發(fā)”的總體發(fā)展戰(zhàn)略指導下，明發(fā)人以強烈社會責任感和使命感參與城市經(jīng)營，以“誠信、務實、前瞻、把控”的價值觀念，“務實開拓、博識共贏”的企業(yè)精神，追求社會大眾、合作伙伴、企業(yè)的共贏共利。今天的明發(fā)集團，已發(fā)展成為以城市運營為核心，以商業(yè)地產、人居建設、酒店經(jīng)營為支柱，以工業(yè)、金融、商貿服務為輔的大型現(xiàn)代化企業(yè)。

明發(fā)集團董事長黃煥明先生在實現(xiàn)企業(yè)創(chuàng)造豐厚經(jīng)濟價值的同時，時刻銘記著回饋社會，報效國家。先后投入了大量資金支持家鄉(xiāng)建設，興學助教。積極響應政府號召，大力參與救災、扶貧、敬老、環(huán)保、世界合唱比賽、國際馬拉松大賽等公益事業(yè)活動。而創(chuàng)造了如此輝煌業(yè)績的黃煥明先生，卻一向遇事低調，他的謙和、儒雅給人留下深刻的印象。從初入商海的穩(wěn)步發(fā)展及戰(zhàn)略定位的轉移，到全國各地投資的慧眼獨具，一路運籌帷幄，處處留下了不同凡響的商業(yè)成果，令人折服和欽佩。

“黑馬”橫空出世

2002年，當大連萬達集團總裁王健林對廈門蓮坂地塊志在必得時，橫空卻殺出了一匹“黑馬”。開初，人們都認為蓮坂改造地塊已經(jīng)是大連萬達集團的囊中之物，因為大連萬達具有豐富的商業(yè)地產經(jīng)驗和雄厚實力。有傳言說萬達集團董事長王健林放話，要“給廈門人民長一級工資”，還有那曾經(jīng)被稱作是為萬達集團量身訂制的“引進至少3家世界500強企業(yè)”的摘牌條件。

2002年9月30日，明發(fā)集團最終以7.85億元的天價取得蓮坂地塊的使用權。人們?yōu)闅⒊龅倪@匹“黑馬”——明發(fā)集團拍掌稱贊的同時又不免擔心起來，按照廈門市、思明區(qū)兩級政府的要求，在這塊土地上將不允許建一寸的住宅，即100%純商業(yè)用途，而此時的明發(fā)集團卻是以“居住地產”在廈門崛起的。

這對明發(fā)集團意味著什么?

明發(fā)集團執(zhí)掌人黃煥明是這樣對筆者闡述的：蓮坂項目很特殊。明發(fā)以往的地產開發(fā)都是樓房，建好銷售完后，最多成立一個物業(yè)公司。而在蓮坂這個項目上，既是地產開發(fā)，又是明發(fā)一次資金運作。蓮坂商業(yè)廣場不是一個單體建筑，建成后必須統(tǒng)一組織，統(tǒng)一管理，為此明發(fā)集團將成立一個龐大的經(jīng)營管理公司來對商業(yè)廣場進行運作管理。這同時也將為明發(fā)培植出更多領域的產業(yè)，從而標志著明發(fā)集團二次創(chuàng)業(yè)的開始。

黃煥明話語里充滿著自信：“社會上有各種各樣的看法這是很自然的，但明發(fā)集團一步步發(fā)展到今天的規(guī)模，靠的是實力。”

“航母”先鋒之路

明發(fā)集團在廈門發(fā)展的十多年，已經(jīng)成為廈門的一個財富傳奇。從1991年進入廈門市場做家具開始，明發(fā)在油脂化工、酒店等行業(yè)多面開花。1994年明發(fā)在廈門開始涉足房地產，而至開發(fā)廈門明發(fā)商業(yè)廣場，明發(fā)已經(jīng)成為廈門房地產開發(fā)企業(yè)中的領跑者之一。

明發(fā)集團，這艘商業(yè)“航母”是怎樣打造成的?

在還沒有進入廈門時，明發(fā)已經(jīng)是一個國際性投資企業(yè)。明發(fā)早年從香港起步，涉足油脂化工、服裝、家具、裝修、進出口貿易等行業(yè)，發(fā)展到現(xiàn)在以房地產為主導的多元經(jīng)營企業(yè)集團。明發(fā)集團已有20多年的發(fā)展歷程，其中經(jīng)營房地產就有10多年，而董事長黃煥明本人則一直是以商業(yè)地產為主要研究方向。

黃煥明1979年就已經(jīng)進入香港商界并開始接觸房地產，積累了豐富的經(jīng)驗。在進入大陸市場之初，黃煥明已經(jīng)敏銳地意識到，將來大陸房地產市場潛力巨大。而明發(fā)在廈門的十年，也是廈門地產發(fā)展的十年，從1994年進入廈門房地產市場開始，明發(fā)始終保持比城市熱點快一步的前瞻性開發(fā)，因此迅速做大做強企業(yè)，并形成了良好的企業(yè)品牌。

還是在1998年，廈門前埔規(guī)劃還未清晰，建設還沒有成型，大多數(shù)房地產開發(fā)商仍在懷疑前埔片區(qū)的發(fā)展前景，明發(fā)已捷足先登，一次性開發(fā)了13萬平方米的明發(fā)國際新城;2001年，廈門江頭片區(qū)樓面地價大都在每平方米幾百元時，明發(fā)集團以每平方米1600元的樓面地價取得這一用地，僅一年時間，與明發(fā)豪庭一路之隔的用地樓面價已升至每平方米2960元;2002年，當大多數(shù)人認為蓮坂改造項目非大連萬達莫屬的時候，明發(fā)又突然殺出，以最高價7.85億元一舉獲得，業(yè)界為之驚呼。而現(xiàn)在蓮坂二期住宅建設用地的樓面價的拍賣預期價不在一期之下。明發(fā)集團屢屢上演事前出人意料，事后又被證明極具戰(zhàn)略眼光的精彩劇幕，這其中有什么驚人奧秘呢?

這正是明發(fā)集團戰(zhàn)略眼光獨到之處，香港的地產經(jīng)歷，10多年大陸市場的打拼，十多年廈門市場的深入研究，董事長黃煥明、總經(jīng)理黃慶祝兄弟領銜的明發(fā)集團已經(jīng)抓住了廈門城市發(fā)展的脈絡，掌握其發(fā)展的節(jié)奏，并具有對整個房地產行業(yè)的深刻洞察力，始終遵循市場規(guī)律和市場經(jīng)濟的游戲規(guī)則辦事。