泉州江景房“開發熱”興起

泉州經濟網8月16日訊  在眾多一線城市，江景房作為城市稀缺景觀的樓盤，購買者趨之若鶩，價值潛力不言而喻。反觀泉州，江景房市場已然開始蘇醒，開發熱潮正在興起!特別是今年以來，在晉江、洛陽江沿岸，眾多品牌房企已經展開布局，隨著這些新盤下半年的集中面市，泉州江景房正進入量價齊升階段，泉州樓市江景時代正式到來。

【市場】

沿江開發成為熱點 江景房放量

繼湖景房之后，泉州江景房市場也在升溫。顧名思義，江景房，就是靠近江邊，能看到江景的房子。今年，萬科地產、建發地產這兩家地產大鱷進入泉州，首站就選在了晉江沿岸，進一步刺激人們對泉州江景房市場的期待。而在洛陽江畔，江景房也頗具看點，中駿·柏景灣、南益·匯景豪庭、津匯·紅樹灣等新項目即將推盤入市，福建萬道集團有限公司也在洛陽江沿岸拿地打造酒店及高端住宅。

而追溯起來，從2000年起，開發商就逐漸開始熱衷于在泉州“沿江而建”。目前，在晉江沿岸，已盤踞著浦西萬達廣場、南益·鯉景灣、卓輝·金色外灘、海景國際、輝映江山、百信·御江帝景、泉商環球廣場、世貿一品等樓盤。在洛陽江沿岸，中駿·裕景灣、三盛·四季公園、匯龍·大江盛世、嘉琳廣場等項目已面市多時。

可以看到，在晉江、洛陽江沿岸，品牌房企開始集結，江景房供應量增多，產品類型日趨豐富。記者走訪了解到，目前江景房戶型多樣，產品多偏向滿足改善型居住需求。

【分析】

資源稀缺 “依水而居”漸受購房者青睞

買江邊的房子，這已經不是一兩個人的想法。作為稀缺自然景觀的樓盤，江景房以優美的景觀和幽靜的生活環境為優勢，受到越來越多購房者的喜愛。

“我們推出的1000多套產品，已經去化了93%。”在卓輝·金色外灘，營銷策劃總監陳森誠告訴記者，今年10月份中旬，樓盤將推出18號可看江的樓王，進一步滿足購房者對江景房的需求。

無獨有偶，在匯龍·大江盛世，營銷總監陳香農也告訴記者，在洛陽江畔，大江盛世是最早提出江景房概念的項目，在強調產品品質的同時，還強調與江景的自然景觀進行結合，吸引了眾多購房者在此置業。據了解，該項目可觀江景的房源歷來不乏追隨者，去化速度都很快。

而江景房的熱銷，從一些新項目的受關注程度也可見一斑。建發·瓏璟灣、萬科城、中駿·柏景灣、南益·匯景豪庭項目，還沒開盤就已經吸引了眾多購房者的關注。南益·匯景豪庭的蔡培君告訴記者，作為南益在泉州第二個沿江而建的項目，南益·匯景豪庭的景觀體驗區、樣板房將在今年10月份同步推出，項目也擬在當月開盤。據其介紹，一期將推出4棟房源，戶型面積在98平方米到140平方米，以滿足改善型需求為主，大部分房源都可以看到洛陽江的江景。他表示，目前，樓盤還處于預約階段，就已經有1000多組購房者預約，除了企業品牌、產品品質、周邊配套等因素之外，可以看江也是吸引購房者的重要原因。

【觀察】

配套日趨完善 江景房價值逐漸凸顯

記者了解到，目前，泉州江景房的單價多在7000~10000元之間，以一線江景房最稀缺，價格也最高。

據匯龍大江盛世營銷總監陳香農介紹，這一兩年，江景房的價值正在逐步顯現出來。去年，晉江沿岸的不少江景房，單價在6000元左右，而今年，江景房的普遍單價已經在8000元左右。

“這一兩年，是泉州江景房的高速發展時期，江景房的價格已經日益逼近市區的房價。”卓輝·金色外灘營銷策劃總監陳森誠說道。而推動江景房價格上升的原因，陳森誠認為，一方面是需求的變化，另一方面是配套的跟進。他表示，隨著泉州城市版圖的擴大，處在市區邊緣可以依水而居的沿江板塊日益受到購房者的關注。而江景房價值提升，不僅得益于良好的景觀資源，還因為配套的跟進。他表示，這一兩年，江南學園、城東學園等學校配套入駐，公共交通配套、醫療配套、生活配套逐步完善，促使購房者對江景房開始熱衷。

【觀點】

價格空間看好 年底或將迎萬元時代

“目前，泉州江景房的價值還沒有完全體現出來。”匯龍·大江盛世營銷總監陳香農認為，江景房是具有不可復制性的產品，但是前幾年，泉州人的購房需求以剛需為主，偏改善型需求且配套未完善的江景房價值很難釋放。當時，購買這類房源的購房者多是看好江景房的遠期發展潛力。

“如今，隨著越來越多的大企業進駐，配套的跟進，以及江景房資源的日趨減少，接下來，江景房的價值潛力將顯現，預計下半年，泉州不少江景房的單價將破萬元。”卓輝·金色外灘營銷策劃總監陳森誠認為，泉州的江景房市場，原先是為了滿足城市擴容的需要被動式開發，江景資源未被充分重視。接下來，將是泉州江景房市場的一個大發展時期。

在萬道營銷管理中心企劃部副總監賀偉看來，泉州江景房的價值提升，是大勢所趨。從省外一線城市的發展來看，廣州的珠江灘、漢口的江灘等江景房都是城市中價值最高的房源。從省內的福州、廈門來看，江景房的價格也是城市的標桿，且日益受到購房者的追捧。目前，泉州的江景房市場還處于價值的洼地，受資源稀缺的影響，其價值將會進一步被挖掘。