泉州試行住宅公維金簡(jiǎn)化程序

泉州經(jīng)濟(jì)網(wǎng)8月28日訊  泉州市區(qū)住宅公維金申請(qǐng)，程序已大大簡(jiǎn)化。小區(qū)只需經(jīng)三道程序，即提交小區(qū)維修更新、改造方案，方案征求業(yè)主意見(經(jīng)2/3相關(guān)業(yè)主同意)，方案向業(yè)主公示，就可向泉州市住建局申請(qǐng)公維金。

而此前，在向住建部門提出申請(qǐng)前，小區(qū)就要經(jīng)過7道繁瑣程序，使得泉州市區(qū)3億多元公維金曾一度未使用過(本報(bào)曾作相關(guān)報(bào)道)。

昨日，泉州市住建局召集媒體透露稱，今年2月起，泉州給市區(qū)公維金申請(qǐng)?zhí)岢龊?jiǎn)化程序先行先試，目前已有4個(gè)小區(qū)成功申請(qǐng)公維金，另有兩個(gè)小區(qū)已著手申請(qǐng)前期的工作。

今后如有需要申請(qǐng)公維金的住宅小區(qū)，可向泉州市住建局領(lǐng)取小區(qū)維修更新改造方案樣本，該局將會(huì)指導(dǎo)申請(qǐng)相關(guān)事宜。

現(xiàn)在

1、提交小區(qū)維修更新改造方案

2、方案征求業(yè)主意見(經(jīng)2/3相關(guān)業(yè)主同意)

3、方案向業(yè)主公示

以前

1、提出并制定維修和更新、改造方案

2、上述方案經(jīng)占總?cè)?戶)數(shù)2/3以上的業(yè)主同意，并公示不少于10個(gè)工作日

3、辦理住宅專項(xiàng)維修資金使用備案，并提交維修和更新、改造方案;業(yè)主確認(rèn)證明;維修和更新、改造方案公示證明;業(yè)主委員會(huì)成立的相關(guān)文件、業(yè)主委員會(huì)情況登記表或業(yè)主委員會(huì)成立備案表復(fù)印件，并蓋業(yè)主委員會(huì)公章(提交原件核對(duì))

4、公維金管理機(jī)構(gòu)出具住宅專項(xiàng)維修資金使用備案證明

5、持住宅專項(xiàng)維修資金使用備案證明去開立“住宅專項(xiàng)維修資金使用專戶”

6、專戶管理銀行出具住宅專項(xiàng)維修資金使用專戶開戶證明

7、持住宅專項(xiàng)維修資金使用專戶開戶證明及經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核簽章的工程施工合同(應(yīng)標(biāo)明施工單位的開戶行、賬號(hào))、工程預(yù)算書(上面有2/3以上業(yè)主委員會(huì)委員的簽字)及相關(guān)票據(jù)

案例市區(qū)首個(gè)涉全體業(yè)主申請(qǐng)已有眉目

市區(qū)太平洋花園小區(qū)住戶，申請(qǐng)公維金有眉目。該小區(qū)申請(qǐng)的89000元公維金，其中首批款44500元已進(jìn)入報(bào)批程序，很快小區(qū)業(yè)主便能領(lǐng)到這筆公維金，用于小區(qū)公共維修。

據(jù)介紹，太平洋花園小區(qū)，現(xiàn)有住戶352戶，總建筑面積55000平方米，共有11棟居住樓，小區(qū)于2001年2月竣工，已超過保修期。

歷經(jīng)12年的消磨，小區(qū)越發(fā)老態(tài)。目前太平洋花園小區(qū)存在問題多多，如消防控制栓系統(tǒng)癱瘓、監(jiān)控探頭線路老化損壞、中庭鐵花護(hù)欄銹蝕嚴(yán)重、路面沉降開裂等，這些問題多年來一直困擾著小區(qū)住戶。

“早幾年，小區(qū)就想申請(qǐng)公維金修繕這些地方”，該小區(qū)物業(yè)黃經(jīng)理介紹，但苦于之前程序繁瑣一直沒有著落，今年三四月，物業(yè)與業(yè)委會(huì)開會(huì)后，協(xié)商申請(qǐng)公維金。泉州市住建局也給出及時(shí)的指導(dǎo)意見，且目前程序簡(jiǎn)化后，相關(guān)資料報(bào)送到部門，很快就批下來，大大方便公維金的使用。

黃經(jīng)理透露，目前，該小區(qū)已征求超過2/3業(yè)主同意，將借鑒廈門做法，打算從今年10月開始，由業(yè)主每月再交小額公維金，歸全體業(yè)主所有。這筆錢交到業(yè)委會(huì)的公共賬戶，每期收取都要公示，只用于公共部分維修。

除太平洋花園外，目前市區(qū)東南苑、運(yùn)通大廈、盛世天驕也已成功申領(lǐng)公維金，有別于太平洋花園用于小區(qū)公共部位涉及全體業(yè)主，上述東南苑三個(gè)小區(qū)，申領(lǐng)的公維金，主要用于電梯維修，涉及部分業(yè)主。

泉州市住建局相關(guān)人員介紹，市區(qū)的聯(lián)泰第一城、寶珊花園(地下室)，也已進(jìn)入公維金申請(qǐng)前期工作。

部門申請(qǐng)簡(jiǎn)化程序泉州先行先試

原本被“冰封”的公維金，是如何一步步“解凍”的?泉州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人道出了其中緣由。

今年1月，泉州兩會(huì)人大代表和政協(xié)委員關(guān)注的焦點(diǎn)之一，就是小區(qū)公維金繁瑣的申請(qǐng)程序。其中，公維金申請(qǐng)前小區(qū)就要過的7大關(guān)，被認(rèn)為是公維金使用的“攔路虎”，呼聲一致指向簡(jiǎn)化程序。

“1月底，我們將代表委員及市民反映的問題，上報(bào)給福建省住建廳，一并上報(bào)的還有申請(qǐng)公維金的先行先試簡(jiǎn)化程序。”泉州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這引起省廳重視，2月初，省廳開始全省公維金簡(jiǎn)化程序修訂，各地進(jìn)入調(diào)研并給出意見。

在這樣的背景下，泉州提出的先行先試簡(jiǎn)化程序，在上述四個(gè)已成功申請(qǐng)公維金的小區(qū)試用，取得不錯(cuò)的效果。為此，目前泉州仍將沿用這一簡(jiǎn)化程序，具體的簡(jiǎn)化程序待省廳出臺(tái)相關(guān)指導(dǎo)文件后，再向社會(huì)公示。

[strong]解讀1

免開專戶

省跑部門和銀行[/strong]

泉州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)先行先試的簡(jiǎn)化程序，市區(qū)小區(qū)由小區(qū)業(yè)委會(huì)和物業(yè)牽頭申請(qǐng)，只需三道程序即可提出申請(qǐng)，即提交小區(qū)維修更新改造方案、方案征求業(yè)主意見、方案向業(yè)主公示，經(jīng)2/3相關(guān)業(yè)主同意后，即可向泉州市住建局申請(qǐng)維修金。

這與之前相比，主要省去了原先“開立住宅專項(xiàng)維修資金使用專戶”，改為只要是業(yè)委會(huì)提供的“住宅專項(xiàng)維修資金賬戶”即可，僅這一項(xiàng)就可以免去跑部門開備案證明、跑銀行開專戶證明等程序。

需要注意的是，申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金維修改造方案，需要填寫內(nèi)容有：項(xiàng)目概況、申請(qǐng)?jiān)囉米≌瑢ｍ?xiàng)資金的原因說明、維修和更新、改造內(nèi)容及施工工藝、維修和更新改造工程預(yù)算費(fèi)用、住宅專項(xiàng)維修資金分?jǐn)傤~度、住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)入賬戶、竣工驗(yàn)收辦法、費(fèi)用決算、牽頭申請(qǐng)單位等。

在申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金過程中，小區(qū)業(yè)主可向泉州市住建局咨詢，領(lǐng)取改造方案樣本。與此同時(shí)，該局相關(guān)工作人員將會(huì)給出申請(qǐng)公維金的指導(dǎo)意見。

[strong]解讀2

能簡(jiǎn)則簡(jiǎn)

部門主把兩道關(guān)[/strong]

申請(qǐng)公維金的小區(qū)，完成上述幾道程序后，上報(bào)泉州市住建局。作為主管部門，該局主要把關(guān)兩點(diǎn)，即申請(qǐng)資金使用的真實(shí)性和審核公示的相關(guān)材料，其他程序能簡(jiǎn)則簡(jiǎn)。

“在符合法律法規(guī)的前提下，申請(qǐng)公維金能簡(jiǎn)則簡(jiǎn)，”對(duì)于真實(shí)性，該局將通過公維金系統(tǒng)平臺(tái)，短信群發(fā)相關(guān)受益業(yè)主，通過回復(fù)確認(rèn)。另外，確保達(dá)到2/3業(yè)主同意，泉州市住建局在方案最后，還設(shè)了“業(yè)主意見表”，收集業(yè)主的意見。

□問答

針對(duì)市民關(guān)心的三個(gè)公維金問題，泉州市住建局相關(guān)人員還做出了解答。

問：此前，有市民提出，2/3業(yè)主同意，也是公維金難申領(lǐng)的一道難關(guān)，是否可靈活處理?

答：經(jīng)2/3業(yè)主同意，是物權(quán)法規(guī)定，這無法也不能改變。另外，為了方便收集業(yè)主意見，之前擬投建的網(wǎng)上投票平臺(tái)已進(jìn)入招投標(biāo)階段。

問：公維金資金額度的申請(qǐng)，是否有限制?

答：考慮到今后可能出現(xiàn)的應(yīng)急預(yù)案，公維金申請(qǐng)每戶不得超賬戶的70%。申領(lǐng)時(shí)，資金將核算到戶，因繳納款不一，受益程度不一樣，公維金核減資金也將不一樣。至于申請(qǐng)相關(guān)業(yè)主，每戶公維金分?jǐn)傤~，在方案制定時(shí)，業(yè)主間就該商議清楚，這需要相對(duì)的公平合理。

問：也有市民提出，公維金使用方便，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致有物業(yè)鉆空子?比如，本該由物業(yè)承擔(dān)的日常維護(hù)維修公共部位，物業(yè)卻任其惡化，最后讓業(yè)主申請(qǐng)公維金修繕。

答：物業(yè)服務(wù)，主要靠市場(chǎng)杠桿調(diào)節(jié)，日常中公共部分有小毛病，屬于物業(yè)承擔(dān)的，物業(yè)不得推卸。這一點(diǎn)，目前住建部門已與衛(wèi)生考評(píng)中心聯(lián)合，將小區(qū)衛(wèi)生等納入考核，如果物業(yè)做得不到位，將影響其今后物業(yè)級(jí)別評(píng)定，甚至影響到其飯碗。