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房價上漲勢頭猛 調控現兩極分化

http://www.merchenaries.com【泉州經濟網】2013-09-17

 

近期,國內土地市場持續升溫,各地“地王”不斷被刷新。中國知名房地產專家、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓于9月6日時指出,未來地價仍將上漲,將帶動房價一路走高,不過,“新地王”不斷轟炸樓市,非常不利于促進房地產市場健康發展,預計長效機制短期難以出臺,各地調控將呈現兩極分化。

此次房價、地價暴漲的真正原因是什么?謝逸楓的解釋是:土地生財機制決定了地價將永恒上漲,上升的空間將超乎市場想象力。他認為,只要中國土地制度與分稅制及經濟結構等財政體制未全面徹底改革,地方政府土地生財機制難停止,未來地價肯定一直持續上漲。尤其是京滬等一線城市,即使在從嚴的房地產調控政策之下,仍然難抑其旺盛的購房、開發需求,供需緊張的壓力和矛盾短期難以逆轉。

近期“地王”頻出,可謂是預謀已久。9月4日至9月5日,北、上、杭、蘇上演一場“地王”爭霸賽。謝逸楓認為,“地王”的不斷出現,主要有五個原因:一是市場層面,中國樓市總體復蘇,基本層面逆勢好轉,市場需求旺盛;二是需求層面,房企“饑餓”,補倉的窗口期到來;三是資金層面,房企不缺錢,到位資金達到歷史高峰;四是供應層面,地方政府所推地塊品質高、起價高、配建高,與金九銀十的賣地節點及城市規劃利好形成共振;五是政策層面,中央調控基調穩定,地方調控微調。在此背景下,前8月中國房價普漲趨勢不變,一二線城市房價逆勢兇猛上漲,房企預期后市樂觀。

謝逸楓還指出,一邊是調控房價的壓力巨大,另一邊是地方債務到期,地方債務與“新地王”將成為未來地方政府賣地的“惡性循環”。“新地王”最大程度上補充了財政收入,使政府有更多資金還地方債務。但“新地王”不斷沖擊地產調控政策,使得房價上漲失控。

謝逸楓表示,“新地王”不斷轟炸樓市,非常不利于穩定樓市與房價,更不利于促進房地產市場健康發展,應該引起國家的重視。

他認為,一旦“新國五條”淪為“空調”,房價失控不可避免。一方面是一線城市房價漲幅事實上已超標,調控力度正在逐漸衰退。另一方面部分地方政府開始正式微調,刺激樓市成交。三是市場供不應求局面使得房價全面上漲的趨勢越來越明顯。而“新地王”的頻頻出現,嚴重影響了市場走勢,破壞房價穩定預期,干預樓市“新國五條”調控,恐招惹國務院與國土部調控加碼。在當前情況下,一二線城市在年底前政策可能會有收緊,但很難抑制市場繼續上行。而三四線包括溫州等城市,雖然會扶持樓市,但因為需求不多,而庫存積壓,很難拉動經濟。

來 源:證券時報 責任編輯:鄭明堃
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