當心咯！房齡超20年貸款難

泉州網—東南早報訊（記者李波玲）首次購買改善型住房，公積金貸款手續已批，卻不能順利貸款，家住安溪的陳先生近日遭遇這樣的煩心事。

陳先生是一名職工，每月都繳納公積金，現住在一個老舊的小區里面。“現在住的房子在一樓，很潮濕。”陳先生經過深思熟慮，決定購買改善型住房，并申請公積金貸款。

經過多次看房，陳先生與一業主達成意向，買了一套總房款為40多萬元的房子，陳先生付了一部分款項，還需要申請15.1萬元的房貸。

陳先生向當地公積金管理中心遞交了5年期的房貸申請，一切手續辦妥后，陳先生到銀行辦理下一輪手續，卻被告知不符合貸款條件。

“要買的房子是1994年建的，公積金管理中心已經批準了，為何銀行以房子已建成超過20年為由不放貸？”陳先生表示很不理解。

為此記者采訪建行泉州分行個貸部負責人。“申請公積金貸款，根據行里的規定，以該房屋的建成時間為準，超過20年銀行就不予放貸。”該負責人介紹，如果申請商業房貸，只要該房屋的建成時間加上貸款年限不超過30年，購房人就可以辦理貸款。因此，陳先生如果手頭較緊，又急于交易，最好選擇辦理商業房貸。

中國銀行相關工作人員說：“出于風險考慮，1994年的房子折舊率很高，房子建成超過20年，銀行方面通常不會放貸。”

記者隨后聯系采訪泉州住房公積金管理中心工作人員，得知陳先生所提交的申請材料一開始并沒有通過審核。“這套二手房所處的地段在規劃范圍內，不排除日后被拆遷的可能，所以不只是銀行方面，公積金中心和房管部門都不會通過審核。陳先生所說的所有申請手續都已經獲批，或許他理解有誤。”該工作人員說。

針對陳先生遭遇的情況，記者采訪二手房中介機構，某房產中介總監王海森說：“超過20年的房子一般不能辦理房貸，如果申請公積金貸款，也有通過審核的可能，但貸款的額度不會太高。”

另一家房產中介市場總監陳云說，公積金管理中心通過審批，一般都能順利貸款。銀行為了控制風險，大多不愿對超過20年房齡的二手房放貸。即便如此，市場上還是有不少房齡超過20年的二手房交易成功。如果客戶購買這一類價值較低的房子，由于房款不會太高，經紀人一般不會建議辦理房貸，而是建議客戶全額付款。