“互聯網＋”催生房地產業新機遇　房企競相探路“房地產

新華網上海11月29日電(記者鄭鈞天)在“互聯網+”的大潮下，房地產行業已走在轉型升級的道路上。不少房地產企業正在進行業務轉型的創新探索，圍繞“互聯網+”“房地產+”等概念的商業模式層出不窮。

在日前舉辦的“易居中國上海創新峰會2015”上，易居中國董事長兼寶庫中國董事長周忻透露，該集團將圍繞“房地產+”進行探索，圍繞房地產交易進行服務創新，為置業者提供更多服務。

“易居要做‘八爪魚’，頭在房地產，周圍有大量的觸角圍繞房地產進行延伸和創新。例如，房地產商需要投融資，購房者需要按揭貸款，如何把房地產與金融之間有機結合?這就催生了‘房地產+金融’模式，因此易居投資了鉅派;如何做好房地產的下游行業物業管理增值服務?易居投資了中奧物業;在裝修領域，易居投資了全樹。金融、物業管理、裝修服務等都是圍繞社區增值服務打造的平臺。”周忻說。

此外，從“重資產”轉型為“輕資產”，也是開發商們努力的重要方向。

什么是重資產?戴德梁行中國區戰略研究部主管肖恩·布羅迪解釋說：“以一個典型的城市綜合體開發項目為例，一個重資產房地產開發模式是，開發商投入資金到整個項目的建設。然后，開發商可以選擇出售住宅，再把收益投入到寫字樓和購物中心的長期運作中去。最后，通過全資持有和管理辦公樓和購物中心資產繼續創造租金收益。”

肖恩·布羅迪進一步分析說：“以相同的綜合體開發項目為例，‘輕資產’就是一個混合投資開發的模式，其建設完全由外部投資者資助來替代原先開發商全資的投資模式。開發商依然控制著項目選址、設計、工程建設，寫字樓和商鋪的招商以及物業管理等要素。而一旦運行，寫字樓和購物中心物業資產的租金收入將根據初始投資份額來共享。”

戴德梁行最新發布的《互聯網+，浦東發展新契機》白皮書報告中指出，“互聯網+”將對中國房地產市場的發展產生深遠影響。“‘互聯網+’可以利用眾籌的力量，讓資金由機構和個人投資者共同提供，為開發商的債務提供資金。”

鉅派投資集團聯席董事長兼首席執行官倪建達表示，鉅派的財富管理業務就是把機構或個人的投資資金交給開發商，開發商做了產品以后，把收益分配給投資者。目前這項業務發展非常快。