晉江：樓市去庫(kù)存 宜居樂創(chuàng)業(yè)

為有效化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在今年元旦實(shí)施財(cái)政購(gòu)房補(bǔ)貼政策后，近日晉江對(duì)該政策進(jìn)行新補(bǔ)充，從支持居民合理購(gòu)房消費(fèi)、進(jìn)一步落實(shí)財(cái)政購(gòu)房補(bǔ)貼政策、發(fā)揮公積金購(gòu)房扶持作用、促進(jìn)商業(yè)、辦公用房銷售和鼓勵(lì)農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房等方面進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，切實(shí)減輕群眾購(gòu)房負(fù)擔(dān)，吸引更多人在晉江這座宜居城市創(chuàng)業(yè)生活。

財(cái)政補(bǔ)貼助樓市回升

據(jù)晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局介紹，近幾年，晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較快，一些國(guó)內(nèi)較為知名的開發(fā)商相繼進(jìn)入晉江，市場(chǎng)上的商品房類型也較為豐富，給購(gòu)房者提供了多樣化的選擇。

去年9月，泉州出臺(tái)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，提出有條件的縣(市、區(qū))可結(jié)合本地實(shí)際，給予個(gè)人購(gòu)買商品住房適度的財(cái)政補(bǔ)貼，由當(dāng)?shù)刎?cái)政制定補(bǔ)貼程序并承擔(dān)費(fèi)用。

去年12月，在中共晉江市第十二屆代表大會(huì)第五次會(huì)議上也提出，要 出臺(tái)房地產(chǎn)發(fā)展專項(xiàng)政策，通過財(cái)政補(bǔ)貼的方式，吸引外來務(wù)工人員在晉江買房。

對(duì)此，今年元旦晉江正式推出財(cái)政購(gòu)房補(bǔ)貼政策，給予個(gè)人購(gòu)買商品住房適度的財(cái)政補(bǔ)貼，財(cái)政補(bǔ)貼分為1月1日起至3月31日，和4月1日起至6月30日兩個(gè)時(shí)段。

在第一時(shí)段內(nèi)，個(gè)人(家庭)購(gòu)買144平方米以下(含144平方米)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受購(gòu)房總額2%的財(cái)政補(bǔ)貼;個(gè)人(家庭)購(gòu)買144平方米以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購(gòu)房總額2.5%的財(cái)政補(bǔ)貼。

該政策一出臺(tái)，就受到市民熱捧，對(duì)晉江樓市刺激效應(yīng)明顯，第一季度全市商品房累計(jì)銷售金額31.70億元，同比上升21.68%。

據(jù)晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計(jì)，今年第一季度，晉江全市商品房簽約面積45.48萬平方米，同比上升18.29%。其中住宅面積37.81萬平方米，同比上升41.20%;辦公面積1.57萬平方米，同比上升172.55%。

值得關(guān)注的是 二手房銷售也明顯放量上升。第一季度，晉江全市二手房交易面積21.17萬平方米，同比上升102.53%;交易金額5.37億元，同比上升14.56%。

其中，在第一時(shí)段共有3300套商品住房符合財(cái)政購(gòu)房補(bǔ)貼政策，一大批晉江人和“新晉江人”充分享受到這一政策“福利”，切實(shí)減輕了購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

政策升級(jí)把好事做好

好事做好、實(shí)事做實(shí)，更需趁熱打鐵。

為進(jìn)一步將財(cái)政購(gòu)房補(bǔ)貼政策落實(shí)到位，讓更多人享受到“民生大禮包”，今年5月1日起，晉江對(duì)先前實(shí)施的財(cái)政購(gòu)房補(bǔ)貼政策加以補(bǔ)充，就首付比例、財(cái)政補(bǔ)貼、公積金購(gòu)房扶持、農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房等方面，出臺(tái)一系列優(yōu)惠政策。

比如，在首付比例上，對(duì)居民購(gòu)買首套房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行;為改善居住條件再次購(gòu)房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例按30%執(zhí)行……

在財(cái)政補(bǔ)貼上，個(gè)人首次購(gòu)買辦公用房、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的，可享受購(gòu)房總額1.5%的財(cái)政補(bǔ)貼(補(bǔ)貼總額不超過3萬元)……

國(guó)內(nèi)全日制普通高校畢業(yè)生或留學(xué)回國(guó)人員取得學(xué)位證書五年內(nèi)，在晉江購(gòu)買首套商品房的，晉江市財(cái)政按照學(xué)士3萬元、碩士5萬元、博士8萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)助……

這些實(shí)打?qū)嵉膬?yōu)惠措施，給有意在晉江安家落戶的外來建設(shè)者帶來了信心，進(jìn)一步推動(dòng)晉江樓市有效去庫(kù)存。

與此同時(shí)，晉江提出要著力搭建團(tuán)購(gòu)服務(wù)平臺(tái)，引導(dǎo)本地房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布房源信息，組織購(gòu)房群體和被征收人以“團(tuán)購(gòu)”形式，統(tǒng)一購(gòu)買庫(kù)存商品房，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)讓利促銷，讓群眾得真實(shí)惠。

進(jìn)城購(gòu)房獲傾斜支持

城鎮(zhèn)化建設(shè)關(guān)鍵在人，只有把人留住，城市才有活力。

為鼓勵(lì)本地農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房，晉江今年將大力推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)對(duì)農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房給予金融傾斜支持。

比如，商業(yè)銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，可簡(jiǎn)化農(nóng)民收入認(rèn)定證明，農(nóng)民收入證明可由所在務(wù)工企業(yè)或村委會(huì)出具;無法提供收入證明的，可提供收入聲明，銀行根據(jù)上級(jí)要求，視情況作出認(rèn)定;針對(duì)農(nóng)民收入的季節(jié)性特點(diǎn)，可采取按月、按季、按半年或按年的還款頻率，并給予手續(xù)費(fèi)減免。

同時(shí)，晉江將開辟農(nóng)民購(gòu)房群體綠色通道，隨時(shí)受理，優(yōu)先審核。對(duì)農(nóng)民購(gòu)買商品住房的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體經(jīng)濟(jì)分配權(quán)保留不變。

為有效整合樓市資源，當(dāng)前晉江正大力推進(jìn)商品房與安置房及保障房對(duì)接，打通商品房與安置房及保障房轉(zhuǎn)換通道。今后，晉江不再新建公租房，而是采取租賃補(bǔ)貼形式保障住房困難群體。原則上少建或不建安置房，收購(gòu)庫(kù)存商品房用做公租房。 (記者黃祖祥 通訊員姚煜娟 林錦鑫 文/圖)