泉州樓市全力沖刺第四季度 多個項目籌備進場 土拍市場將迎高峰

10月24日，泉州中心城區四季度首搖項目，位于鯉城江南的城建水墨江瀾結束了為期三天的認籌，465套新品住宅共獲得超1300組家庭青睞，其中非剛需中簽率僅20%左右，印證著主城區樓市行情的持續在線。

水墨江瀾之后，泉州市區還有東海的水墨觀海、金紫荊山莊，城東的保利隆恩清源臻悅，以及洛江的蓮花禧上等多個純新盤籌備進場。

與二級市場的沖刺開盤相對應，這兩個月泉州多地共計劃出讓商住用地約20宗，將帶來今年的土拍高峰，遍布泉州市區、晉江、石獅、德化、泉港等區域，其中后埔改善型用地、晉江池店天倫天地塊、石獅金曾地塊等均受到實力房企的重點關注。

市場保持穩健發展，給置業者帶來更多更好的選擇。

四季度首搖認籌數破千

繼七八月鯉城江南里、建發養云二期、水墨江瀾一期三個項目接連開盤，并三開三罄之后，泉州中心城區已經多時未再有新品住宅進場。隨著本月水墨江瀾二期的取證，宣告著泉州四季度的首搖依然在江南“花開”。

10月16日，據市住建局網站公示，位于鯉城黃龍大橋旁的城建水墨江瀾二期正式獲批預售，本批次共推出1號、2號、7號、11號、12號、13號六棟樓，共計465套住宅，主要戶型為建筑面積約107平方米的三房兩廳兩衛、約127平方米的四房兩廳兩衛，以及約142平方米的四房兩廳兩衛。

項目占據江南新城核心，約32萬平方米都會大城，自帶約10萬平方米江南萬達廣場進場，有望成為江南的繁榮引擎。項目住宅部分由12棟住宅組成，共計約1031套，目前首期3號、5號、6號樓已經售罄。

從樓棟位置來看，二批次推出的11-13號樓占據萬達頭排，中高樓層均可獲得較好的外看視野，同時2號樓、7號樓等具備較大樓間距，可以盡攬小區園林景觀。三天認籌共計超1300組，印證了市場對于配套不斷落地的江南板塊的認可。

水墨江瀾之后，位于城東的保利隆恩清源臻悅近來也是動作頻頻，項目主要打造89-188平方米的伴山平墅產品，均為6層洋房設計，匹配1.3容積率，營造出戶戶三面采光的舒居體驗。項目計劃近期取證入市，作為城東今年首發也是唯一的新品可推項目，清源臻悅吸引了較多城東地緣客戶的關注。

共十七宗土地籌備出讓

進入四季度，各地推地節奏明顯加快。據不完全統計(截至10月20日)，在接下來的一個月時間里，泉州各地共計將推出17宗地塊，涉及東海、晉江、石獅、安溪、德化、永春等區域，其中，永春在10月26日、11月13日分兩批，將推出位于桃城、五里街、石鼓、蓬壺的5宗地塊，為本批次推地宗數最多的縣域。

作為泉州東海的首個改善型住宅用地，位于后埔的豐2023-25號地自公示以來便受到眾多實力房企的重點跟蹤。地塊不大，僅約2萬平方米的占地面積，但改善類住宅限價可在普通住宅23000元/平方米基礎上上浮30%，達到29900元/平方米，打開了區域的想像空間，受到眾多地緣性換房客戶的聚焦。

另外，11月9日，石獅將推出兩宗位于金曾市區的商住用地，超25萬平方米的體量，加上1.9萬元/平方米的限價突破，使得這兩幅地塊賺足了眼球。作為泉州目前出讓了多宗不限價地塊的區域，石獅迎來了改善型換房需求的全面復蘇，包括建發、百德等，憑借大尺度產品的輸出以及品質感的打造，收獲良好口碑，帶領石獅樓市行情的持續保溫。

除此之外，市區南埔山限價21800元/平方米地塊，晉江池店限價16900元/平方米地塊，還有晉江羅山、西園的兩宗地也受到眾多房企青睞。

中心城區依然更受青睞

算上本次結束認籌的水墨江瀾二期，泉州中心市區今年到現在僅有4個項目推盤7次，其中，江南板塊占了3盤6次，成為名副其實的樓市主陣地。

尤其5月份江南萬達廣場的開工，以及早前通政小學江南校區的動建，還有金鯉大道、中央公園景觀帶、IDG演繹劇場綜合體……多個高起點配套的立項、簽約等，均為這個跨江發展橋頭堡帶來了全新動能。

而江南板塊價值被強烈聚焦的強音，還當屬上個月出讓的鯉城1號地，這宗限價1.7萬元/平方米的商住地共計吸引18家房企參與角逐，并且在叫價快速觸頂后，18家房企全部進入搖號環節，最終被中建遠南幸運競得，而18家觸頂搖號也構成了今年土拍市場的最強音浪。

“參照今年江南已經結束的五次推盤，均取得良好的去化成績，證明了分化市場中，中心城區依然是購房者的優選。”泉州世邦地產總經理曾海堤預計，本次的江南以及后續的東海城東純新盤，依然會獲得市場的聚焦。