房企角力改善型產品 泉州樓市穩健促人居品質再升級

就在上周，泉州中心市區四季度首搖——城建水墨江瀾二批次結束選房，465套可選房源截至上周三下午6點，已出售462套，去化率高達99.35%，奏響了四季度強音。

緊接著，城東的保利清源臻悅、東海的水墨觀海等項目也在積極籌備預售，有望在近期實現供應，帶動市場熱度的重歸城東、東海。

另一方面，隨著山西星河競得后埔限價2.99萬元/平方米地塊，以及國貿的城東改善型住宅用地和晉東的保利、建發，石獅的一系列不限價地塊陸續亮相，市面上呈現出改善型產品百花齊放的態勢，在提供更多“上車”機會的同時，進一步加劇了高總價、大戶型產品的競爭。

市場平穩帶來更多高品質的產品，促進人居水平升級。

四季度首搖完銷 多焦點項目籌備入市

繼7月底建發養云結束選房以后，泉州中心市區已經接近3個月未再有新品住宅供應，所以，同屬江南的水墨江瀾二期的去化情況如何，也被視為市場調整下泉州樓市的晴雨表。

據悉，水墨二批次的產品與第一次推盤基本類似，只是三棟一線臨近大商業的前排住宅和7號樓，賦予了這批次產品更高的價值屬性。

不過，受大環境影響，雖然樓棟區位更好，但水墨二批次的認籌狀況相比于一批還是有所回落。只是，雖然認籌量減少，但1.59萬元/平方米的限價加上新步等地緣性客戶的征遷啟動，為項目的去化提供了強有力的購買力支撐。

最終，在465套住宅認籌約1300組的情況下，水墨二期依然斬獲99.35%的高去化率。接下來，項目最后三棟住宅將組成第三批次，計劃在近期再啟認籌。

除了江南以外，城東的年度首搖住宅——保利·清源臻悅也計劃在近期啟動，超強的產品力讓項目一經登場便備受矚目，尤其是目前項目公開一層帶庭院、頂樓做復式的產品彩蛋，更是吸引自住客群的強力聚焦。

另外，本年度的焦點項目——東海后埔的首發住宅城建水墨觀海也有望在近期取證，帶動市場動能的強勢匯聚東海。

改善型需求釋放 大戶型產品供應加碼

近期的泉州樓市，還有一個矚目的熱點，那就是大戶型、改善型產品的覺醒和供應量的放大，主要體現在東海、城東，以及晉東、石獅等區域多宗改善型用地的出讓，還有保利、龍湖、建發、國貿等頭部房企的下場角逐大平層。

首先是備受矚目的泉州市區首個改善型地塊——國貿天琴樾，地塊由30%的可售住宅可以規劃為限價突破50%的改善型住宅，該部分可突破到超3.7萬元/平方米的限價。近期，項目產品線正式公布，將打造建筑面積106-143平方米的迭代人居，還有建筑面積190-240平方米的天幕大宅。

另外，同屬城東的保利隆恩百宏·清源臻悅也推出項目的彩蛋戶型，在全系6層洋房的規劃加持下，項目推出市面上少有的一樓帶庭院、頂樓帶可拓展悶頂的產品，一經推出便成為業界關注焦點。

除此之外，山西星河競得的后埔改善型地塊，極有可能與大型房企合作，匹配中央活力區的廣闊前景，做泉州環灣區標桿性的純大平層改善住區。

另外，包括在地的龍湖、建發、保利都偏向改善型產品設計的晉東，還有多幅地塊不限價以及限價突破到19000元/平方米的石獅，更多區域將迎來改善型產品的釋放，結合換房需求的井噴，預計將引領市場新的風向。

市場呈分化局面 產品力競爭至關重要

隨著高端改善型產品的集中釋放，市面上各家房企著眼于產品、戶型開發也逐漸呈現競爭的白熱化。

以保利南埔山率先打出的“平墅”產品為例，除了在常規的設備平臺、電梯廳做文章以外，保利還結合自身超低容積率的優勢，研發了頂底都大有可為的類別墅型產品，比如一樓可以帶庭院，頂樓可向上做成躍層復式，進一步夯實墅區的概念。

“這樣的產品力爭奪與創新，會漸漸成為新常態，畢竟改善型地塊意味著限價的突破，能否匹配市場的高預期，產品的創新與突破就至關重要。”泉州世邦地產總經理曾海堤認為，向高端市場的“攀爬”，有望帶動泉州整體人居環境再升級。

一邊是江南等區域選房火熱，另一邊是有些板塊面臨一手市場向上二手市場回落的局面，中心市區也出現較為明顯的分化態勢，“這就要求我們扎實做好產品，不斷提高產品附加值，這樣才能更好企及上限”，清源臻悅營銷負責人盧珊珊表示。