市場有序銜接推動泉州樓市穩健發展

近段時間以來，房地產政策不斷優化，繼各縣域市場出臺區域性樓市新政外，本周泉州市級再有房產新政出臺，從進一步放開限購、放寬限售以及貸款降本等方面深入調整樓市。業內人士指出，在新政利好持續刺激影響下，加上臨近年末又有一波新項目將加快推盤節奏入市，有購房需求市民或將迎來新一輪購房窗口期。

房地產市場穩健發展，給購房者更多選擇的同時，也促進人居水平的提升。

房地產政策不斷優化

在10月份發布購房補貼征求意見稿后，南安于11月9日正式出臺《南安市購買新建商品房補貼實施細則》，對三孩家庭在南安市范圍內購買改善性住房按購房總價的1.5%給予補貼，最高補貼3萬元。同時，對于普通購房人購買商品房按繳納契稅留存南安本級部分的50%給予補貼。

值得一提的是，除了給予購房補貼刺激市場外，11月10日，南安還發布執行房票新政，征遷房屋以貨幣補償加房票形式組合推動。資深地產界人士陳錫清認為，此舉不僅有利于將征收補償資金引流進入調整區域房地產市場，支撐一定周期內的購買力，還將刺激調動房企土拍拿地的積極性，激活房地產市場需求端和供給端，促進樓市平穩發展。

更加令業界及市民關注的是，本周一全市性的房產新政出臺，進一步放開限購、放寬限售、優化搖號。新政指出，除鯉城、豐澤、泉州開發區部分房源外，在泉州全域新購買一手、二手住房不限購;鯉城、豐澤、泉州開發區開盤項目，若認籌總人數未超過總房源套數的120%，則由開發企業自行銷售，不限制購房條件;自2023年11月9日起，購買鯉城、豐澤、泉州開發區的公證搖號一手住房，限售1年。同時，新政還在剛需、非剛需認定條件等方面進一步放寬優化。

“此次新政從限購、限售以及項目開盤搖號等多個維度進行優化調整，降低入市門檻，最直接的影響是縮小限售范圍。”泉州陽光海岸房地產營銷策劃有限公司總經理余震表示，限售年限由原來的5年改為2年后，之前受此政策限制房源或將于近期批量入市，不僅將進一步提升樓市活躍度，對于新房市場也會有一定的刺激作用。

新項目入市豐富供應

每年年末都是房地產行業新項目加速營銷推盤的集中期，今年也不例外。近期，就有多個新項目亮相入市，為市場帶來更多新鮮供應，豐富購房者選擇。

在市區城東板塊，位于南埔山片區的保利隆恩百宏清源瑧悅即將啟動認籌。項目首推22-23#、26-31#等樓棟共計456套住宅，主推建筑面積89-188平方米的三至四房戶型。由于區位優勢明顯，加上開發商的品牌加持，該項目入市以來一直備受關注。

同樣在城東板塊，中海地產于今年9月搖號競得的東星板塊地塊近期也傳來消息，項目案名擬定為中海臻如府，總占地面積約33970平方米。東星片區是當前城東板塊的供應主力，區域內融創宸東壹號目前在售，由國企打造的項目國貿天琴樾也已入市，主推建筑面積106-143平方米的精品住宅，以及建筑面積190-240平方米的改善型產品。

在晉江橋南板塊，龍湖新項目完成備案，案名擬定為青云闕。據介紹，該項目位于池峰路與泉安南路交匯處，總建筑面積約83780平方米。青云闕是龍湖三大全新高端產品系之一(青云闕、云河頌、御湖境)，雖然項目具體產品規劃尚未詳細發布，但產品系的口碑與質感已引發業界期待。

此外，在晉江晉東新區，建發純新盤建發·泉州灣海也傳來新動態。項目產品戶型發布，將打造建筑面積115-245平方米的三至四房，根據地塊指標，該項目土地面積約25162平方米，總建筑面超6萬平方米。

更多新地塊即將出讓

除了樓市新政發布以及多個新項目亮相入市外，在一級土地市場，也持續有新地塊將亮相出讓，一二級市場有序銜接，共推樓市穩定發展。

11月21日，南安市場一幅商住地塊出讓。華創置業聯合濱海教育投資以4.27億元總價競得水頭鎮濱海社區地塊。據悉，該地塊采用“限房價、限地價、競配建”方式拍賣出讓，土地面積約43769平方米，總建筑面積近11萬平方米。項目開發入市后，將進一步為區域帶來更多產品供應。

此外，接下來各區域市場還將有多幅地塊將出讓入市，為市場的持續穩定供應提供穩健保障。其中，位于南安石井鎮的2023P14號地塊，將于12月6日采用“限房價、限地價、競配建”方式拍賣，地塊面積約66667平方米。

在晉江紫帽片區和科創新區也有3幅地塊將于12月5日出讓，地塊總建筑面積超20萬平方米。其中，紫帽鎮霞茂村2宗，都采取“限房價，限地價，競配建”的競拍方式出讓，分別為晉江P2021-52號地塊，土地面積約49565平方米;晉江P2021-53號地塊，土地面積約27347平方米;科創新區1宗，位于靈源街道林口社區的P2022-37號地塊，土地面積約21172平方米。