一二手市場供應增多 樓市改善型需求迎更多選擇

泉州樓市進入最后沖刺的一個月，無論土地市場還是二級的一手、二手市場均進入加速模式。特別是11月以來，樓市新政發布后引發的效應正在逐步顯現，中心市區一手、二手市場，以及購房者的心理都在發生變化。

當下，中心市區新項目開始大步推盤，市場迎來今年最后一輪供應潮，產品更加豐富，選擇性更多，個別項目去化超乎預期。與此同時，無論中心城區還是縣域市場，政策面均出現近年來最友好寬松的態勢，對剛需和改善自住需求置業者而言，窗口正在打開，一手市場房企更加注重品質提升，二手市場則擁有更大的選擇和議價空間。

市場供應增多，給置業者購房帶來更多對比和選擇的空間。

一手多項目入市

改善產品選擇增多

豐澤城東純新盤保利隆恩百宏·清源瑧悅22-23#、26-31#、33-61#樓共計約456套住宅目前正在認籌中，認籌時間為11月29日-12月1日。據悉，本次開盤扣除高層次人才房源46套后，剛需房源287套，非剛需房源123套，戶型建筑面積為89-188平方米。該項目占地超百畝，規劃建設46棟純六層洋房，容積率僅1.3，配置“一梯兩戶”，營造“私家電梯廳”、戶戶邊套、三面采光、南北通透的舒居格局，是當下中心城區難得的低密純粹洋房大社區。同樣在城東板塊，備受矚目的市區首個改善型地塊——國貿天琴樾近期正式公布項目和產品，將打造建筑面積106-143平方米的迭代人居和建筑面積190-240平方米的天幕大宅。

鯉城區方面，繼一期、二期熱銷后，江南板塊的城建·水墨江瀾最后三棟住宅8#、9#、10#樓共計286套房源預計將于本月啟動認籌，戶型建筑面積為107-182平方米，作為江南板塊當前唯一在售新房，城建·水墨江瀾二期465套住宅于11月8日結束選房，當日去化率99.35%。此前，項目一期入市亦吸引超2000組認籌，熱度頗高。江南板塊是當前市區性價比較高的置業區域之一，隨著片區更新速度加快，購房者對江南板塊的關注度和認可度不斷上升。當前，項目住宅房源僅剩三棟高層，包含一棟建筑面積約182平方米的大平層產品，改善客群可以重點關注。

除此之外，東海中央活力區的城建水墨觀海也有望在近期取證，地段優勢疊加各種優質資源，項目匯聚了眾多首改自住客群的目光;晉東二體板塊保利·湖心璞悅樣板房公開并啟動認籌，建筑面積113-218平方米的空中墅和建筑面積305-450平方米的湖心墅，以越級的戶型設計再次打開豪宅的想像力，為改善需求家庭提供了有天有地舒適居住的又一選擇。

二手掛牌量增加

可對比空間更大了

11月21日，泉州發布樓市新政，進一步放開限購、放寬限售、優化搖號等一系列措施。相關數據顯示，二手房掛牌量短期內出現較大幅度增加，主要集中區域為晉江、豐澤、鯉城和洛江區。

業內人士認為，值得注意的是，此次泉州采用“階梯式”放開限售，能避免短時間內更大量的二手房涌入市場，且就泉州中心市區來說，市場供應較為良性健康，除了個別急于回款的業主，大部分人并不會掛出大幅度低于市場價的價格。隨著時間拉長，政策效果會慢慢出現，一方面體現在二手房成交量可能出現明顯上升，市場逐步企穩。另一方面，經過一定時間去化，一部分改善性群體賣掉現有住房，再購買進一步的改善住房，一部分人會進入新房市場，從而帶動一手市場銷售。

對買方來說，近階段“撿漏”機會可能增多，接下來將有更多房源可供選擇，需要多加比較，謹慎選擇適合自身實際和需求的產品。

縣域活躍度提升

地緣自住迎窗口期

從政策端來看，日前泉州發布最新樓市政策，除中心城區外，大泉州全域放開限購、階梯性放開限售，公積金、商業貸款均執行當下最優政策，進一步支持剛性和改善性購房需求，有利于刺激市場活躍度提升。事實上，此前晉江、石獅、惠安、泉港、德化、南安等地已率先發布政策，從“取消限售限購”到“三孩購房補貼”“教師購房補貼”“契稅補貼”等，不斷釋放積極向好的信號來促進房地產市場恢復，提振市場信心。

業內人士認為，政策面的友好疊加和開發商的優惠讓利，構成剛需及改善家庭較好的置業機會，原本觀望較濃、回落較為明顯的縣域樓市，有望迎來地緣性自住客戶的重新進場。

從市場來看，晉江、石獅由于購買力較強，高端改善成為拉動增量的關鍵，陸續出現不少迭代型產品，其中，晉東二體板塊成為品牌房企高端項目扎堆的區域，晉江和石獅也開始逐步探索出以更高品質產品打開樓市空間的道路。

南安由于市場較為分散，一直以來都呈現局部分化的特點，近年來隨著主城區城市更新和品牌房企產品更新，引發了一波自住改善置業入場，也因此打開了主城區置換需求的閘門，優質的改善產品受到市場高度期待。

除此之外，安溪、永春、惠安、泉港、德化主要是內需型市場，本地購買力是主力支撐，在政策友好、房企讓利、品質革新的當下，自住需求的客群可以重點關注心儀的產品，抓住這波窗口期。