房企開啟年終沖刺 泉州樓市熱點項目密集進場

進入12月，泉州樓市開足馬力，開啟年終沖刺。中心城區(qū)方面，城東今年首搖直到近期才姍姍來遲，純新盤保利清源 悅首批456套住宅于12月1日結束認籌;江南流量紅盤，今年已經兩開兩罄的城建水墨江瀾則于12月5日結束為期三天的認籌，有望于近期進行搖號選房。

晉江也于近期推出三批房源，包括池店純新盤建發(fā)和悅，以及安海純新盤龍御君安，后者共368套住宅獲批預售。另外，位于紫帽的菁華右文府也取得84套住宅的預售證。

接下來，已于近期公開戶型的東海純新盤金紫荊山莊，還有晉東“雙子”——建發(fā)泉州灣海、保利湖心璞悅也有望于近期開盤。業(yè)內人士表示，多個焦點項目集中進場，有望帶動局部板塊的關注度聚焦，配合開發(fā)商的年底沖量，有望形成新的樓市行情。

穩(wěn)健的市場令置業(yè)者更加從容理性

中心城區(qū)超740套住宅亮相

在11月初結束選房后，位于鯉城江南的城建水墨江瀾“趁熱打鐵”，于11月底將項目最后一批次住宅房源一次性拿出，包括8號、9號和10號樓，共計286套住宅。

值得一提的是，相比于前兩批次房源，壓軸出場的還有項目僅有一棟的建筑面積約182平方米的四房產品，是該區(qū)域近年來少有的大面積戶型，一經推出便受到地緣性改善客群的重點關注。項目在經歷三天的認籌后，共計獲得約804組家庭青睞，其中，剛需180套房源認籌404組，非剛需77套房源認籌400組。

作為區(qū)域的大型綜合體項目，水墨江瀾總建約32萬平方米，將建設12棟住宅以及超10萬平方米的江南萬達廣場，參照認籌數據和過往表現，本次推盤有望再續(xù)熱勢。

而算上本次的水墨三期，江南今年內已進行3盤共7次推盤，推盤頻次占比超77.8%。江南之外，泉州市區(qū)今年僅有北峰推出的水墨芳華，以及城東近期推出的保利清源瑧悅。

作為城東今年的首發(fā)項目，保利清源瑧悅位于南埔山板塊。項目是主城區(qū)少有的容積率低至1.3的低密洋房住區(qū)，首批推出456套住宅，一舉斬獲10億元的總銷額，成為市場亮色。

晉江石獅多項目進場熱銷

主城區(qū)之外，泉州多個板塊也加快上新步伐。石獅建發(fā)璞悅東方項目作為建發(fā)旗下詩意東方的泉州首作，可謂未開先火，11月21日項目首批四棟住宅3分鐘火速售罄，凸顯了項目熱度。璞悅東方項目將中式造園理念結合現代風格進行演繹，碰撞出詩意流淌的東方式度假花園。

石獅大捷后，建發(fā)又首開了其進駐晉江首子的建發(fā)和悅。項目位于泉晉橋頭堡，可快速通達浦西萬達以及晉江主城，以中式園林匠筑建筑面積89—143平方米的品質好房，入市以來也是頗受關注。

值得一提的還有安海的龍御君安項目。項目地處龍山寺改造片區(qū)，為區(qū)域內首個商品住房項目，也是安海少見的改善型住宅區(qū)，項目起步戶型約139平方米，最大約205平方米，共323套住宅于近期獲批預售，即刻開盤入市，首開熱銷6.6億元，成為鎮(zhèn)區(qū)項目的熱銷代表。

而于12月5日出讓一幅限價16951元/平方米地塊的晉江紫帽，也于早前剛剛批出新的預售證——菁華右文府新樓棟共84套住宅獲批，成為區(qū)域新的入手選擇。

改善型產品吸引更多關注

已經一年未有新住宅產品入市的東海，終于在年底迎來純新盤的籌備進場——位于東海灣實驗學校旁的金紫荊山莊于近期公開效果圖和戶型圖，將打造建筑面積180—230平方米的疊拼復式和大平層。作為一個容積率低至0.8的超級低密住區(qū)，金紫荊山莊全盤都為三層洋房設計，其中一、二層為復式，三層為大平層，將打造成東海核心區(qū)的高端住宅區(qū)。根據走訪，項目有望于近期獲批預售，并啟動認籌。

除了東海之外，同屬灣區(qū)的晉東板塊近來也吸引了較多改善型客群的關注，尤其是區(qū)域內沿湖第一排的建發(fā)泉州灣海和保利湖心璞悅兩個純新盤近期正籌備開盤，更是讓該板塊成為目前市場關注的一大焦點。其中，建發(fā)項目將依托一線臨湖及800米親海的景觀基底，打造建筑面積115—245平方米的湖海大平層，保利則規(guī)劃了區(qū)域內僅有的新品臨湖別墅，越級的項目定位俘獲了眾多改善客群的心。

泉州世邦地產總經理曾海堤認為：“年底熱點項目的密集進場，有望進一步帶動局部市場的熱度，并催生更多的購房需求。不過，已經十分理性的市場，基于優(yōu)質產品溫馨服務之上的自住需求才是當下進場的底層邏輯。”