推盤節(jié)奏進(jìn)一步加快 泉州樓市進(jìn)入年底沖刺模式

轉(zhuǎn)眼時間已經(jīng)來到12月中旬，泉州樓市在上個月系列利好政策的刺激下，市場熱度逐步攀升。先是鯉城江南板塊的城建水墨江瀾繼兩開兩罄快速去化后，迎來第三次認(rèn)籌開盤，仍取得不俗成績;緊接著，東海板塊關(guān)注度頗高的網(wǎng)紅盤城建水墨觀海，在本周傳來最新消息——已取得預(yù)售，將于近期正式啟動認(rèn)籌;多個純新項目也再傳新動態(tài)，或完成備案亮相入市，或發(fā)布最新戶型圖……在各板塊項目一波緊鑼密鼓的營銷推廣中，年終沖刺推盤行情正式開啟。

一二級市場良性銜接，共助樓市持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。

多個新盤入市 產(chǎn)品供應(yīng)更豐富

本周樓市最受業(yè)界關(guān)注的事情之一莫過于東海后埔板塊“流量紅盤”城建水墨觀海取得預(yù)售。據(jù)悉，水墨觀海此次獲批房源為1-3#樓、5-12#樓，共11棟高層，合計692套住宅，主推戶型為建筑面積110-188平方米的三至五房。項目總建約21萬平方米，除12幢住宅外，還規(guī)劃配建商業(yè)綜合體及7幢辦公，業(yè)態(tài)豐富。據(jù)透露，項目自公開以來已吸引眾多客戶前往咨詢了解，也有遠(yuǎn)超房源數(shù)量多倍的意向客戶登記，預(yù)計將在年底掀起一波認(rèn)籌搖號熱潮。

業(yè)界人士表示，城建水墨觀海之所以備受關(guān)注，主要是自去年以來，東海板塊新房住宅供應(yīng)稀缺，今年以來僅供應(yīng)推盤一次，還是東海灣門第的93套剩余房源，而作為后埔首發(fā)項目，水墨觀海擁有較高性價比。

除水墨觀海外，處于同板塊的另一純新盤——山西星河項目也于近日完成備案，案名定為天瓚。項目開發(fā)單位為泉州星澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。根據(jù)公開資料，該項目為保利與山西星河聯(lián)合開發(fā)，這是保利繼壹號公館后再度落子?xùn)|海。該項目位于東海中央活力區(qū)，是該片區(qū)推出的第二幅商品房地塊，土地面積約20123平方米，計容總建筑面積約60370平方米，該項目用于建設(shè)改善型住房，單套房屋建筑面積不低于180平方米。

晉江市場也有多個純新項目亮相入市。位于英林的晉悅·柏悅府最新效果圖、戶型圖曝光，此次晉悅地產(chǎn)首推“柏”系新中式國風(fēng)墅府，打造晉南人居里程碑作品。項目占地面積約43790平方米，規(guī)劃高層和別墅，主推建筑面積100-180平方米高定大宅和建筑面積180-210平方米國風(fēng)院墅，滿足各個階層需求。另外，位于晉江高鐵新區(qū)和平南路東側(cè)的中海學(xué)仕里，由中海地產(chǎn)于今年9月競得，土地面積約62355平方米，總建筑面積約99768平方米，規(guī)劃低密洋房產(chǎn)品，主推建筑面積99-136平方米的三至四房。

房企沖刺業(yè)績 樓市活躍度提升

接近年底，各板塊項目都加快推盤節(jié)奏，提前開啟年末沖刺。事實上，進(jìn)入10月以來，伴隨前期眾多樓市利好政策的相繼推出，市場活躍性也在逐步提升。尤其上個月，泉州正式放開限購、放寬限售，優(yōu)化搖號、貸款降本等系列組合拳推出以后，無論新房還是二手房市場都出現(xiàn)較大提振。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月泉州五區(qū)(鯉城、豐澤、洛江、臺商投資區(qū)、開發(fā)區(qū))住宅新增面積約9.8萬平方米，成交面積約8.2萬平方米，環(huán)比上漲131%，成交均價15223元/平方米，環(huán)比上漲1%。從市場供銷狀況看，中心區(qū)域推盤較少，目前仍處于供小于求，豐澤、鯉城區(qū)域新盤入市銷售流速快，尤其江南板塊項目由于限價，入市接受度高，銷售去化良好;洛江、臺商投資區(qū)板塊市場，則是以價換量，流速較慢;晉江區(qū)域市場，則冷熱分化較大，品牌、品質(zhì)和板塊熱度成為項目熱銷驅(qū)動力的主要影響因素。

11月泉州五區(qū)住宅成交排行榜前三的，分別是位于鯉城江南板塊的城建水墨江瀾、建發(fā)養(yǎng)云以及位于洛江陽江新城板塊的力標(biāo)觀瀾，分別成交457套、77套以及31套，銷售均價分別為15900元/平方米、15800元/平方米以及11900元/平方米。從成交排行分析，目前購房者仍對中心區(qū)域項目，尤其是限價樓盤青睞有加。

土地供應(yīng)提速 新地塊加快出讓

新房市場百花齊放，加速推盤，在一級土地市場，也有序銜接，持續(xù)有新地塊供應(yīng)，助力樓市穩(wěn)健發(fā)展。

上周，晉江紫帽兩幅地塊出讓，均由新佳園競得。其中，P2021-52號地塊，位于紫帽鎮(zhèn)霞茂村，土地面積約49565平方米，成交總價5.45億元，建成后住宅毛坯銷售限價15620元/平方米;同樣位于紫帽霞茂村的P2021-53號地塊，土地面積約27347平方米，成交總價2.47億元，建成后毛坯銷售限價16951元/平方米。

晉江靈源街道林口社區(qū)也有兩幅優(yōu)質(zhì)地塊出讓成交，分別是科創(chuàng)新區(qū)2022-10號地塊，土地面積約14932平方米，建成后毛坯銷售限價15981元/平方米;以及科創(chuàng)新區(qū)2022-34號地塊，土地面積約27635平方米，建成后毛坯銷售限價15432元/平方米，兩幅地塊均由晉江市芯科開發(fā)建設(shè)有限公司競得，為科創(chuàng)新區(qū)的產(chǎn)品供應(yīng)再添新動能。

在南安區(qū)域，位于石井鎮(zhèn)古山村的2023P14號地塊也于上周出讓，由泉州南翼交發(fā)建材有限責(zé)任公司競得，土地面積約66667平方米，建成后住宅毛坯銷售限價13000元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士表示，年末臨近，土拍市場或?qū)?ldquo;踩油門”，加速供地，一是完成年度計劃指標(biāo)，二是二級銷售市場表現(xiàn)進(jìn)一步提振房企拿地信心，一二級市場良性銜接，共助樓市持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。