滬廣深樓市新政效果初顯：二手房活躍度提升明顯

上海、廣州、深圳樓市新政已陸續(xù)落地超過一周，三個(gè)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)如何?機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，近一周多來，三城樓市活躍度提升，政策效果初顯。

5月27日和28日，上海、廣州、深圳相繼出臺(tái)下調(diào)貸款買房首付比例、降低貸款利率等支持性政策;5月6日，深圳優(yōu)化住房限購政策。數(shù)據(jù)顯示，政策落地后，三城新房、二手房市場(chǎng)均出現(xiàn)一定程度改善。

中指研究院6月6日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上海“527”樓市新政落地后，市場(chǎng)情緒明顯回升。5月28日至6月5日期間，上海新房日均成交322套，較4月日均水平增長(zhǎng)4.5%，部分項(xiàng)目推盤去化率較上期開盤時(shí)出現(xiàn)一定提升。二手房市場(chǎng)活躍度提升更為明顯，據(jù)中指數(shù)據(jù)，5月28日至6月5日，上海二手商品房日均成交847套，較4月日均增長(zhǎng)約43%，其中5月30日至6月1日連續(xù)三天成交超900套，處于今年以來最高位。

深圳限購政策調(diào)整較早。5月6日當(dāng)?shù)叵拶徴邇?yōu)化后，新房、二手房銷售均有加快，尤其是二手房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。中指數(shù)據(jù)顯示，5月7日至6月5日，深圳二手房日均成交152套，較4月日均增長(zhǎng)約10%，5月全月二手房成交量同比增長(zhǎng)48%，恢復(fù)節(jié)奏有所加快。

廣州在“528”政策優(yōu)化后，新房項(xiàng)目活躍度回升明顯，疊加月末部分項(xiàng)目集中網(wǎng)簽備案，5月29日至6月5日期間，廣州新房日均成交197套，較4月增長(zhǎng)約24%。二手房方面，由于2年限售解除，短期二手房掛牌量有所增加，以價(jià)換量趨勢(shì)延續(xù)。

截至目前，核心城市中僅剩北京尚未落地房貸新政，首付比例、房貸利率均為全國最高，現(xiàn)行限購政策也為全國最嚴(yán)。數(shù)據(jù)顯示，北京新房仍延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，二手房則在以價(jià)換量帶動(dòng)下保持較高活躍度。