龐溟：調(diào)整存量房貸利率，更好助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

中國(guó)官方24日宣布，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龐溟對(duì)中新網(wǎng)記者表示，依法、穩(wěn)步、有序調(diào)整個(gè)人存量房貸利率，可以更好地助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

龐溟指出，自今年5月中國(guó)央行宣布取消全國(guó)層面?zhèn)€人住房貸款利率下限等多項(xiàng)房地產(chǎn)金融優(yōu)化政策以來(lái)，絕大多數(shù)城市已相繼大幅下調(diào)甚至取消當(dāng)?shù)厥滋缀投追抠J利率下限，金融機(jī)構(gòu)可自主確定對(duì)客戶的個(gè)人住房貸款利率。

“在新舊房貸利差加大的情況下，存量房貸利率存在調(diào)降空間。”龐溟表示，調(diào)整個(gè)人存量房貸利率能更好地減少居民提前還貸行為和保證銀行經(jīng)營(yíng)與穩(wěn)定性，避免利率、信用、違法違規(guī)等風(fēng)險(xiǎn)，更好地幫助居民部門減輕還貸壓力和貸款成本，更好地修復(fù)居民資產(chǎn)負(fù)債表并增強(qiáng)居民的消費(fèi)能力和意愿，更好地實(shí)現(xiàn)“以提振消費(fèi)為重點(diǎn)擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求”的政策訴求。

龐溟認(rèn)為，商業(yè)銀行應(yīng)積極應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)環(huán)境變化，優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，努力將下調(diào)存量房貸利率對(duì)息差的影響控制在中性，實(shí)現(xiàn)凈息差企穩(wěn)，并按照前瞻、高效、主動(dòng)、穩(wěn)健的原則加強(qiáng)資產(chǎn)負(fù)債表管理，確保盈利常態(tài)化增長(zhǎng)和銀行可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)不良貸款率保持穩(wěn)定。

他特別提到，在推動(dòng)存量房貸利率穩(wěn)步有序下調(diào)的過(guò)程中，必須謹(jǐn)慎細(xì)致地在原行重新定價(jià)、換行轉(zhuǎn)按揭二者間進(jìn)行政策比較與選擇。

龐溟認(rèn)為，在市場(chǎng)化、法制化的前提下，通過(guò)借款人與原貸款行之間的平等磋商、自主談判，采取變更合同約定以調(diào)整加點(diǎn)幅度或發(fā)放具有較低房貸利率的貸款以置換原有存量貸款的形式促進(jìn)存量房貸利率下行，則更為穩(wěn)健、便于操作。

他指出，商業(yè)銀行應(yīng)針對(duì)借款人的存量房貸利率、房貸本金規(guī)模、資產(chǎn)質(zhì)量、信用記錄、風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)、還款能力以及房屋的首置與否、自住與否、套型面積等不同情況進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，以明確利率調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)、條件和范圍，并實(shí)行區(qū)別化確定定價(jià)、差異化抵押策略、動(dòng)態(tài)化調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)控制，在貸前調(diào)查和貸后跟蹤環(huán)節(jié)做好相關(guān)配套工作。