成交企穩(wěn) 利好加持 泉州樓市有望開啟“暖春”行情

新品加推，購房優(yōu)惠、全新項(xiàng)目亮相入市、利好政策加持……近期，泉州樓市如這暖春天氣一般市場活躍度不斷提升，各板塊項(xiàng)目也都在積極推盤，市場成交小幅上揚(yáng)。業(yè)內(nèi)人士表示，在前階段樓市信貸利好政策刺激以及近期購房新政持續(xù)優(yōu)化的市場環(huán)境下，泉州樓市行情有望迎來“暖春”開局，尤其去年底幾幅關(guān)注度較高“明星地塊”迎來實(shí)質(zhì)性推盤進(jìn)展，樓市熱度或?qū)⒁虼吮贿M(jìn)一步帶動，一季度的泉州樓市看點(diǎn)頗多，很值得期待。

一季度的泉州樓市看點(diǎn)頗多，值得期待。

成交回暖

已開盤項(xiàng)目續(xù)銷領(lǐng)銜

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(2月13日—19日)，泉州五區(qū)(鯉城、豐澤、洛江、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、臺商區(qū))商品房共成交370套，環(huán)比上漲49%，成交面積約1.7萬平方米，環(huán)比上漲27%。其中，住宅類產(chǎn)品成交微微下滑，其余物業(yè)簽約成交略有上漲，整體運(yùn)行水平持續(xù)小幅回暖。

在具體項(xiàng)目成交方面，上周住宅市場由臺商投資區(qū)板塊主導(dǎo)，該板塊美的云璽臺二期以簽約15套居于榜首，成交均價10751元/平方米，簽約1673平方米;并列成交第一的為同板塊的建發(fā)和著，同樣成交15套，成交均價12884元/平方米，兩大項(xiàng)目均是已開盤項(xiàng)目進(jìn)行續(xù)銷。成交排名第三的是處于開發(fā)區(qū)的晉悅文軒公館，上周成交簽約12套，成交均價11693元/平方米，處于第四的則是城東片區(qū)的融創(chuàng)宸東壹號，以及位于洛江板塊的和光悅湖，各簽約7套。

從以上項(xiàng)目銷售情況看，近期市場成交以在推項(xiàng)目加推新品以及已開盤樓棟續(xù)銷為主，同時為刺激銷售，個別項(xiàng)目還推出各式優(yōu)惠活動，如美的云璽臺近期推出低首付活動，南飛鴻樂薈港推出買房帶車位送家電禮包活動，對于項(xiàng)目銷售起到一定的推動促進(jìn)作用。

利好加持

推動市場穩(wěn)健運(yùn)行

房地產(chǎn)市場是個對宏觀政策以及市場預(yù)期非常敏感的行業(yè)，政策端以及金融端的風(fēng)吹草動都有可能對市場走向產(chǎn)生影響。繼前段時間泉州多家銀行執(zhí)行首套房貸款利率下調(diào)后，近期泉州樓市又有多方區(qū)域利好傳來。

近日，泉港區(qū)出臺《泉港區(qū)購房補(bǔ)貼實(shí)施辦法(暫行)的通知》，支持剛性和改善性住房需求：在泉港區(qū)購買一手商品住房(備案時間在2022年8月19日-2023年4月30日之間)，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按申請人購買商品住房繳納契稅地方留存部分100%給予補(bǔ)助。同樣，惠安縣為推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展，于去年10月份推出的“樂居惠安·幸福安家”購房節(jié)活動目前也仍在繼續(xù)，最高可享受5萬元的購房補(bǔ)貼，活動截至本月底。

此外，為破解回購型安商房確權(quán)、辦證等諸多難點(diǎn)問題，打通確權(quán)、辦證等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，促進(jìn)安置市場化，近日，市住建局發(fā)布關(guān)于推廣定向定價商品房安置模式的通知(征求意見稿)，《意見稿》指出，被征收人購買定向定價商品房，不受商品房限購政策限制。統(tǒng)管區(qū)安置剩余房源由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)籌調(diào)度，可用于統(tǒng)籌調(diào)劑安置、上市交易或轉(zhuǎn)作保障性用房、人才房。

業(yè)內(nèi)資深人士陳錫清對此分析認(rèn)為，各區(qū)域由主管部門主導(dǎo)出臺相關(guān)利好政策，不僅有助于加快樓市現(xiàn)有存量房銷售去化，推動房地產(chǎn)市場良性穩(wěn)健發(fā)展，同時也是進(jìn)一步落實(shí)“因城施策”的表現(xiàn)，釋放寬松信號，為行業(yè)注入更多信心與活力。

多項(xiàng)目將入市

產(chǎn)品選擇更多元

在諸多利好的護(hù)航下，對于有購房需求市民購房窗口也隨之打開。近期，泉州各版塊就有眾多項(xiàng)目將攜新品入市，抑或純新盤亮相，為市場帶來更多元的選擇。

在中心市區(qū)板塊，全新項(xiàng)目盛冠·海富國際近期傳來消息將正式入市。該項(xiàng)目位于豐澤區(qū)津淮街中段北側(cè)，擬建設(shè)一幢23層現(xiàn)代風(fēng)格建筑，毛坯銷售限價19036元/平方米，以大戶型產(chǎn)品為主，由于地段區(qū)位極佳，周邊配套醇熟，項(xiàng)目吸引業(yè)界眾多關(guān)注。

在江南板塊，城建·江南里規(guī)劃6棟24-26層的高層住宅、1棟商業(yè)綜合體及幼兒園，戶型主推建筑面積110—140平方米的三至四房，毛坯銷售限價14750元/平方米。城建·水墨江瀾項(xiàng)目定位為涵蓋住宅、幼兒園、社區(qū)服務(wù)用房及大型商業(yè)綜合體的綜合項(xiàng)目，毛坯限價15900元/平方米。此外，該區(qū)域還有新項(xiàng)目建發(fā)·養(yǎng)云，據(jù)悉將規(guī)劃10棟住宅，主推建筑面積約89—143平方米的三至四房戶型，銷售限價16000元/平方米。

東海板塊，市場關(guān)注度一直較高，近期仍然還有兩大項(xiàng)目備受市場關(guān)注：萬科城市之光以及城建集團(tuán)全新項(xiàng)目——城建·水墨觀海。前者四期還余2棟高層住宅(38#、43#)，共約400套房源有待推出，銷售價格約18000元/平方米;城建·水墨觀海作為綜合項(xiàng)目，將規(guī)劃為住宅+辦公+商業(yè)綜合體，以充分滿足居民購物、休閑需求，據(jù)介紹，住宅毛坯銷售限價20500元/平方米。

北峰板塊，城建·水墨芳華二期將推出，主力戶型為建筑面積105—150平方米三至四房，毛坯限價16900元/平方米;洛江板塊，純新盤書香聯(lián)宇、遠(yuǎn)洋城建·水墨山水等項(xiàng)目也在積極蓄勢中，眾多項(xiàng)目入市在豐富市場選擇面的同時，也將帶動當(dāng)?shù)厝司铀降能S級提升。