鯉城打造新樣板！詳解紅梅新村征收范圍、補償方案…

7月24日召開項目動員會，并迅速開展業務培訓;26日指揮部掛牌、27日工作組入駐、27-30日入戶宣傳動員，31日啟動預簽約……

當前，紅梅新村危舊房屋改造更新項目正如火如荼開展，自啟動以來，短短7天，項目各項工作穩步推進，再次彰顯了鯉城的速度與溫度。

作為迄今為止古城范圍內最大規模的房屋更新項目，紅梅新村危舊房屋改造更新項目備受關注，群眾呼聲高。民之所向、政之所往，鯉城區高度重視，全區動員、上下同欲，區委、區政府主要領導主抓、親自指導，研究編制了征收和改造更新實施方案;全區各街道及區直部門組成8個征收工作組集團式推進，200多名征收干部進組入戶、奮戰一線，致力于將其打造成為“以舊換新”典范工程、民生樣板工程。

業主出資+政府補助 鯉城創新實施新模式

紅梅新村位于開元街道，建于上世紀70年代末、80年代初，是中心城區老式預制板房最多最集中的小區。由于建設年代早，小區樓棟存在使用壽命短、抗震性能差、隔熱隔音性能弱等問題，房屋建筑存在不小的安全隱患。同時，因早期規劃配套不足，交通、停車、排水排污等體系管理混亂，嚴重影響居住品質，亟須改造更新。

“紅梅新村是城市建成區內集中成片的危舊老舊片區，由于建筑密度、高度以及古城保護規劃的限制，改造難度大、投入成本高、回遷安置難，傳統的征收安置模式并不適用。”項目指揮部征收業務組副組長戴自強介紹，自去年7月以來，他們持續探討新的可行的改造路徑，最終總結形成“政府統一收儲改造更新+定向定價商品房”的實施模式。

該模式推行“業主出資+政府補助”的出資方式，由政府統一收儲改造更新，全體業主共同出資承擔改造更新成本，政府統籌周邊地塊重新規劃布局，建設完善基礎配套和公共服務設施后，再通過實行定向定價商品房辦法，以價格調節方式解決業主出資的問題，推動實現居民房屋的“以舊換新”。

據了解，根據實施方案，群眾選房時須按照“最接近面積、最少套數”的原則選房，因戶型、結構等原因所選房屋面積超過協議征收補償約定購買面積的，10㎡(含10㎡)以內的部分按25000元/㎡的優惠價格計算，10㎡以上的部分一律按選房時銷售單位公告的銷售價格結算。戴自強表示，該項目是順民意、切實際、筑安全、利長遠的民生工程，這一模式的實施既能減輕居民負擔，為居民過渡安置提供保障，也能為今后在城市建成區內集中成片改造提供可復制的模式。

征收工作“走心” 新模式贏得民心

“您好，我們是征收工作人員，這次來為您講解征收補償方案。”連日來，項目征收工作組每天進居入戶，上門宣傳征收補償政策，細致講解補償標準，耐心為群眾答疑解惑，了解群眾意向和訴求。

“征收工作要打‘有準備的仗’，首先就是我們自己要熟知、吃透政策文件。”開元征收工作組工作人員張進福告訴記者，他們每天集體學習征收政策，針對群眾關注的熱點問題提前梳理，結合群眾提出來的需求，“一宗一案”分類推進。“目前，我們已開展了3輪入戶宣傳，得益于好政策，群眾熱情高漲，不少居民還自發幫忙宣傳。”

征收補償安置，政策為先，民心為重。居民老張今年64歲，自上世紀80年代起便在該小區居住，當得知項目啟動征收時，他內心有著萬分不舍，但更多的是期盼。據老張介紹，他家的房子是預制板房，建設年代久遠，這些年，樓上僅僅是進行簡單裝修，一不小心就會把天花板打透，住得提心吊膽。“房屋太老舊了，不僅住得不方便，也不太安全。”

“盼星星、盼月亮，我盼了十余年，終于等來了好時機、好政策!”老張激動地算了一筆賬，他住的房子大概是93平方米，根據實施方案，扣除征收補償、裝修補償、附屬物補償、臨時安置費以及搬遷獎勵等費用，他只需承擔約8萬元的成本，便能置換到一套接近同等面積的新房子。“不僅能住上新房，還是電梯房。這個方案我非常滿意，盼著能早點動工、早點回遷。”

項目改造配套提升 8月1日啟動簽約搖號

據了解，紅梅新村危舊房屋改造更新項目計劃征收建筑面積約7.64萬平方米，包括紅梅新村套房、城中村自建民宅以及部分老舊工業廠房;計劃立面提升建筑面積約5.13萬平方米，包括沿街商品房、福利院宿舍、民政宿舍等。其中，首期先行啟動紅梅新村危舊房屋改造更新和紅梅片區城中村改造，計劃征收房屋34棟，涉及住戶931戶。

更新改造后的紅梅新村小區將配備電梯和地下停車場，此外，房屋的房齡也將清零重置，從而解決老舊小區停車難、無電梯、公共設施配套短缺、土地使用權續期等問題。

“紅梅新村危舊房屋改造更新項目的啟動是民生期待，也是百姓所需。”項目指揮部相關負責人表示，該項目實施模式的創新，凝聚了政府和居民雙向合力，著力破解片區內建筑安全隱患，提升區域公共基礎配套水平，改善群眾居住生活環境。

項目計劃于8月1日開始騰空驗收搖取選房順序號，屆時，前期主動簽約騰空驗收的業主將優先進行搖號、選房。如果業主、居民對新政策還不大了解，可以前往廣平倉65號——市委黨校老校區的指揮部政策宣傳組或所在社區居委會咨詢。

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