央行行長：房地產市場處于調整期 對金融系統的溢出影響有限

中國人民銀行行長潘功勝28日出席香港金融管理局——國際結算銀行高級別會議時表示，中國內地房地產(內房)市場正經歷調整，對金融體系的外溢影響總體可控。

潘功勝表示，內房市場蓬勃發展了30年，人民生活大為改善，居住面積增大，經過幾十年的急速擴張后，目前正經歷轉型，具體表現為新建住宅需求下滑，尤其是在三線和四線城市比較明顯，但一線城市需求仍保持穩健;市場需求亦正由新樓盤購置轉向租賃，但相信隨著城市化持續，居民的基本和改善性需求龐大，行業的健康穩定發展基礎穩固。

潘功勝認為，現在出現的需求下降問題是市場發展過程中必然要經歷的調整。談及內房市場的溢出效應，潘功勝表示，這種溢出效應相當有限，目前，房地產相關貸款占銀行貸款余額的23%，其中約80%為個人住房貸款。“一直以來，我們實行非常審慎的個人住房貸款政策，房地產市場調整對金融體系的外溢影響總體可控。”

潘功勝表示，目前已采取多種措施進行應對，包括降低居民置業首付比例和降低按揭利率等，也在為發展商提供金融支持，例如支持地方政府購入發展商的住宅用作公共出租房屋以及鼓勵銀行支持行業并購。有關措施已逐步顯現成效，內房市場正走向新平衡，內房市場信心及樓價等也在逐漸恢復正常化。