報告稱，下半年中國一線城市新房成交規模有望溫和修復

中指研究院4日在北京發布的《2024上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展望》報告稱，今年下半年，一線城市在政策優化帶動下，新房成交規模有望溫和修復。

當日中指研究院在“中房指數2024房地產市場趨勢報告會”上發布上述報告。報告指出，2024年上半年，一線城市政策優化持續落地，加之購房需求更為旺盛，新建商品住宅成交面積同比降幅在各線城市中最小。多數二線、三四線代表城市限制性政策在2023年已基本放開，今年上半年整體市場情緒仍較弱。不過，部分基本面較強的核心二線城市，如成都、杭州，在政策優化后市場活躍度回升明顯。

總體來看，報告指出，上半年，中國重點100城新建商品住宅成交面積在高基數下同比下降約四成。其中，6月份，在基數回落及政策帶動下，同比降幅收窄至約兩成。二手房市場活躍度提升更為明顯。6月份(6月3日至6月30日)，重點城市二手房周均成交套數同比增長超20%，市場表現明顯優于新房，其中，上海、深圳、杭州等城市二手房活躍度大幅提升。

近期從中央到地方的多項政策表明，去庫存或成為中國短期房地產政策的重心之一。報告指出，國企收儲未售新房正成為消化存量房產的重要方式，此外，預計地方已有實踐經驗的國企“收舊換新”“非居改租”等模式將同步推行。這些政策有望提振成交。

中指控股CEO、中指研究院常務副院長黃瑜當日表示，2024年下半年，在各項政策持續發力下，中國新房市場下行態勢將有所放緩。其中，一線城市在政策優化帶動下，新房成交規模有望溫和修復。隨著下半年高基數效應明顯減弱，二線、三四線城市新房成交面積同比降幅或出現大幅收窄，部分核心城市下半年市場有望逐漸筑底企穩。