晉江首批4宗用地完成“工改商”

記者從晉江市自然資源局獲悉，今年3月《晉江市工業(yè)(倉儲(chǔ))用地改變?yōu)樯虡I(yè)服務(wù)業(yè)用地實(shí)施辦法》(以下簡稱《實(shí)施辦法》)出臺(tái)以來，該局會(huì)同晉江市各鎮(zhèn)(街道)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)加大政策宣傳力度，現(xiàn)已完成首批15宗、246.47畝的工業(yè)用地?cái)M改變?yōu)樯虡I(yè)服務(wù)業(yè)用地摸底工作，其中，4宗、87.17畝用地已辦理“工改商”，還有11宗、159.3畝用地正在辦理。

位于晉江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)五里園的晉江市華兆置業(yè)有限公司項(xiàng)目用地便是其中一宗。記者了解到，該項(xiàng)目用地于2020年通過法拍方式取得，現(xiàn)狀容積率約0.685、建筑密度約30.3%，辦理“工改商”后項(xiàng)目容積率從0.685提高至3.5，建筑密度由30.3%提高到41.77%，擬建設(shè)商場、酒店、辦公樓。目前，該項(xiàng)目已換發(fā)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，正在進(jìn)一步完善項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案、辦理施工手續(xù)。

晉江市自然資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，和以往執(zhí)行的“退二進(jìn)三”政策相比，《實(shí)施辦法》進(jìn)一步簡化改變用途的程序，同時(shí)允許宗地內(nèi)部分工業(yè)(倉儲(chǔ))用地改變用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地進(jìn)行混合開發(fā)，涉及邊角地、夾心地、插花地等難以獨(dú)立開發(fā)的零星土地也可以協(xié)議方式供應(yīng)給改造項(xiàng)目作為增資擴(kuò)產(chǎn)用地。此外，改造項(xiàng)目執(zhí)行最新出臺(tái)的《晉江市國土空間規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，在滿足消防安全的前提下，降低了建筑退讓用地紅線和道路紅線的標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)悉，該《實(shí)施辦法》是晉江市盤活利用低效用地試點(diǎn)工作的重要舉措，旨在推動(dòng)審批效能再提速，給予企業(yè)建設(shè)用地使用更加多元化的選擇，滿足企業(yè)建設(shè)用地使用多樣化的需求，促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

《實(shí)施辦法》于今年4月22日正式施行，有效期至2027年9月30日。晉江市自然資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，有意向的土地使用權(quán)人可致電晉江市自然資源局利用管理科咨詢(電話：0595—85665625/85639625)，或向地塊所在鎮(zhèn)(街道)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)提出申請，對于尚未納入城鎮(zhèn)低效用地?cái)?shù)據(jù)庫的工業(yè)(倉儲(chǔ))用地，晉江市盤活利用低效用地試點(diǎn)工作指揮部辦公室將根據(jù)自然資源部的要求進(jìn)行年度更新。